Решение по делу № 2-815/2018 ~ М-625/2018 от 19.04.2018

    К делу № 2-815/2018 г.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 июня 2018 года                                                              гор. Кореновск

             Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                                   Ягудиной В.И.,

при секретаре                                                               Потаповой Е.А..,

с участием истицы Чепурновой В.А., представителя ответчика администрации Кореновского городского поселения по доверенности Никулиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чепурновой В.А. к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на гараж,

установил:

Чепурнова В.А. обратилась в суд с иском к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на гараж, Литер «Г3» общей площадью 20 кв.м., расположенный по <...>, район дома <...> ссылаясь на то, что <...> года на основании разрешения на строительство она построила гараж по вышеуказанному адресу, что подтверждается архивной выпиской из постановления главы администрации города <...> от <...> года № <...>.

Произвести постановку гаража на государственный кадастровый учет и последующую государственную регистрацию права собственности на гараж в Управлении Федеральной службы государственной кадастра и картографии она не может, так как нет правоустанавливающих документов на него. Более 15 лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет своим гаражом. Иных лиц оспаривающих её право не имеется.

В судебном заседании Чепурнова В.А. поддержала заявленные требования и просила удовлетворить их по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика – администрации Кореновского городского поселения Кореновского района по доверенности Никулина Е.Н. возражала против удовлетворения требований, обосновывая свои возражения тем, что спорный объект - гараж обладает признаками самовольной постройки, так как истцом не предоставлены документы, подтверждающие право на земельный участок, на котором произведено строительство объекта.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 статьи 222 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Условия, при одновременном соблюдении которых судом может быть признано право собственности на самовольную постройку не соблюдаются.

Обязательным условием легализации самовольной постройки является наличие у лица, обратившегося в суд с требованием о признании права собственности, определенного права на земельный участок, где осуществлена постройка.

Документы, подтверждающие право на земельный участок истцом не предоставлены.

Доказательства соблюдения условий, при которых может быть признано право собственности на самовольную постройку, истцом не предоставлены.

Документов, свидетельствующих о соответствии гаража, градостроительным и строительным нормам и правилам истцом также не представлено.

Выслушав доводы истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Материалами дела установлено, что на основании постановления главы администрации города <...> от <...> года № <...> Чепурновой В.А. разрешено строительство гаража размером 6,10*3,80м. На основании указанного постановления <...> года истцу выдано разрешение на строительство гаража в <...>.

Из технического паспорта на гараж, <...> по <...>, район дома <...>, выданного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кореновскому району следует, что гараж общей площадью 20 кв.м., построен Чепурновой В.А. в соответствии с вышеуказанным рабочим проектом.

При изложенных обстоятельствах, оснований полагать, что гараж <...>, расположенный по <...>, является самовольной постройкой, возведенной на указанном земельном участке без получения на это соответствующего разрешения или в нарушение установленного законом порядка, у суда не имеется.

Доказательств того, что сохранение указанного строения нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах, у суда имеются основания признать за Чепурновой В.А. право собственности на гараж <...>, расположенный по <...>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за Чепурновой В.А. право собственности на гараж <...>, площадью 20 кв.м., количество этажей –один, фундамент –бетонный ленточный, стены наружные – кирпичные, кровля - шиферная, полы –бетонные, год завершения строительства -1996 год, расположенный: <...>.

Обязать Кореновский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю провести государственный кадастровый учет нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, район дома <...>, без указания кадастрового номера земельного участка, на котором он расположен, с характеристиками: наименование - гараж, <...>, площадью 20,0 кв.м., количество этажей –один, фундамент –бетонный ленточный, стены наружные – кирпичные, кровля - шиферная, полы –бетонные, год завершения строительства -1996 год.

Решение суда о признании права собственности на нежилое здание - гараж <...> 1996 года постройки, расположенный по адресу: <...>, район дома <...> является основанием для осуществления государственного кадастрового учета, изготовления технического плана и регистрации за Чепурновой В.А. права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Кореновского

районного суда                                                                               В.И. Ягудина