Решение по делу № 2-452/2020 (2-4391/2019;) ~ М-4235/2019 от 22.11.2019

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 04 февраля 2020 года

Королевский городской суд <адрес> в составе судьи Маркина Э.А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, с обращением взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Коммерческий банк «Мечел банк» и ФИО2 был заключен кредитный договор №-И, в соответствии с условиями которого заемщику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> руб., сроком на 180 месяцев, под <данные изъяты>% годовых, для приобретения жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Право собственности на квартиру зарегистрировано в уполномоченном органе ДД.ММ.ГГГГ. за №.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщика, в соответствии с п.1.4.1 Кредитного договора, ст.77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке» является залог квартиры. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной (п.1.6. Кредитного договора), составленной ФИО2 как должником и Залогодателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> первоначальному залогодержателю – ОАО Коммерческий банк «Мечел-банк».

В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (АО «АИЖК», что подтверждается отметкой на Закладной. ДД.ММ.ГГГГ наименование кредитора с АО «АИЖК» было изменено на АО «ДОМ.РФ»

Ответчик не надлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства, в связи с чем, в адрес заемщика было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составила 783571,94 руб., в том числе: основного долга – 783571,94 руб., сумма процентов за пользование кредитом – 14888,70 руб., пени – 23562,72 руб.

Истец просит суд взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по кредитному договору в размере 783571,94 руб.; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3030 400 руб.; взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 17035,72 руб.

Представитель АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела в установленном законом порядке.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Коммерческий банк «Мечел банк» и ФИО2 был заключен кредитный договор №-И, в соответствии с условиями которого заемщику был предоставлен кредит в размере 1930000 руб., сроком на 180 месяцев, под 12,25% годовых, для приобретения жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

Право собственности на квартиру зарегистрировано в уполномоченном органе 28.08.2017г. за №.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщика, в соответствии с п.1.4.1 Кредитного договора, ст.77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке» является залог квартиры. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной (п.1.6. Кредитного договора), составленной ФИО2 как должником и Залогодателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> первоначальному залогодержателю – ОАО Коммерческий банк «Мечел-банк».

В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (АО «АИЖК», что подтверждается отметкой на Закладной. ДД.ММ.ГГГГ наименование кредитора с АО «АИЖК» было изменено на АО «ДОМ.РФ»

Согласно п.1 ст.809, п.1 ст.810, п.2 ст.811 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

ФИО2 свои обязательства по кредитному договору не исполняет, платежи по кредитному договору не осуществляет, что подтверждается расчетом задолженности. Таким образом, у банка возникло право требовать досрочного возврата суммы кредита, процентов и пени.

При определении задолженности ответчика по кредитному договору, суд принимает во внимание представленный банком расчет задолженности, в соответствии которым размер задолженности по кредитному договору составил 783571,94 руб. Суд соглашается с данным расчетом, составленным в соответствии с принятыми ответчиком на себя обязательствами и условиями заключенного договора, а также с учетом периода просрочки выполнения обязательств по договору.

При таких обстоятельствах, с ФИО2 в пользу АО «ДОМ.РФ» подлежит взысканию долг по кредитному договору в общей сумме 783571,94 руб.

В соответствии с п.1 ст.349, п.п.1,3 ст.350 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно представленному в материалы дела отчету №-АИ/ВТБ-С/19 об оценке квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> рыночная стоимость составляет 3788 000,00 руб.

Принимая во внимание, что ответчик в судебное заседание не явился, начальную продажную стоимость квартиры, предложенной истцом, не оспаривала, суд считает возможным удовлетворить исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 36,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Болшево, <адрес>, определив способ реализации заложенного имущества – продажа с торгов. При этом начальная цена продажи предмета залога устанавливается исходя из 80% рыночной стоимости, а именно в размере 3030 400,00 руб.

В связи с удовлетворением исковых требований, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 17035,72 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ДОМ.РФ» к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать со ФИО2 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору №-И от ДД.ММ.ГГГГ в размере 783 571 рубль 94 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр.Болшево, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 3 030 400 рублей 00 копеек.

Взыскать со ФИО2 в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате госпошлины в размере 17 035 рублей 72 копейки.

Копию заочного решения направить ответчику.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Маркин Э.А.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: Маркин Э.А.