Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3012/2021 ~ М-1771/2021 от 16.03.2021

УИД: 50RS0039-01-2021-003213-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2021 года                               г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:     председательствующего судьи Кочетковой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Бажановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3012/2021 по иску ФИО1 к Администрации Раменского городского округа Московской области о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, которым просит признать право собственности на гаражный бокс с погребом № Г68, площадью 26,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что он с 1999 года фактически владеет нежилым помещением в виде гаража, расположенного по адресу: <адрес>, с погребом, площадью 26,3 кв.м. Решением Исполнительного комитета Раменского городского Совета депутатов трудящихся от <дата> <номер> «О временном отводе земельного участка гаражно-строительному кооперативу «Южный» на станции Отдых в р-не ЛЭП «Южных сетей», отведен во временное пользование сроком на 5 лет земельный участок, площадью 0,3 Га для установки временных сборно-разборных металлических гаражей на станции Отдых в р-не ЛЭП «Южных сетей». В 1990 году деятельность ГСК «Южный» прекратилась в связи с утратой документов, <дата> был зарегистрирован ГСК «Южный», в связи с чем, истец был принят в качестве члена ГСК. В связи с тем, что гаражи были построены до 2000 года, истец не имеет возможности на сегодняшний день представить для регистрации права собственности документы, требуемые, в соответствии с действующим законодательством, в том числе и кадастровый план земельного участка, на основании чего, был вынужден обратиться с данным иском в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. Представитель истца по доверенности (л.д.<...>) ФИО4 направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.120).

Представитель ответчика Администрации Раменского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом (л.д.<...>), представил письменное мнение, которым просил отказать в удовлетворении исковых требований и рассматривать дело в его отсутствие (л.д.<...>).

Представитель третьего лица ГСК «Южный» в лице ликвидатора ФИО5 в судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом (л.д.<...>), возражений по иску не представил.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело поставлено рассмотреть в отсутствие неявившихся сторон, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что Решением Исполнительного комитета Раменского городского Совета депутатов трудящихся от 23 мая 1975 года № 1764 «О временном отводе земельного участка гаражно-строительному кооперативу «Южный» на станции Отдых в р-не ЛЭП «Южных сетей», отведен во временное пользование сроком на 5 лет земельный участок, площадью 0,3 Га для установки временных сборно-разборных металлических гаражей на станции Отдых в р-не ЛЭП «Южных сетей» (л.д.16).

На основании протокола <номер> от <дата>, ФИО1 принадлежит гараж с погребом <номер>, находящийся в ГСК «Южный», о чем в материалы дела представлена справка от <дата> <номер> (л.д<...>).

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абзац первый).

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (абзац третий).

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица.

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце 3 пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец длительное время владеет спорным гаражным боксом, возведенном на земельном участке, отведенном органом местного самоуправления. Таким образом, признаки самовольной постройки в данном случае отсутствуют.

Согласно представленного заключения эксперта ООО «ФениксЭкспертСервис», спорный гараж соответствует требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории Российской Федерации на обязательной основе, предъявляемых к объектам данного вида и не создает угрозы жизни и здоровью граждан (л.д.17-66)

В силу подпункта 1 пункта 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Суд полагает, что с учетом положений ст. 218 ГК РФ заявленное ФИО1 требование о признании за ним права собственности на спорный гаражный бокс подлежит удовлетворению, поскольку истец является членом ГСК (л.д. 80) платит членские взносы, гараж возведен им на личные средства и на земельном участке, предоставленном для строительства автогаражей, указанное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Администрация Раменского городского округа требований о сносе гаражей, в том числе и спорного, не предъявляла.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 218 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Раменского городского округа Московской области о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс с погребом № Г68, площадью 26,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Федеральный судья                             Е.В. Кочеткова