Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-161/2012 ~ М-64/2012 от 18.01.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2012 года                                                                 город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Аветисовой Е.А.,

при секретаре Малашихиной В.Н.,

с участием: старшего помощника прокурора г.Ессентуки Бахтина В.В.,

истца, представителя истца по доверенности № № от № 2011 года Дижик З.В., ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондрашовой Н.К. к Овсянниковой Е.В. о признании прекращенным право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения,

                                     УСТАНОВИЛ:

Кондрашова Н.К. обратилась в Ессентукский городской суд с иском к Овсянниковой Е.В. о признании прекращенным право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ, между ней и Нырковой М.Г. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с которым Ныркова М.Г.передала Кондрашовой Н.К. в собственность квартиру <адрес> дома № <адрес> по ул. <адрес> в г. Ессентуки, а последняя приняла обязательство по содержанию продавца. Договор заключен в требуемой форме, надлежащим образом зарегистрирован в УФРС по г. Ессентуки ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 6 договора пожизненного содержания с иждивением, на момент заключения договора в указанной квартире были зарегистрированы родственники продавца Комарова И.А., Овсянникова Е.В., а также сама Ныркова М.Г., право пользования жилым помещением за которой сохранялось и после совершения сделки. Договор пожизненного содержания с иждивением исполнялся истицей добросовестно, она исполняла все обязательства, предусмотренные договором. ДД.ММ.ГГГГ Ныркова М.Г. умерла. В настоящее время Кондрашова Н.К. намерена вселиться в принадлежащую ей на праве собственности квартиру, поскольку она необходима ей для личного проживания. Однако сделать это она не может, так как в спорной квартире проживает Овсянникова Е.В., которая препятствует ее проживанию и в квартиру не пускает. 18 мая 2011 года истица письменно уведомила Овсянникову Е.В. о необходимости освободить жилое помещение до ДД.ММ.ГГГГ, погасить задолженность по коммунальным платежам в сумме <данные изъяты> рублей. Однако ответчица помещение не освободила, задолженность не погасила. Кондрашова Н.К. не связана с Овсянниковой Е.В. семейными и родственными отношениями, договора о пользовании жилым помещением между ними не заключалось.

Просит признать прекращенным право пользования жилым помещением, расположенным в г. Ессентуки, ул. <адрес> кв<адрес> Овсянниковой Е.В. и выселить ее из квартиры <адрес> дома <адрес> по улице <адрес> в г. Ессентуки без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании истица свои требования поддержала, дополнив, что ответчица приходится ей племянницей-дочерью ее сестры по материнской линии- Комаровой И.А., она намерена забрать ее в свое домовладение, расположенное по адресу: с.<адрес> Труновского района Ставропольского края, где проживает сама, но с условием, что ответчица снимется с регистрационного учета в г.Ессентуки, так как ее регистрация в квартире препятствует отчуждению принадлежащей ей собственности. Проживание в принадлежащей ей квартире с племянницей невозможно, так как последняя злоупотребляет спиртными напитками, приводит в дом посторонних лиц, устраивает дебоши. Задолженность по коммунальным платежам с момента смерти Нырковой М.Г. составляет <данные изъяты> рублей. При продаже принадлежащей ей квартиры сможет выплатить ответчице определенную сумму денег для приобретения жилья.

Представитель истца Дижик З.В., действующая по надлежащим образом оформленной доверенности, исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

В судебном заседании ответчик Овсянникова Е.В. исковые требования признала, согласившись с доводами истицы о переезде в домовладение Кондрашовой Н.К., с последующей выплатой от продажи квартиры в г.Ессентуки ей определенной суммы на приобретение собственного жилья.

Заслушав мнение участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского и инвентарного дел, приняв к обозрению материалы наследственного дела № № за 2011 г. к имуществу Нырковой М.Г, мнение прокурора, полагавшего, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и принудительное изъятие у собственника имущества не допускается.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником. При этом к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем собственнику жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В п. 2 указанной нормы установлено, что члены семьи собственника имеют право пользования жилым помещением наравне с собственником жилого помещения, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч.1 ст.601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Как установлено в судебном заседании, квартира № <адрес> по улице <адрес> города Ессентуки Ставропольского края принадлежит на праве собственности Кондрашовой Н.К. на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серия № №, зарегистрированном УФРС по СК ДД.ММ.ГГГГ.

Договором пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что на момент его заключения в квартире зарегистрированы: Ныркова М.Г., Комарова И.А. и Овсянникова Е.В., право на проживание и регистрацию на указанной жилой площади сохраняется за Нырковой М.Г.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из домовой книги, в указанной квартире, с ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована ответчица Овсянникова Е.В., приходившаяся внучкой Нырковой М.Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ и дочерью Нырковой М.Г.-Комаровой И.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, ответчица право собственности на квартиру не приобрела, членом семьи собственника не является, право пользования квартирой № <адрес> по <адрес> в г.Ессентуки у нее не возникло, имеющаяся у ответчика регистрация в жилом помещении, принадлежащем истице, права пользования жилым помещением не порождает.

Истец, являясь собственником жилого помещения, вправе требовать от лиц, которые правом собственности на квартиру не обладают, право пользования жилым помещением не приобрели, требования о прекращении права пользования и их выселении.

Из материалов дела следует, что Ныркова М.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Нырковой М.Г. принадлежала на праве собственности квартира № <адрес>, расположенная по адресу: г.Ессентуки, ул. <адрес>. Право собственности у нее возникло на основании договора о передаче жилья в индивидуальную собственность от ДД.ММ.ГГГГ № № выданного БТИ г.Ессентуки.

На момент смерти Нырковой М.Г. в квартире проживала ее внучка Овсянникова Е.В., что подтверждается ее регистрацией, отраженной в домовой книге, а Комарова (Овсянникова) И.А., мать Овсянниковой Е.В. согласно свидетельства о смерти № № (запись акта о смерти № №) умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ответчица, будучи несовершеннолетней, в ДД.ММ.ГГГГ году была зарегистрирована в квартире своей бабушки Нырковой М.Г., однако, к этому моменту квартира № <адрес> по ул. <адрес> в г.Ессентуки уже принадлежала Нырковой М.Г., в связи с чем права Овсянниковой Е.В. не могли быть нарушены приватизацией квартиры, предоставленной по договору о передаче в собственность Нырковой М.Г. в ДД.ММ.ГГГГ году.

Данное обстоятельство подтверждается договором о передаче квартиры № <адрес> по ул. <адрес> в г.Ессентуки № № от ДД.ММ.ГГГГ года, в собственность Нырковой М.Г.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В материалах дела имеются письменные доказательства обращения истца ДД.ММ.ГГГГ к Овсянниковой Е.В. об освобождении принадлежащей на квартиры и снятии с регистрационного учета, направленные заказной корреспонденцией с заказным уведомлением, подпись Овсянниковой Е.В. о получении претензии, однако, последняя квартиру не освободила.

В материалах наследственного дела к имуществу Нырковой М.Г. имеется копия иска Овсянниковой Е.В. к Кондрашовой Н.К. о признании договора пожизненного содержания с иждивением недействительным, однако, определением Ессентукского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, указанное исковое заявление было оставлено без движения и в связи с его неисполнением возвращено истцу без рассмотрения.

Таким образом, на момент рассмотрения дела судом, требования об оспаривании договора пожизненного содержания с иждивением в пользу Кондрашовой Н.К. не заявлены и не признаны судом недействительными.

Как следует из завещания Нырковой М.Г. от ДД.ММ.ГГГГ. удостоверенное нотариусом по Ессентукскому городскому нотариальному округу Созоновым Л.А., имущественные права и все имущество, какое ко дню смерти окажется ей принадлежащим, она завещает Кондрашовой Н.К.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ № наследницей имущества Нырковой М.Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ, является Кондрашова Н.К.

Из заявления Овсянниковой Е.В. в нотариальную контору г.Ессентуки, зарегистрированного 09 августа 2011 года нотариусом г.Ессентуки Созоновым Л.А. следует, что о наличии завещания Нырковой М.Г. ей известно.

Однако и завещание в пользу Кондрашовой Н.К. ответчицей не оспорено.

Следовательно, Ныркова М.Г. неоднократно выражала свое волеизъявление по поводу принадлежащего ей на праве собственности недвижимого имущества, в пользу Кондрашовой Н.К.

Как установлено в судебном заседании ответчица Овсянникова Е.В.не является членом семьи истицы, в содержании квартиры участия не принимает. Истица не может вселиться в принадлежащую ей на праве собственности квартиру, распорядиться ею по своему усмотрению, поскольку ответчица препятствует этому, в квартиру не впускает.

По заявлению Кондрашовой Н.К. ОВД по г.Ессентуки проведена проверка, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ о возбуждении уголовного дела ей отказано за отсутствием состава преступления.

Также судом установлено и не оспаривается лицами, участвующими в деле, что ответчица проживает в данной квартире и пользуется ей, какого-либо соглашения о праве пользования жилым помещением не имеет.

Кроме того, сам факт обращения Кондрашовой Н.К. в суд с иском о признании ответчицы прекращенным права пользования квартирой и выселении, по мнению суда, также свидетельствует об отсутствии между ними семейных отношений.

В силу ст. 288 ГК РФ, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Кондрашова Н.К., как собственник жилья, нуждается в нем для личного проживания.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение /прекратить пользоваться им/.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Суд усматривает нарушения прав добросовестного участника гражданских правоотношений- собственника спорного жилого помещения Кондрашовой Н.К., что противоречит основным началам гражданского законодательства (ст. 1 ГК РФ) и не может иметь место с учетом положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ (осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц) и п. 1 ст. 10 ГК РФ (недопустимость злоупотребления правом при осуществлении гражданских прав), в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

          Оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований, суд не находит, поскольку спорная квартира была отчуждена наследодателем на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ истице Кондрашовой Н.К., данный договор в установленном порядке не оспорен и не расторгнут, на момент смерти квартира № <адрес> по ул. <адрес> в г.Ессентуки Нырковой М.Г. не принадлежала, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке за Кондрашовой Н.К.

Суд учитывает имущественное положение обеих сторон, интересы истца, инвалида 2 группы по общему заболеванию, которая является пожилым человеком, имеет множество заболеваний, не имеет возможности пользоваться принадлежащей ей квартирой и распорядиться ею по своему усмотрению, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении. Ответчица является трудоспособной, проживая в спорной квартире, не оплачивает коммунальные услуги с момента смерти Нырковой М.Г, в силу имущественного положения не может обеспечить себя иным жилым помещением.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и на основании ст. 173 ГПК РФ, удовлетворяет заявленные требования.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░. ░░░░░░░░░, ░░. <░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░.░░░░░░░░░, ░░. <░░░░░> <░░░░░> <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░. ░░░░░░░░░, ░░. <░░░░░> ░░░░░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:     ░░░░░░░░░ ░.░.