Решение по делу № 33-4926/2020 от 14.05.2020

УИД 91RS0003-01-2019-002930-78

Дело в суде первой инстанции № 2-238/2020 судья Каралаш З.Ю.

Дело в суде апелляционной инстанции № 33-4926/2020

Апелляционное определение

30 сентября 2020 года                         г. Симферополь

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Лозового С.В.,

судей Харченко И.А., Хмарук Н.С.,

при секретаре судебного заседания Кочмареве Н.В.,

с участием представителей истца Машталяра А.А. и Дударева Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Лозового С.В.

гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «АТФ» к Чуясову Андрею Владимировичу об истребовании квартиры, признании договора расторгнутым,

по встречному иску Чуясова Андрея Владимировича к Жилищно-строительному кооперативу «АТФ» о признании членом кооператива, признании недействительным решения внеочередного собрания членов правления,

по апелляционной жалобе Чуясова Андрея Владимировича на решение Центрального районного суда г. Симферополя Республики Крым от 05 марта 2020 года, которым постановлено:

«Исковые требования Жилищно-строительного кооператива «АТФ», удовлетворить частично.

Истребовать у Чуясова Андрея Владимировича однокомнатную квартиру площадью 64,62 кв. м, находящуюся на 5 этаже жилого дома расположенного по адресу <адрес>.

В удовлетворении остальных требований, отказать.

В удовлетворении требований встречного искового заявления Чуясова Андрея Владимировича к ЖСК «АТФ», отказать»,

установила:

ЖСК «АТФ» обратился в суд с иском к Чуясову А.В., в котором просил истребовать у ответчика однокомнатную квартиру, площадью 64,62 кв. м, расположенную на 5-м этаже жилого дома <адрес>.

В обоснование иска истец указал, что ЖСК «АТФ» было создано для строительства и реконструкции многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Все работы осуществляются за счет привлеченных денежных средств пайщиков.

26.08.2018 с ответчиком был заключен договор паевого участия № 60/п/18, в связи с чем ему передана в пользование спорная квартира. 05.08.2019 на внеочередном собрании членов правления ЖСК «АТФ» принято решение расторгнуть договор паевого участия заключенный с Чуясовым А.В., так как договор не соответствует Уставу ЖСК, а также в связи с тем, что Чуясов А.В. не уплатил паевой взнос.

09.08.2019 в адрес Чуясова А.В. было направлено требование об освобождении квартиры, однако данное требование ответчик не выполнил.

Чуясов А.В. подал встречный иск, в котором просил признать его членом ЖСК «АТФ», признать недействительным решение внеочередного собрания членов правления ЖСК «АТФ» от 05.08.2019 оформленного протоколом № 09/19 и взыскать судебные расходы.

Заявленные требования Чуясов А.В. мотивировал тем, что 25.06.2018 между ним и ЖСК «АТФ» был заключен договор № 60/п/18, предметом которого является порядок участия его как Пайщика в ЖСК. Согласно п. 3.1, 3.2 договора общая сумма паевых взносов составляет ориентировочно на момент подписания Договора 5562600 руб. и оплачивается Пайщиком не ранее даты ввода объекта в эксплуатацию. Приведенные условия договора, по мнению Чуясова А.В., не противоречат уставу ЖСК или закону. Поскольку дом в эксплуатацию введен не был, а условия договора соответствуют уставу ЖСК и закону, Чуясов А.В. полагает, что оснований для одностороннего расторжения договора не имелось. Кроме того, Чуясов А.В., полагая, что фактически был принят в члены ЖСК, поскольку с ним был заключен договор паевого участия, ЖСК от него принял вступительный и членский взносы, допускал на общее собрание челнов ЖСК, указывает на неправомерность расторжения с ним Правлением ЖСК договора без исключения его из членов ЖСК. Чуясов А.В. также считает, что решение о расторжении договора паевого участия не относится к компетенции Правлением ЖСК.

Определением суда от 30 января 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Айылдыз Юсуф.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца заявленные требования просил удовлетворить по изложенным в иске основаниям, против удовлетворения встречного иска возражал.

Представитель ответчика встречный иск просил удовлетворить, возражал против удовлетворения иска ЖСК «АТФ».

Представитель третьего лица просил удовлетворить иск ЖСК «АТФ», в удовлетворении встречного иска Чуясова А.В. - отказать.

Судом постановлено приведенное выше решение.

Не согласившись с решением суда, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об отказе в иске ЖСК «АТФ» и удовлетворении встречного иска.

