Решение по делу № 2-3791/2015 ~ М-2956/2015 от 19.03.2015

дело № 2-3791/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2015 г.          г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Сагетдиновой А.М.,

при секретаре Ишдавлетовой А.Ф.,

с участием истца Лумпова П.Б., представителя истца Сорокиной Е.А. по удостоверению от 07.07.2010г., представитель ответчика Большаковой О.Б. по удостоверению 30.08.2011г., председателя ПЖСК «Наш дом» Волынца Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Лумпов ПБ к Потребительскому жилищно- строительному кооперативу «Наш дом» о взыскании денежных средств.

УСТАНОВИЛ:

Лумпов ПБ обратился с исковым заявлением к Потребительскому жилищно- строительному кооперативу «Наш дом» о взыскании денежных средств указав на то, что < дата > между ПЖСК «Наш дом» и Лумпов ПБ был заключен договор ... об инвестировании строительного жилья, согласно настоящего Договора п. 1.1, п.1.2 ФИО5 в соответствии с Уставом Кооператива вступает в члены Кооператива. Кооператив обязуется передать, а «Инвестор» принять и полностью оплатить, согласно приложению ... двухкомнатную квартиру в ..., секции №3, со строительным №10, общей площадью ... кв.м, в том числе жилой площади ... кв.м, расположенную на втором этаже 4-х этажного кирпичного дома на условиях настоящего договора, настоящее время адрес ..., после ввода дома в эксплуатацию. На основании договора и графика инвестирования строительства до < дата >г. Лумпов ПБ внесено на расчетный счет ПЖСК «Наш дом» 704025 рублей уплата за вышеуказанную квартиру в полном объеме. Согласно п.2.1 указанного договора окончательная стоимость квартиры определяется к окончанию строительства и перерасчете фактических затрат, а общая площадь квартиры будет уточнена после обмеров, изготовления технического паспорта на жилой дом «Уфатехинвентаризация». ФИО5 на основании письменного заявления был принят в члены кооператива, вступительные взносы уплачены. Предоставление квартир членам ЖСК и последующая передача квартир в собственность граждан регулируется 4 ст.218 Гражданского кодекса РФ и ч.1 ст. 124 Жилищного кодекса РФ, в частности, основанием для передачи квартиры является решение собрания членов ЖСК при условии того что гражданин полностью внес паевой взнос. На собрании членов правления ПЖСК «Наш дом» от 02.08.2004г. (протокол №2) был утвержден предварительный размер паевого взноса за 1 кв.м общей площади в размере ... рублей, а так же «Положение о порядке оплаты ПЖСК «Наш дом» паевых и иных платежей и предоставления им жилых помещений. Решением собрания членов ПЖСК «Наш дом» от ... был утвержден окончательный размер паевого взноса за 1 кв.м общей площади квартиры в ... рублей, согласно сводному сметному расчету стоимости строительства 4-х этажных жилых домов в ... ФИО1 .... При этом правлением кооператива учитывалось, что размер проектной стоимости 1 кв.м, общей площади по состоянию на март 2006г. Составил ... рубля. С данным решением согласилось общее собрание членов кооператива, которое состоялось < дата >., и на котором было принято решение о внесении дополнительных паевых взносов и подписании дополнительных соглашений. Решением общего собрания членов кооператива от < дата >. Лумпов ПБ, как член кооператива нарушивший п.2.2 «Договора», ч.1 и 3, 5.8 Устава Кооператива -нанесший своими действиями значительный вред имуществу ПЖСК «Наш дом»,его деятельности и репутации, исключен из членов в ПЖСК «Наш дом». Согласна Устава ПЖСК «Наш дом» Лумпов ПБ имел право получения пая в двухмесячный срок с момента исключения из членов ПЖСК «Наш дом» и в то же время имел возможность отстоять право на спорную квартиру. С июня 2010г. Лумпов ПБ проживает в вышеуказанной квартире, сделал капитальный ремонт, так как квартира была сдана без чистовой отделки, кроме этого застеклил балкон.Просит суд с ПЖСК «Наш дом» денежные средства в сумме ... рублей, индексацию в сумме ... рублей, проценты за пользования денежными средствами по ставке рефинансирования ... коп., штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом, по оплате представительских расходов в сумме ....

          Истец Лумпов ПБ исковые требования поддержал полностью, просил удовлетворить.

         Представитель истца ФИО6 действующая согласно удостоверения от < дата > г., подержала исковые требования, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении.

           Представитель правления Потребительского жилищно- строительного кооператива «Наш дом» ФИО4, действующий на основании протокола собрания от < дата >., представитель ответчика ФИО7, действующая на основании ордера от < дата >., исковые требования не признали.

          Выслушав стороны и их представителей, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему

Согласно ч.1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищностроительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное имущество, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 4 Федерального закона от < дата > ... - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 132 ЖК РФ члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

Как установлено судом, < дата > Лумпов ПБ заключил с Потребительским жилищно-строительным кооперативом «Наш дом» договор ... инвестировании строительства жилья. Согласно п. 1.2 договора Жилищно-строительный кооператив «Наш Дом» обязуется передать, а Лумпов ПБ принять и полностью оплатить, согласно приложению ... к договору ... от < дата > - двухкомнатную квартиру в ..., секция №3, со строительным номером №10, жилой площадью 35,3 кв.м., расположенную на втором этаже 4-х этажного кирпичного дома в ... ФИО1 ... Республики Башкортостан.

        Согласно п.1.2 договора ... от < дата > Лумпов ПБ вносит в счет оплаты квартиры, указанной в п. 1.2 настоящего договора денежные средства согласно приложению ... в течение 5 банковских дней. Окончательная стоимость квартиры определится к окончанию строительства и пересчета фактических затрат, а общая площадь квартиры будет уточнена после обмеров и изготовления технического паспорта на жилой дом.

Как следует из материалов дела, < дата > Лумпов ПБ был заключен с ПЖСК «Наш дом» договор ... инвестировании строительства жилья.

Согласно п. 1.2 данного договора ПЖСК «Наш Дом» обязуется передать, а Лумпов ПБ принять и полностью оплатить согласно приложению ... к договору двухкомнатную квартиру со строительным номером ... в ..., секция № 3, жилой площадью ... кв.м., расположенную на втором этаже 4-х этажного кирпичного дома в поселке Аэропорт ФИО1 ... Республики Башкортостан.

Судом установлено, что решением ФИО1 районного суда ... Республики Башкортостан от < дата > г., имеющему для сторон преюдициальное значение, Лумпов ПБ в удовлетворении иска к ПЖСК «Наш дом» о признании права на получение в собственность указанной квартиры с оформлением права собственности на нее отказано.

При этом из содержания названного судебного акта следует, что ПЖСК «Наш дом» образован общим собранием его учредителей < дата > и зарегистрированПостановлением ФИО1 ... Республики Башкортостан от < дата > № ...

ПЖСК «Наш дом» согласно п. 1.3. Устава является некоммерческой организацией, созданной в форме специализированного потребительского жилищного кооператива, основным видом деятельности которого является участие в долевом инвестировании строительства жилых домов за счет паевых взносов своих членов.

Между Лумпов ПБ и ПЖСК «Наш дом» был заключен договор об инвестировании строительства жилья от < дата > № 81, согласно п. 1.2. которого Лумпов ПБ в соответствии с Уставом кооператива вступает в члены данного кооператива, который обязуется передать, а Лумпов ПБ принять и полностью оплатить согласно приложению ... к договору двухкомнатную квартиру со строительным ... общей площадью 67,05 кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., в ..., секция № 3, расположенную на втором этаже 4-х этажного кирпичного дома в поселке Аэропорт ФИО1 ... Республики Башкортостан на условиях этого договора.

Согласно п. 2.1 названного договора Лумпов ПБ вносит в счет оплаты указанной квартиры денежные средства согласно приложению ... к договору в течение 5 банковских дней, окончательная стоимость квартиры подлежит определению к окончанию строительства дома и пересчета фактических затрат на строительство дома, а общая площадь квартиры подлежит уточнению после соответствующих обмеров и изготовления технического паспорта на жилой дом организацией «Уфатехинвентаризация».

В соответствии с п. 2.2 названного договора после выполнения положений п. 2.1 договора определяется фактическая стоимость 1 кв.м, общей площади квартиры и составляется дополнительное соглашение к договору об изменении объема инвестиций в ту или иную сторону, которое является неотъемлемой частью договора, а в случае отказа Лумпов ПБ от подписания такого дополнительного соглашения к договору он расторгается с возвратом выплаченных им взносов без начисления процентов по ним, за вычетом расходов ПЖСК «Наш дом» по этому договору (вступительный и членские взносы).

