Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1585/2020 ~ М-1714/2020 от 29.10.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2020 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи БРИТВИНОЙ Н.С.

при секретаре ПАСТУШКО К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № 2-1585 по иску Титовой Г. В. к Брылевой Е. С., Чернышеву С.С., Чернышевой А.В. о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки и признании части жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л :

Титова Г.В. обратилась в суд с иском (с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ) к Брылевой Е.С., Черышеву С.С., Черышевой А.В. о признании жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, о признании части жилого дома (жилое помещение) площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, жилым блоком жилого дома блокированной застройки.

Истец Титова Г.В. уточненные исковые требования поддержала по основаниям указанным в исковом заявлении и уточненном исковом заявлении.

Из искового заявления следует, что Титовой Г.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности часть жилого дома (жилое помещение) площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № (ранее №), по адресу: <адрес>. В состав жилого дома кроме помещения истца входит блок жилой блокированного жилого дома принадлежащий ответчикам площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. Для постановки на кадастровый учет части жилого дома истица обратилась в ООО «Мега Плюс» для изготовления технического плана. После проведения кадастровых работ площадь помещения составила <данные изъяты> кв.м.. Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации. При этом сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Таким образом, часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение, являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью). При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового, и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания. Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются. Положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в редакции до ДД.ММ.ГГГГ также не предусматривалась возможность государственного кадастрового учета частей индивидуального жилого дома или квартир (помещений, комнат) в таких домах. Таким образом, у кадастрового инженера ООО «Мега Плюс» отсутствуют основания для выполнения технического плана для постановки части жилого дома на кадастровый учет, в связи с чем, кадастровый инженер рекомендовал истице обратиться в суд для признания части жилого дома - блоком жилого дома блокированной застройки. Между тем жилой дом под номером №, имеет статус «ранее учтенный», кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м., состоит из двух объектов недвижимости, которые обособлены друг от друга и имеют отдельные самостоятельные входы/выходы; данный дом не имеет общего подъезда и выхода в места общего вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения жильцами бытовых и иных нужд, в доме отсутствуют: общие коммуникации и инженерные сети. Часть жилого дома и блок жилой блокированного жилого №, имеют отдельно отведенные коммуникации: электроснабжение, газовое оборудование, холодное водоснабжение. Кроме этого истица является собственником придомового уточненного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, сформированного еще до вступления в действие Жилищного кодекса РФ. Согласно Экспертному исследованию (строительно-техническому исследованию) ООО «БизнесГрад» №Э от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, соответствует статусу блок жилой блокированной жилой застройки. В соответствии со статьей 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более, чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, являются жилыми домами блокированной застройки. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещении общего пользования в таком доме (п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоконтурного дома аварийным и подлежащим сносу реконструкции»). Согласно положениям, СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденных Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, данный документ распространяется также на жилые дома блокированной застройки, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих выходов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы вентиляции; имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям. В приложении «Б» «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Часть жилого дома по адресу: <адрес>, имеет автономный выход на приквартирный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Титовой Г.В. Блок жилой блокированного жилого дома, принадлежащий ответчикам, также располагается на самостоятельно сформированном земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>. Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой жилой дом блокированной застройки, а сама квартира - блок жилой блокированной жилой застройки, поскольку согласно вышеуказанной технической документации жилой дом имеет всего один этаж и состоит из двух частей, имеющие между собой общие стены без проемов с самостоятельными выходами на земельные участки и индивидуальными инженерными сетями. На основании изложенного, просит: 1) признать жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; 2) признать часть жилого дома (жилое помещение), площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Ответчики Брылева Е.С. и Черышева А.В. исковые требования истца Титовой ГГ.В. признали полностью, пояснив, что принадлежащая им часть жилого <адрес>, уже является жилым блоком блокированного жилого дома, поэтому жилой дом фактически представляет собой жилой дом блокированной застройки.

Ответчик Черышев С.С. в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представители третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрации муниципального района Кинельский Самарской области, Администрации сельского поселения Малая Малышевка муниципального района Кинельский Самарской области, ООО «Мега Плюс» в судебное заседание не явились, хотя были надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав пояснения истца Титовой Г.В., ответчиков Брылевой Е.С., Черышевой А.В., суд считает, что исковые требования Титовой Г.В. подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (часть 2 статьи 16 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В судебном заседании установлено, что Титова Г.В. является собственником жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-28). Право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано за Титовой Г.В. в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается указанной выше выпиской из ЕГРН.

Из материалов дела следует, что ответчикам Брылевой Е.С., Черышеву С.С., Черышевой А.С. на праве общей долевой собственности принадлежит блок жилой блокированного жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-23).

Установлено, что жилое помещение, принадлежащее истцу Титовой Г.В. и блок жилой блокированного жилого дома, собственниками которого являются ответчики, расположены в жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10).

Согласно своду правил СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001 (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 года № 725/пр) блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Из материалов дела следует, что данный жилой дом фактически представляет собой жилой дом блокированной жилой застройки, а сами помещения - блоки блокированной жилой застройки, что подтверждается тем, что жилое помещение, собственниками которого являются ответчики, уже является блоком жилым блокированного жилого дома.

Согласно экспертным исследованиям № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «БизнесГрад», в ходе проведения исследования жилого помещения – <адрес>, эксперт пришел к выводу о том, что помещение – часть жилого дома, собственником которого является Титова Г.В., соответствуют статусу дома блок жилой блокированной жилой застройки.

Из материалов дела следует, что помещения истца и ответчиков имеют отдельные выходы, каждые части жилого дома расположены на отдельных земельных участках, сформированных непосредственно для их использовании, данные земельные участки поставлены на кадастровый учет как отдельные объекты недвижимости, что подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.11-21, л.д.24-26), помещения имеют самостоятельные инженерные сети.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома. Стороны длительное время пользуются своей изолированной частью жилого дома, имеющей отдельные входы, коммуникации, жилые и вспомогательные помещения. Частями земельного участка стороны также пользуются раздельно.

При этом судом учитывается, что часть жилого дома, принадлежащего ответчикам, уже признана жилым блоком блокированного жилого дома, вследствие чего, в состав жилого дома не могут одновременно входить часть жилого дома и автономный блок дома блокированной постройки, так как это взаимоисключающие понятия.

При этом постановка на кадастровый учет помещения, принадлежащего ответчикам на праве собственности, как жилой дом блокированного жилого дома, никем не оспорена, не признана незаконной.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Титовой Г.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Титовой Г. В. удовлетворить.

Признать жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать часть жилого дома (жилое помещение) площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, жилым блоком жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 31 декабря 2020 года.

председательствующий –