По мнению апеллянта, вывод суда об отсутствии у Чуясова А.В. членства в кооперативе не соответствует обстоятельствам дела. Чуясов А.В. полагает, что факт заключения с ним договора о паевом участии, действия кооператива по приему у него членского и вступительного взносов, платы за коммунальные услуги, допуску и учету его голоса при проведении общих собраний членов кооператива, подтверждают принятие в члены ЖСК «АТФ». Кроме этого, Чуясов А.В. считает, что возложение решением общего собрания от 30.11.2019 на него обязанностей члена ЖСК по оплате паевого взноса, также свидетельствует о приеме в члены кооператива.

Также ответчик полагает, что вывод суда первой инстанции о том, что условия договора паевого участия, позволяющие Чуясову А.В. до введения дома в эксплуатацию не вносить паевой взнос либо его часть, противоречат уставу ЖСК «АТФ», не основан на нормах действующего законодательства и противоречит имеющимся в материалах дела доказательствам.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представители истца просили отказать в удовлетворении апелляционной жалобы, полагая, что решение суда законно и обоснованно.

Извещенные о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ другие лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Исходя из приведенных обстоятельств и руководствуясь нормами ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы дела, заслушав пояснения представителей истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела (пункт 1 части 1 статьи 330); недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела (пункт 2 части 1 статьи 330); несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела (пункт 3 части 1 статьи 330); нарушение или неправильное применение норм материального или норм процессуального права (пункт 4 части 1 статьи 330).

Таких оснований для отмены или изменения судебного решения судебной коллегией не установлено.

Согласно статье 110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

Кооператив, созданный в форме жилищно-строительного кооператива, является юридическим лицом, члены кооператива действуют совместно, добровольно и за счет собственных или привлеченных средств приобретают, строят или реконструируют недвижимое имущество для удовлетворения своих потребностей в жилье. При этом жилищно-строительный кооператив является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с положениями ГК РФ, Федерального закона "О некоммерческих организациях", иных законодательных актов РФ, а в части жилищных правоотношений - также ЖК РФ и устава кооператива. Порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива (статья 125 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

В силу статей 121, 125 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии с п. 2 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Судом первой инстанции установлено, что между ЖСК «АТФ» и Чуясовым А.В. был заключен договор № 60/п/18 паевого участия в строительстве от 25 июня 2018 года, в котором Чуясов А.В. именуется Пайщиком.

Согласно разделу 1 договора, пайщик своими средствами участвует в строительстве и последующем содержании многоквартирного жилого дома.

Из п. 2.1 договора следует, что предметом договора является порядок участия Пайщика в ЖСК. Пайщик выражает согласие и присоединяется к единым условиям членства в ЖСК, изложенным в Уставе кооператива, с которыми он заранее ознакомлен.

В соответствии с п. 2.2 договора, пайщик принимает на себя обязанность по оплате вступительного, членских, паевых и др. взносов (дополнительных взносов на достройку многоквартирного дома, обустройство прилегающей территории и др.) в размере, порядке и в сроки, установленные Уставом и разделом 3 договора.

Согласно п. 3.1 договора, общая сумма паевых взносов по настоящему Договору, направляемая на строительство Объекта недвижимости, вносится Пайщиком в российских рублях как наличными средствами в кассу ЖСК «АТФ», так и на расчетный счет ЖСК и составляет ориентировочно на момент подписания данного договора 5562600 руб.

В соответствии с п. 3.2 договора, указанная в п. 3.1 настоящего Договора сумма оплачивается Пайщиком не ранее даты ввода объекта строительства в эксплуатацию в следующем порядке: сумма будет пересчитана из расчета стоимости за 1 кв. м 1200 долларов США по курсу ЦБ РФ, но не менее 60 рублей и не более 64 рублей за 1 доллар США в день внесения паевых взносов.

Вступительный взнос по настоящему договору составляет 1000 руб. и оплачивается пайщиком наличными средствами в кассу ЖСК «АТФ» или в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет ЖСК в течение 10 банковских дней с момента заключения настоящего договора (п. 3.3).

Членские взносы уплачиваются пайщиком в размере 1000 руб. ежемесячно (п. 3.4).

Согласно Уставу, ЖСК «АТФ» является некоммерческой организацией, созданной в форме потребительского кооператива (п. 1.2).

ЖСК создан в целях: строительства многоквартирного дома на принадлежащем ему на определенном праве земельном участке (либо нескольких участках) (п. 2.3.1); реконструкции жилого дома в многоквартирный жилой дом на земельном участке, принадлежащем ему на определенном праве (п. 2.3.2).

