Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1879/2020 ~ М-1768/2020 от 13.07.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2020 года

г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области

в составе: председательствующего судьи Артемьевой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Догадкиной Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1879/2020 по иску Родиной Т. П., Серовой Т. Ю., Бойко И. В., Петровой О. В. об исключении сведений о местоположении границ земельного участка,

Установил :

Истцы Родина Т.П., Серова Т.Ю., Бойко И.В., Петрова О.В. обратились в суд с иском к ответчику Мухутдинову К.Р., в котором просят исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование требования ссылаются, на то, что по решению Сызранского городского суда Самарской области от <дата> за истцами было признано право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 866,10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

При выполнении кадастровых работ в связи с образованием земельного участка с местоположением: <адрес> было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации.

При образовании земельного участка с местоположением: <адрес> одновременно была уточнена граница смежного земельного участка с КН № *** с местоположением: <адрес>. Данный земельный участок находится в долевой собственности, 1/20 доля принадлежит ответчику Мухутдинову К.Р., остальные собственники неизвестны.

По месту нахождения земельного участка было направлено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка, однако ответчик Мухутдинов К.Р. извещение не получал. Фактически Мухутдинов К.Р. по этому адресу не проживает.

В связи с тем, что все собственники смежного земельного участка с КН № *** неизвестны, их адреса проживания также неизвестны, согласовать границу, являющуюся общей с образуемым земельным участком, не предоставляется возможным.

В связи с чем истцы обратились в суд с данным иском.

Истец Родина Т.П. в судебное заседание не явилась, уполномочила письменной доверенностью свои интересы представлять Сальникова О.Ю. /доверенность от <дата>/

Истец Серова Т.Ю. в судебное заседание не явилась, уполномочила письменной доверенностью свои интересы представлять Сальникова О.Ю. /доверенность от <дата>/

Истец Бойко И.В. в судебное заседание не явилась, уполномочила письменной доверенностью свои интересы представлять Сальникова О.Ю. /доверенность от <дата>/

Истец Петрова О.В. в судебное заседание не явилась, уполномочила письменной доверенностью свои интересы представлять Сальникова О.Ю. /доверенность от <дата>/

Представитель истцов Родиной Т.П., Серовой Т.Ю., Бойко И.В., Петровой О.В. - Сальников О.Ю. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении от <дата> просит гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Мухутдинов К.Р., <дата> г.р. /наследник по праву представления после умершего <дата> дедушки Сафронова ВФ, сын которого Сафронов РВ умер <дата>/ в судебное заседание не явился, о дне слушания гражданского дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель 3-го лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне слушания гражданского дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

3-е лицо - кадастровый инженер Конопелькина О.Н. в судебное заседание не явилась, в заявлении от <дата> просит гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик Сафронова ТБ /наследник после умершего <дата> супруга Сафронова ВФ/ в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о дне слушания гражданского дела.

Ответчик Сафронов ДР, <дата> г.р. /наследник по праву представления после умершего <дата> дедушки Сафронова ВФ, сын которого Сафронов РВ умер <дата>/ в лице законного представителя Сумбаевой ЕА в судебное заседание не явились, в заявлении от <дата> просит о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, исковые требования оставляет на усмотрение суда.

Суд, проверив материалы гражданского дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статься 12 ГК РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав - пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи, что указано в п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации и ч. 8 ст. 22 Закона от <дата> № № *** «О государственной регистрации недвижимости».

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Согласно ст. 39 Федерального закона от <дата> N № *** "О государственном кадастре недвижимости", именуемым с <дата> Федеральным законом "О кадастровой деятельности" (далее - Закон N 221-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно ч. 3 и ч. 4 ст. 61 Федерального закона от <дата> № № *** «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что на основании решения Сызранского городского суда Самарской области от <дата> за Родиной Т.П. признано право собственности на 1/12 долю, за Серовой Т.Ю. право собственности на 1/3 долю, за Бойко И.В. право собственности на 1/6 долю, за Петровой О.В. право собственности на 1/6 долю, в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 866,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

<дата> истцы обратились с заявлением в Управление Росреестра по Самарской области по осуществлению действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

<дата> истцами было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации, поскольку в представленном межевом плане отсутствуют сведения о виде разрешенного использования земельного участка и категория земельного участка, а также отсутствует акт согласования местоположения границ с личной подписью правообладателя земельного участка с КН № ***

Согласно заключения кадастрового инженера Конопелькиной О.Н. образуемый земельный участок находится в собственности Родиной Т.П., Серовой Т.Ю., Бойко И.В., Петровой О.В. на основании решения Сызранского городского суда Самарской области от <дата> Границы образуемого земельного участка установлены решением Сызранского городского суда Самарской области от <дата> При образовании земельного участка с местоположением: <адрес> одновременно была уточнена граница смежного земельного участка КН № *** с местоположением: <адрес>, т.к. в соответствии с частью 2 статьи 43 Федерального закона от <дата> № № *** при государственном кадастровом учете образуемого земельного участка возможно одновременно внести изменения в сведения о местоположении границы смежного земельного участка, которая является общей (смежной) границей. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. В соответствии с выпиской из ЕГРН от <дата> земельный участок КН № *** с местоположением: <адрес>, с разрешенным использованием: индивидуальное строительство жилого дома находится в долевой собственности, 1/20 доля в собственности Мухутдинова К. Р., остальные собственники неизвестны. По месту нахождения земельного участка (<адрес>) было направлено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка посредством почтового отправления. Мухутдинов К.Р. извещение не получил, о чем свидетельствует уведомление о возврате. Фактически Мухутдинов К.Р. по адресу нахождения земельного участка не проживает. В связи с тем, что все собственники смежного земельного участка с КН № *** неизвестны, их адреса неизвестны, согласовать границу, являющейся общей (смежной) с образуемым земельным участком, не представляется возможным. Поэтому необходимо снять с кадастрового учета сведения о местоположении границ земельного участка с КН № *** для дальнейшего выполнения межевого плана по образованию земельного участка с местоположением: <адрес> в соответствии с решением Сызранского городского суда Самарской области от <дата>

В силу ст. 40 Федерального закона от <дата> N № *** (ред. от <дата>) «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О землеустройстве» постановлением Правительства РФ от <дата> N № *** были утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства.

Эти Правила определяют порядок установления на местности границ объектов землеустройства.

В силу п. 2 указанных Правил установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Государственный кадастровый учет земельного участка - это действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных сведений о недвижимом имуществе.

Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета (ч. 1 ст. 5 Закона о государственном кадастре недвижимости).

Судом также установлено, что владельцами жилого дома и земельного участка с кадастровым номером № *** с местоположением: <адрес> являются Сафронова ТБ /4/5 доли в праве на наследственное имущество, состоящее из * * * доли в праве общей долевой собственности на здание площадью 160.9 кв.м и * * * доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 978.40 кв.м/ в порядке наследования после умершего <дата> супруга - Сафронова ВФ, Мухутдинов К. Р., <дата>.р. /1/10 доли в праве/ и Сафронов Д. Р., <дата>.р. /1/10 доли в праве/ в порядке наследования по праву представления, отец которых Сафронов РВ умер <дата>, что подтверждается сообщением нотариуса от <дата> и свидетельствами о праве на наследство по закону от <дата>, <дата>, <дата>.

Граница этого земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что следует из выписок из ЕГРН от <дата>, <дата>, <дата>.

Совладельцы жилого дома и земельного участка акт согласования местоположения границ земельного участка истцов не подписали, от явки в судебное заседание Сафронова ТБ и Мухутдинов КР также уклонились.

С учетом всех обстоятельств, принимая во внимание, что истцы лишены возможности иным образом урегулировать данный спор, отсутствие подписей в акте согласования местоположения границ земельных участков сторон не позволяет проводить дальнейшие работы по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а также по межеванию земельного участка, суд считает возможным исковые требования Родиной Т.П., Серовой Т.Ю., Бойко И.В., Петровой О.В. об исключении сведений о местоположении границ земельного участка ответчиков удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Родиной Т. П., Серовой Т. Ю., Бойко И. В., Петровой О. В. об исключении сведений о местоположении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца с даты составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено <дата>.

Судья: