Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-155/2015 (2-808/2014;) ~ М-659/2014 от 19.11.2014

Дело № 2-155/2015

РЕШЕНИЕ

                                                       Именем Российской Федерации     

(заочное)

21 мая 2015 года                                                                                                             г. Канск

Судья Канского районного суда Красноярского края Гришанина Н.В., с участием прокурора Канской межрайонной прокуратуры Карпович П.С., при секретаре Рыковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НОУ ДПО «Канская техническая школа ДОСААФ» к Козир <данные изъяты>, Козир <данные изъяты>, Козир <данные изъяты> о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском кКозир Е.С., Козир А.И., Козир И.А.о выселении из общежития по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, кроме того просит взыскать с ответчиков Козир Е.С., Козир А.И. солидарно в пользу НОУ ДПО «Канская ТШ ДОСААФ» 1000 рублей, связанных с составлением искового заявления и судебные расходы, связанные с уплатой госпошлины в размере 4000 рублей.

Требования мотивированы тем, что 15.09.2013 г. между истцом и Козир Е.С. был заключен договор найма жилого помещения в общежитии. Согласно условиям договора жилое помещение было предоставлено нанимателю и членам его семьи сроком на один год. Продление данного срока проживания договором не предусматривалось, но предусматривались основания досрочного расторжения договора с немедленным освобождением жилого помещения, одним из которых являлось заселение жилых комнат курсантами, направленными военкоматами для прохождения обучения по ВУС. По истечении срока договора найма наниматель и члены его семьи жилое помещения не освободили, в добровольном порядке выезжать из общежития отказываются.

В судебном заседании представитель истца Галкина И.Е. поддержала требования, изложенные в исковом заявлении, пояснила, что НОУ ДПО Канская ТШ ДОСААФ является собственником общежития по адресу: <адрес>. Общежитие относится к специализированному жилищному фонду. Общежитие было построено в 1983 году, принято в эксплуатацию. Ответчики проживают в общежитии по договору найма жилого помещения и15.09.2014 года закончился срок действия договора найма жилого помещения, который был заключен 15.09.2013 года сроком на один год. Коммунальные платежи они не оплачивают, не несут бремя содержания комнаты. Добровольно выселиться не желают. Просит выселить ответчиков из комнаты в общежитии,ввиду острой нехватки свободных мест в общежитии для проживания курсантов школы ДОСААФ. В трудовых или иных отношениях со школой ответчики не состоят.

Ответчики Козир Е.С., Козир А.И. в суд не явились. Конверт с копией искового заявления и судебным извещением о времени и месте судебного разбирательства, направленный по их месту жительства, возвращен в суд с пометкой «истек срок хранения». Ответчики, уклоняясь от получения повестки о явке в суд, тем самым злоупотребили своим правом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела: копию карточки счета 62.01, расчет услуг по проживанию в общежитии, копию претензионного предупреждения № 229 от 16.09.2014 года, копию уведомления о выселении № 214 от 04.09.2014 года, копию договора найма жилого помещения в общежитии № 37 от 15.09.2013 год; копию свидетельства о праве собственности от 27.02.1998., справку об упорядочении адресного хозяйства, копию справки о переименовании организации; копию приказа о принятии на работу Галкиной И.Е. на должность начальника, копию Устава НОУ ДПО "Канская ТШ ДОСААФ",копии паспортов ответчиков, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению, поскольку в силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В суде установлено, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, является общежитием и ранее находилось в собственности Канской объединенной технической школы ОСТО, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N 27.02.1998, выданным на основании свидетельства о госрегистрации от 04.06.1992, указа Президента РФ от 09.09.1994 № 1845, постановлений администрации № 1077 от 31.10.1996, № 351 от 04.06.1992 года. Введено в эксплуатацию 30.07.1983 года.

Из справки о переименовании организации от 26.02.2014 № 150 следует, что Негосударственное образовательное учреждение дополнительного профессионального образования «Канская техническая школа Добровольного общества содействия армии, авиации и флоту" является структурным подразделением Регионального отделения ДОСААФ России Красноярского края и является правопреемником Канской объединенной технической школы ОСТО.

Согласно договора найма жилого помещения в общежитии № от 15 сентября 2013 года, Канская техническая школа ДОСААФ «наймодатель» и Козир Е.С. «наниматель» заключили договор, согласно п.1.1 которого «наймодатель» предоставляет а «наниматель» принимает во временное пользование жилое помещение по адресу: <адрес> полезной площадью 29,0 кв.м. Срок найма, согласно п. 5.1 данного договора с 15 сентября 2013 года по 15 сентября 2014 года.

В силу ст. ст. 92, 94 Жилищного кодекса Российской Федерации общежития отнесены к специализированному жилищному фонду. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу требований части 1 статьи 103 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения договора найма специализированного жилого помещения граждане должны освободить жилое помещение, которое они занимали по данному договору. В случае отказа освободить такое жилое помещение указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Поскольку срок действия договора найма специализированного жилого помещения истек, на новый срок он не продлевался, иной договор не заключался, в трудовых отношениях с истцом ответчики не состоят, требование истца о выселении оставили без удовлетворения, освободить жилое помещение отказались, обязанности по договору в части возмещения расходов на содержание помещения и оплаты коммунальных услуг не выполняют, в связи с этим требования НОУ ДПО «Канская ТШ ДОСААФ» обоснованны.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ суд находит исковые требования о выселении ответчика из спорного жилого помещения вследствие прекращения действия договорных отношений по договору найма жилого помещения, не относящегося к государственному, муниципальному жилищному фонду, правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Кроме того, из п. 5.4.3 договора найма от 15.09.2013 наймодатель вправе расторгнуть договор найма в одностороннем порядке и потребовать освобождения жилого помещения в течении трех календарных дней, если наниматель повторно несвоевременно вносит плату за наем жилого помещения. Пунктом 4.1.1 договора предусмотрена плата в сумме 4900 рублей ежемесячно.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

У ответчиков имеется задолженность по оплате за период, превышающий шесть месяцев, что является еще одним основанием для расторжения договора найма и выселения.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Требование истца о взыскании судебных расходов за составления искового заявления подлежит удовлетворению в полном объеме, поскольку не является чрезмерно завышенным, подтверждено квитанцией об оплате.

Поскольку истцом при подаче иска госпошлина уплачена не была, то госпошлину с ответчиков следует взыскать в доход государства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 1000 (░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4000 ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ 2000 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░,- ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

                 ░░░░░-                                                                       ░.░. ░░░░░░░░░