Пунктом 5.5. Устава ПЖСК «Наш дом» установлено, что члены данного кооператива обязаны соблюдать все положения этого Устава, решения общего собрания кооператива, его правления, председателя и ревизионной комиссии, а также обязаны своевременно и в полном объеме вносить на счет кооператива установленные Уставом и общим собранием кооператива взносы и нести бремя расходов на содержание и ремонт жилого помещения. Эта же обязанность членов ПЖСК «Наш дом» предусмотрена п. 4 ст. 116 ГК РФ.

Собранием членов правления ПЖСК «Наш дом» от < дата > (протокол № 2) был утвержден предварительный размер паевого взноса за один кв.м, общей площади жилого помещения в размере ... рублей, а также Положение о порядке оплаты членами ПЖСК «Наш дом» паевых и иных платежей и предоставления им жилых помещений.

Установлено, что истец выплачивал паевые взносы исходя из предварительной стоимости одного квадратного метра общей площади спорного жилого помещения в размере ... руб.

Решением собрания членов правления ПЖСК «Наш дом» от < дата > был утвержден окончательный размер паевого взноса за один кв.м, общей площади спорной квартиры - ... руб. согласно сводному сметному расчету стоимости строительства 4-х этажных жилых домов в поселке Аэропорт ФИО1 ... Республики Башкортостан. При этом правлением ПЖСК «Наш дом» учитывалось, что размер проектной стоимости 1 кв.м, общей площади жилого помещения в указанных строящихся домах по состоянию на март 2006 г. составил 23 365 рублей 84 копейки.

Истец, как член кооператива, обязан был выплачивать паевые, в том числе дополнительные взносы и финансировать строительство жилого дома, в котором расположена спорная квартира, в размерах и в порядке, установленных ПЖСК «Наш дом».

Как установлено судом, истцу было предложено заключить дополнительное соглашение к договору инвестирования строительства жилья от < дата > ... и оплатить паевые взносы исходя из окончательной стоимости одного квадратного метра общей площади спорного жилого помещения - ... руб., что подтверждено объяснением Лумпов ПБ об отсутствии у него возможности осуществить оплату паевых взносов исходя из указанного расчета, данным им на общем собрании членов ПЖСК «Наш дом» от < дата > г., на котором решался вопрос об исключении из членов кооператива граждан, не заключивших с ПЖСК «Наш дом» дополнительные соглашения к договорам инвестирования строительства жилья и не внесших паевые взносы в соответствии с этими дополнительными соглашениями.

Как не внесший дополнительные паевые взносы и не подписавший дополнительное соглашение к ранее заключенному с ПЖСК «Наш дом» договору инвестирования строительства жилья, Лумпов ПБ был исключен из членов ПЖСК «Наш дом» решением общего собрания членов кооператива от < дата > г.

При этом Лумпов ПБ это решение не оспаривал, согласился с ним, в установленном порядке не обжаловал решение об исключении его из числа членов ПЖСК «Наш дом».

Указанные обстоятельства также подтверждены решением ФИО1 районного суда ... Республики Башкортостан от < дата > по иску Лумпов ПБ к ПЖСК «Наш Дом» о признании права собственности на жилое помещение- двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., корпус 3, ....

В судебном заседании истец пояснил, что в настоящее время проживает в квартире по адресу: ..., корпус 3, ..., оплачивает коммунальные платежи.

Анализ представленных доказательств свидетельствует о том, что истец после исключения из членов кооператива не воспользовался правом, предусмотренным ст. 132 ЖК РФ - получением выплаты, а избрал иной способ защиты, а именно предъявил судебные иски о признании права на получении квартиры в собственность. Более того, истец заселился в квартиру, внес денежные средства на депозит нотариуса, которые ПЖСК «Наш дом» не были приняты.

Кроме того, истцу известно и не отрицается им, что согласно Устава ПЖСК «Наш дом» возможность возврата паевых взносов у кооператива имеется только после продажи квартиры, так как ПЖСК «Наш дом является некоммерческой организацией».

Однако, по имеющимся материалам, на протяжении порядка лет на спорную квартиру, по искам Лумпов ПБ, были наложены аресты.

В настоящее время квартира, расположенная по адресу: ..., корпус 3, ... истцом не освобождена.

      При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения иска, так как в Уставе ПЖСК «Наш дом» установлено что денежные средства возвращаются по истечении шести месяцев после выселения.

Руководствуясь ст. 194, ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Лумпов ПБ к Потребительскому жилищно- строительному кооперативу «Наш дом» о взыскании денежных средств- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Советский районный суд ... в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья        А.М. Сагетдинова