Решение по делу № 2-1252/2016 ~ M-1161/2016 от 01.07.2016

Дело №2-1252/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

13 сентября 2016 года

Дубненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лозовых О.В.,

при секретаре Г.А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Дубны Московской области кБ.Е.К. взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Дубны Московской области (далее - Администрация) обратилась в суд с иском кБ.Е.К.о взыскании задолженности по арендной плате по договору № за период с ДАТА по ДАТА в <данные изъяты> и пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере <данные изъяты>.

В обоснование своих требований истец ссылается на те обстоятельства, что согласно договору аренды земельного участка№ от ДАТА, заключенного между Администрацией г. Дубна и ООО «Эстейт Девелопмент», Администрация г. Дубны приняла на себя обязательство передать Обществу в аренду на срок сДАТА по ДАТА земельный участок с кадастровым номером№, находящийся в государственной неразграниченной собственности, общей площадью 875 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – малоэтажное жилищное строительство, который расположен в 320 м по направлению на восток от ориентира:<адрес>, расположенного за пределами участка. ДАТА между сторонами договора аренды заключено дополнительное соглашение о продлении срока аренды доДАТА ДАТА.между сторонами договора аренды заключено дополнительное соглашение о продлении срока аренды доДАТА ДАТА ООО «Эстейт Девелопмент» иБ.Е.К.заключили договор об уступке прав требования по Договору аренды земельного участка№ от ДАТА Согласно п. 2.2 Договора уступки положения данного договора распространяют свое действие на обязательства сторон, возникшие до подписания настоящего договора, и применяются сторонами сДАТА Постановлением Администрации г.Дубны Московской области отДАТА № в собственностьБ.Е.К.был передан вышеуказанный земельный участок. Ответчик зарегистрировал право собственности на указанный участок ДАТА В период сДАТА по ДАТА арендатор не уплатил арендную плату в сумме <данные изъяты>.На данную сумму подлежат начислению пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы, что <данные изъяты>.

Ссылаясь на положения ст. ст. 309, 310, 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, Администрация г. Дубны просит суд взыскать с ответчика заявленные платежи.

В судебном заседании представитель Администрации г. ДубныС.В.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержал, дал объяснения аналогичные доводам, изложенным в иске.

ОтветчикБ.Е.К.в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

С учетом, мнения представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 607 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Частью 1 статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Земельного Кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу положений пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, действовавшего в спорный период времени, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ, действовавшим на момент заключения договора и образования задолженности, предусмотрено распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а также, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Таким образом, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет орган местного самоуправления городского округа Дубны.

Судом установлено, что согласно договору аренды земельного участка№ от ДАТА, заключенного между Администрацией г. Дубна и ООО «Эстейт Девелопмент», Администрация г. Дубны приняла на себя обязательство передать Обществу в аренду на срок сДАТА по ДАТА земельный участок с кадастровым номером№, находящийся в государственной неразграниченной собственности, общей площадью 875 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – малоэтажное жилищное строительство, который расположен в 320 м по направлению на восток от ориентира:<адрес>, расположенного за пределами участка.

Стороны неоднократно продлевали договор аренды путем подписания дополнительных соглашений.

Согласно пунктам 3.3 Договора аренды земельного участка арендатор обязан вносить арендную плату в полном объеме до 15 числе последнего месяца текущего квартала.

ДАТА ООО «Эстейт Девелопмент» иБ.Е.К.заключили договор об уступке прав требования по Договору аренды земельного участка№ от ДАТА Согласно п. 2.2 Договора уступки положения данного договора распространяют свое действие на обязательства сторон, возникшие до подписания настоящего договора, и применяются сторонами сДАТА.

Постановлением Администрации г.Дубны Московской области отДАТА № в собственностьБ.Е.К.был передан вышеуказанный земельный участок. Ответчик зарегистрировал право собственности на указанный участок ДАТА.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств ответчиком по внесению арендной платы, образовалась задолженность, которая согласно представленному истцом расчету за период сДАТА по ДАТА составляет <данные изъяты>.

Суд считает, что представленный истцом расчет задолженности по арендным платежам является обоснованным, поскольку в нем отражены сведения, позволяющие определить размер арендной платы и период формирования задолженности.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что арендатор Б.Е.К.ненадлежаще исполнял свои обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность, которая в соответствии с договором аренды, положениями Гражданского (ст. 609, п. 1 ст. 614) и Земельного (п.п. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65) кодексов РФ подлежит взысканию в пользу истца с ответчиком.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность за нарушения сроков внесения арендной платы в размере 0.05% от невнесенных своевременно платежей.

Согласно представленному истцом расчету, пени за несвоевременное внесение арендной платы составляет <данные изъяты>.

Расчет пени судом проверен и признан арифметически верным.

С учетом установленных по делу обстоятельств, исковые требования администрации г. Дубны к Б.Е.К.о взыскании задолженности по арендной плате по договору № за период с ДАТА по ДАТА в <данные изъяты> и пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере <данные изъяты> подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, сБ.Е.К.подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в размере, предусмотренном статьей 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации, то есть в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Дубны Московской области кБ.Е.К. взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и неустойки - удовлетворить.

Взыскать сБ.Е.К. в пользу Администрации г. Дубны Московской области задолженности по арендной плате за период с ДАТА по ДАТА в <данные изъяты> и пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере <данные изъяты>

Взыскать сБ.Е.К. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме ДАТА.

Судья