В соответствии с п. 6.3.4 Устава, председатель Правления ЖСК заключает с лицами, вступившими в ЖСК, гражданско-правовые договоры о приобретении жилой и/или иной недвижимости в ЖСК и подписывает все необходимые документы.

В силу п. 9.1 Устава, основными источниками формирования имущества ЖСК и финансирования уставной деятельности ЖСК являются паевые взносы членов ЖСК, вступительные, членские, целевые (дополнительные) взносы членов ЖСК, доходы от размещения собственных средств в банках, ценных бумаг, а также от целевого финансирования (целевые отчисления) физических и юридических лиц.

За счет паевых взносов членов ЖСК формируется паевой фонд ЖСК (п. 9.4 Устава).

Согласно п. 10.4.1. Устава, кандидат в члены ЖСК приобретает права и обязанности члена ЖСК с момента когда:

а) Правлением от кандидата в члены ЖСК было принято заявление о его приеме в ЖСК, а затем Общим собранием членов ЖСК было принято решение о принятии кандидата в члены ЖСК;

б) кандидат уплатил вступительный взнос, а также часть паевого взноса в размере и в порядке, установленным решением Общего собрания ЖСК;

в) кандидат подписал Договор о внесении паевых взносов, составленный по форме, утвержденной Правлением ЖСК.

В соответствии с п. 10.8 Устава, член ЖСК обязан своевременно и в установленных размерах вносить паевые, вступительные, членские, целевые взносы.

Вступительный взнос вносится членами ЖСК в размере и в сроки, определенные решением общего собрания членов ЖСК (п. 11.2).

Первоначальный паевой взнос вносится членами ЖСК в размере, определенным договором о внесении паевых взносов на строительство многоквартирного дома (п. 11.3).

Вступительный взнос и первоначальный паевой взнос должны быть внесены в ЖСК не позднее 5 дней с момента приема в члены ЖСК (п. 11.4).

После уплаты вступительного и первоначального паевого взносов у члена ЖСК возникает право на паенакопления. Порядок внесения паенакоплений и размер паенакоплений определяются письменным соглашением ЖСК с членом ЖСК члены ЖСК имеют право вносить паевые взносы досрочно (п.11.5).

Членские и паевые взносы имеют приоритет перед паенакоплениями и удерживаются в первую очередь за счет поступающих денежных средств от члена ЖСК включая паевые взносы (п. 11.6)

Из материалов дела следует, что Чуясов А.В. оплатил 25.06.2018 членский и вступительный взносы по 1000 руб.

Доказательств тому, что Чуясов А.В. в соответствии с п. 3.4 ежемесячно уплачивал членские взносы, материалы дела не содержат.

Чуясов А.В. не оспаривал то обстоятельство, что он не уплатил в полном объеме или часть общей суммы паевого взноса, указанной в п. 3.1 договора.

Также Чуясовым А.В. не было представлено доказательств принятия его в члены ЖСК «АТФ».

Вопреки доводам апеллянта, исходя из условий п. 6.3.4, п. 10.4.1. Устава заключение договора паевого участия № 60/п/18 от 25.06.2018 между ЖСК и Чуясовым А.В. само по себе не свидетельствует о членстве Чуясова А.В. в ЖСК «АТФ», поскольку не была соблюдена совокупность всех условий указанных в подпунктах «а, б, в» п. 10.4.1 Устава ЖСК, выполнение которых влечет для кандидата приобретение прав и обязанностей члена ЖСК. Решения в установленном Уставом ЖСК порядке о приеме Чуясова А.В. в члены кооператива не принималось.

Установив вышеуказанные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований Чуясова А.В. о признании его членом кооператива.

Согласно п. 1, 2 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии с п. 6.4 договора паевого участия в строительстве от 25.06.2018, ЖСК праве расторгнуть в одностороннем внесудебном порядке настоящий Договор при исключении Пайщика из членов ЖСК по основаниям и в порядке предусмотренным Уставом и действующим законодательством РФ.

Согласно Протоколу № 09/19 внеочередного собрания членов правления ЖСК «АТФ» от 05.08.2019 Правлением ЖСК было решено:

В связи с тем, что Договор паевого участия № 60/п/18 от 25.06.2018, заключенный с Чуясовым А.В. не соответствует Уставу ЖСК «АТФ» и законодательству РФ, а Чуясов А.В. не уплатил часть паевого взноса, учитывая, что объект может строится исключительно за деньги пайщиков, расторгнуть данный договор в одностороннем порядке.

