Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-92/2022 ~ М-36/2022 от 14.01.2022

УИД: 66RS0049-01-2022-000081-70

Дело № 2-92/2022

Мотивированное решение изготовлено 25.04.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19.04.2022 Режевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего Хамиевой Ю.Р., при секретаре Костылевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к Ильиных В. В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось с иском к Ильиных В.В. о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АКБ МОСОБЛБАНК ОАО и Ильиных В.В., взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 122 504 руб. 14 коп., обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 011 200 руб., указав, чтоДД.ММ.ГГГГ между АКБ МОСОБЛБАНК ОАО и Ильиных В.В. заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор предоставил заемщику для приобретения в собственность квартиры кредит в размере 2 262 000 руб. сроком по ДД.ММ.ГГГГ под 13,1 % годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет №, открытый на имя заемщика. В настоящее время законным владельцем закладной, кредитором и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается справкой о наличии закладной на счете ДЕПО, выданной АО «Газпромбанк», ведущим депозитарный учет Закладных. По условиям кредитного договора заемщик обязался возвратить полученные в рамках договора заемные средства, уплатить проценты, начисленные за пользование заемными средствами, а также уплатить сумму неустойки, осуществлять платежи в счет возврата суммы заемных средств и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные кредитным договором. Заемщиком в нарушение условий кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются. Условиями кредитного договора предусмотрено, что неисполнение заемщиком своих обязательств дает право кредитору досрочно истребовать сумму заемных средств, процентов, неустойки, обратить взыскание на предмет ипотеки. Кредитором заемщику было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек. Однако до настоящего времени направленное требование заемщиком не исполнено. В связи с просрочкой исполнения обязательств у заемщика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сформировалась задолженность в размере 2 122 504 руб. 14 коп., в том числе 1 963 221 руб. 50 коп. – задолженность по основному долгу, 142 848 руб. 80 коп. – задолженность по процентам, 16 433 руб. 84 коп. – пени. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является предмет ипотеки. ДД.ММ.ГГГГ Ильиных В.В. на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использование кредитных средств приобрел в собственность квартиру по адресу: <адрес>. В отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности на предмет ипотеки и государственная регистрация ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Поскольку заемщик надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору не исполняет, кредитор вправе обратить взыскание на предмет ипотеки, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 011 200 руб.

Представитель истца АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (том №).

Ответчик Ильиных В.В. надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, не известил об уважительных причинах своей неявки, об отложении рассмотрения дела или рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал, возражений против исковых требований и доказательств, обосновывающих возражения против иска, суду не представил.

Третьи лица ПАО МОСОБЛБАНК, ПАО «АК БАРС» Банк, ООО Теплоснабжающая компания г.Реж» надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились.

Учитывая указанные обстоятельства, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 820 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

Частью 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 (заем) главы 42 ГК РФ (заем и кредит). Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. Согласно п. 2 той же статьи при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ МОСОБЛБАНК ОАО и Ильиных В.В. заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Ильиных В.В. предоставлен кредит в сумме 2 262 000 руб. на срок по 28.02.2-34 с условием уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 13,1 % годовых (том №). Согласно п. 1.1.4 Кредитного договора размер ежемесячного платежа составляет 25 589 руб.

В соответствии с п.3.1 Кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются на остаток суммы кредита, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита и по дату фактического возврата кредита включительно по процентной ставке, предусмотренной договором.

Согласно п.1.2, 1.3 Кредитного договора кредит предоставляется для приобретения жилого помещения, по адресу: <адрес> стоимостью 2 514 000 руб. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека недвижимого имущества в силу закона (том № №), номер государственной регистрации ипотеки квартиры № (том №).

Обязанность заемщика возвратить сумму займа установлена ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с частью 1 которой заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В силу ч.2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата основной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пунктом 5.2, 5.3 Кредитного договора предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора, согласно которого за нарушение сроков возврата кредита и сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов, заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно) (том №

Банк свои обязательства по выдаче кредита выполнил, перечислив денежные средства в размере 2 262 000 руб. на лицевой счет №, открытый на имя Ильиных В.В. Ответчиком же обязательства по кредитному договору не исполнялись надлежащим образом, суммы в погашение кредита согласно договору вносились несвоевременно, не в полном объеме (том №), в результате чего образовалась задолженность.

В соответствии с п.1 ст.47 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе осуществлять уступку прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) любым третьим лицам, если законом или договором не предусмотрено иное.

        Согласно п.2 ст.48 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

    Согласно п.4.4.4 Кредитного договора кредитор имеет право уступить права требования по договору, в том числе путем передачи прав на закладную третьим лицам, включая не кредитные организации, в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и передачи самой закладной (том №

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Надежный дом» и АКБ МОСОБЛБАНК заключен Договор купли – продажи закладных №-ф, в соответствии с условиями которого ЗАО «Надежный дом» перешли закладные, в том числе права (требования) по закладной, где первоначальным залогодержателем является АКБ МОСОБЛБАНК ОАО, а залогодателем Ильиных В.В. (л.д. №).

        Согласно выписке со счета ДЕПО от ДД.ММ.ГГГГ, владельцем закладной № является АО «ДОМ.РФ» (том № При таких обстоятельствах, залогодержателем закладной по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АКБ МОСОБЛБАНК ОАО и Ильиных В.В. в настоящее время является истец.

        Согласно п.4.4.1 Кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями договора, но не уплаченных процентов и суммы неустойки (том №

В адрес Ильиных В.В. ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено требование о полном досрочном возврате кредита, начисленных процентов и суммы неустойки, расторжении кредитного договора в срок не позднее 30 календарных дней (том № указанное требование ответчиком не исполнено.

Истцом представлен расчет суммы задолженности, согласно которому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности Ильиных В.В. составляет 2 122 504 руб. 14 коп., в том числе 1 963 221 руб. 50 коп. – задолженность по основному долгу, 142 848 руб. 80 коп. – задолженность по процентам, 16 433 руб. 84 коп. – пени (том №

Предоставленный истцом расчет взыскиваемой задолженности соответствует условиям заключенного договора, не противоречит закону, подтверждает ненадлежащее исполнение ответчиком условий кредитного договора, ответчиком не оспорен.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования о взыскании с Ильиных В.В. в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1,2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Согласно п.4.4.3 Кредитного договора Кредитор имеет право потребовать расторжения договора в порядке установленном действующим законодательством Российской Федерации (л.д.№ Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При установленных судом обстоятельствах существенного нарушения заемщиком условий кредитного договора, неполучения от заемщика ответа на требование о расторжении договора, суд считает возможным удовлетворить требования истца о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АКБ МОСОБЛБАНК ОАО и Ильиных В.В.

В соответствии с п.п.1,4 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Согласно п.1.3. Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека недвижимого имущества по адресу: <адрес> (том №). Согласно п.4.4.2 Кредитного договора Кредитор имеет право обратить взыскание на недвижимое имущество при неисполнении требований кредитора, в случаях установленных п.4.4.1 Договора (том №

В соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес> составляет 2 514 000 руб. (л.д.№

В силу п.п.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества – квартиры по адресу: <адрес> при обращении на него взыскания составит 2 011 200 руб.

В связи с изложенными обстоятельствами, суд обращает взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу <адрес> определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 2 011 200 руб. При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 30 812 руб. 52 коп., которая на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию с ответчика Ильиных В.В. (том № л.д.23).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-199,233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования акционерного общества «ДОМ.РФ», удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между АКБ МОСОБЛБАНК ОАО и Ильиных В. В..

Взыскать с Ильиных В. В. в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 122 504 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 812 руб. 52 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу <адрес>, путём реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 011 200 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Свердловский областной суд через Режевской городской суд Свердловской области.

Судья                                                                                                                                     Ю.Р. Хамиева