Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1226/2017 ~ М-713/2017 от 03.04.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2017 года г.о.Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Самарина А.М.,

при секретаре Сергейчевой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1226/17 по иску Семенова Валентина Ивановича к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Семенов В.И. обратился в суд с требованием о признании за ним права собственности на нежилое здание – магазин, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>Заявленные требования мотивированы тем, что Семенову Валентину Ивановичу на основании распоряжений администрации м.р. Ставропольский Самарской области, начиная с 2001 года под торговый павильон был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В последующем на земельном участке Семеновым В.И., на его личные денежные средства, без получения на то соответствующих разрешений на строительство объекта, было возведено нежилое здание – магазин, общей площадью <данные изъяты>., что в настоящее время является препятствием для регистрации права собственности на строение в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В судебном заседании истец Семенов В.И. заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, представил в суд отзыв на исковое заявление, согласно которому просили принять решение по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Семенову В.И. был предоставлен в аренду земельный участок. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № (кадастровая выписка о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №) В последующем договора аренды продлевались, что подтверждается договорами аренды, приложенными к материалам дела. В ДД.ММ.ГГГГ на данном земельном участке без получения разрешений на строительство было возведено нежилое здание – магазин, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью <данные изъяты>

Распоряжением Главы администрации сельского поселения Хрящевка № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку и расположенному на нем магазину Семенова Валентина Ивановича присвоен почтовый адрес: <адрес>

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ ( ред. до 01.09.2006 г.), право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно имеющемуся в материалах дела ответа на обращение от ДД.ММ.ГГГГ № о возможности выкупа земельного участка, земельный участок может быть предоставлен в собственность правообладателю здания (сооружения), расположенного на данном земельном участке при условии, что он не отнесен к землям, ограниченным в обороте. В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, данный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование данного участка – под торговый павильон.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Согласно экспертному заключению №, подготовленному ООО «Экспертный центр Кузнецова» от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам выполненного обследования нежилого здания магазина лит. А по адресу: <адрес> установлено следующее: здание возведено с должным качеством, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания исправное и не противоречит требованиям строительных норм и правил, в том числе СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87», СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009. Инженерные сети здания находятся в исправном работоспособном состоянии, эксплуатируются в установленном порядке. Технические, объемно-планировочные и санитарно-гигиенические характеристики обследованного нежилого здания обеспечивают нормальный уровень его эксплуатационных качеств и соответствуют основным требованиям Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384- ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». По результатам проведенной экспертизы установлено, что нежилое здание магазина лит.А не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не ущемляет интересы третьих лиц. Нежилое здание магазина лит.А пригодно для эксплуатации.

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в Ставропольском районе» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание продовольственного магазина соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.3.6.1066-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов».

Принимая во внимание, что возведение нежилого здания осуществлено без нарушений градостроительных, строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, отсутствие претензий со стороны третьих лиц, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Семенова В.И. о признании за ним права собственности на нежилое здание, в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :

Исковые требования Семенова Валентина Ивановича – удовлетворить.

Признать за Семеновым Валентином Ивановичем право собственности на нежилое здание – магазин, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу<адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Судья А.М. Самарин