18.08.2018 в ЖСК «АТФ№ поступило заявление Чуясова А.В. о вступлении в члены ЖСК «АТФ». Решения о принятии кандидата Чуясова А.В. в члены ЖСК «АТФ» до 05.08.2019, не принималось. По состоянию на 05.08.2019 Чуясовым А.В. не внесены денежные средства виде паевого взноса либо его части, решено отказать Чуясову А.В. в принятии в члены ЖСК.

В связи с тем, что с Чуясовым А.В. расторгнут Договор паевого участия № 60/п/18 от 25.06.2018, Чуясов А.В. не является членом ЖСК «АТФ» необходимо обратиться в суд с иском об истребовании у Чуясова А.В. недвижимого имущества-однокомнатная квартира площадью 64,62 кв. м, находящаяся на 5 этаже жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, из незаконного владения.

Требованием № 49 от 06.08.2019 Чуясову А.В. сообщено, о расторжении договора паевого участия от 25.06.2018 в одностороннем порядке по инициативе членов правления, а также об отказе в принятии в члены ЖСК «АТФ». Предложено в срок до 19.08.2019 в добровольном порядке освободить однокомнатную квартиру и передать ее по акту приема-передачи.

Согласно выписке из протокола общего собрания ЖСК «АТФ» № 04/19 от 30.11.2019, общее собрание решило отказать Чуясову А.В. в приеме в члены ЖСК «АТФ» и предложило ему в срок до 30.12.2019 оплатить полностью паевой взнос за квартиру № в сумме 5652600 руб.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела (абзац второй пункта 43 Постановления).

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду (абзац третий пункта 43 Постановления).

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование) (абзац четвертый пункта 43 Постановления).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств (абзац пятый пункта 43 Постановления).

Исходя из приведенных правил толкования договора, изучив условия договора № 60/п/18 паевого участия в строительстве от 25 июня 2018 года, положения Устава ЖСК «АТФ» относительно целей создания ЖСК, порядка уплаты паевых взносов, источников финансирования ЖСК, полномочий Правления ЖСК и Общего собрания ЖСК, а также применив вышеприведенные нормы Жилищного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что Правление ЖСК «АТФ» в пределах своей компетенции правомерно приняло решение, оформленное протоколом № 09/19 внеочередного собрания членов правления ЖСК «АТФ» от 05.08.2019 о расторжении в одностороннем порядке Договора паевого участия № 60/п/18 от 25.06.2018, заключенного с Чуясовым А.В., в связи с тем, что положения договора, позволяющие Чуясову А.В. не вносить паевой взнос либо его часть до введения жилого дома в эксплуатацию, противоречат Уставу ЖСК, а также по причине того, что Чуясову А.В. было отказано в принятии в члены кооператива.

При таких обстоятельствах, суд правомерно отказал в удовлетворении требований Чуясова А.В. о признании недействительным решения внеочередного собрания членов правления ЖСК «АТФ» от 05.08.2019 оформленного протоколом № 09/19.

Поскольку ответчик не является членом ЖСК «АТФ», не вносил паевой взнос или его часть, в том числе и после направления общим собранием ЖСК «АТФ» предложения его оплаты в срок до 30.12.2019, при том, что решением общего собрания в принятии в члены кооператива Чуясову А.В. было отказано, суд первой инстанции, исходя из норм ч. 3 ст. 124, ч. 1 ст. 129 ЖК РФ, п. 1 ст. 301 ГК РФ, разъяснений, содержащихся в п. 32, 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пришел к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска ЖСК «АТФ».

Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к изложению Чуясовым А.В. обстоятельств, являвшихся предметом исследования суда первой инстанции и к выражению апеллянтом несогласия с оценкой судом представленных истцом доказательств, которые не влекут отмены или изменения решения суда.

Однако, поскольку суд не указал лицо, в пользу которого следует истребовать недвижимое имущество, судебная коллегия считает необходимым дополнить резолютивную часть решения суда первой инстанции указанием на то, в пользу кого подлежит истребованию спорная квартира.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Центрального районного суда г. Симферополя Республики Крым от 05 марта 2020 года изменить в части, дополнив абзац второй резолютивной части решения указанием на истребование квартиры в пользу Жилищно-строительного кооператива «АТФ».

В остальной части решение Центрального районного суда г. Симферополя Республики Крым от 05 марта 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Чуясова Андрея Владимировича без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: