Судебный акт #1 (Определения) по делу № 2-2441/2012 ~ М-1755/2012 от 06.03.2012

Дело № 2-2441/2012

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

05 апреля 2012 года Ленинский районный суд города Тюмени Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Бабиковой А.В.,

при секретаре Цыганковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2441/2012 по иску Бадаляна ФИО5 к ООО «<данные изъяты>» о регистрации договора участия в долевом строительстве жилого дома,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованием о вынесении решения о государственной регистрации в <данные изъяты> договора, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «<данные изъяты> (Застройщик) и Бадаляном Д.А. (Участник долевого строительства) был заключен договор № № на долевое участие в строительстве в отношении трехкомнатной квартиры № общей проектной площадью № кв.м., расположенной на третьем этаже №-этажного жилого кирпичного дома №) со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения в квартале № <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ года истцом направлено письмо с просьбой о назначении даты и времени явки в <данные изъяты>, для сдачи документов на государственную регистрацию, установлен срок в течение 7 дней, однако предложений от Застройщика не поступило. Договор № № на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года подлежит государственной регистрации, однако ответчик уклоняется от государственной регистрации договора.

Истец, представитель ответчика, третье лицо в судебное заседание не явились. От истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Поскольку извещены надлежащим образом, суд, в соответствии с правилами ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

До начала рассмотрения дела по существу, судом на обсуждение поставлен вопрос о прекращении производства по делу, на основании абз. 2 ст. 220 ГПК РФ, в связи, с неподсудностью заявленного спора суду общей юрисдикции.

Представитель истца Харитонов А.Н., действующий на основании доверенности возражал, против прекращения производства по делу, полагая, что, заявленное требование не может быть рассмотрено в рамках закона ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Согласно п. 1 ст. 13 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домой и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды па указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

В силу п. 2 ст. 20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 25.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» запись о договоре участия в долевом строительстве (его изменении, расторжении, об уступке прав требования по договору), государственная регистрация которого установлена федеральным законом, вносится в содержащий записи о сделках подраздел 3 раздела, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства, Единого государственного реестра прав. При государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в указанный подраздел также вносится запись о возникающем на основании федерального закона залоге земельного участка или залоге права аренды с указанием в графе «особые отметки» распространения права залога на создаваемый объект недвижимого имущества.

Таким образом, при государственной регистрации договора о долевом участии в строительстве у участника возникает право требования от застройщика возведения жилого дома и в целях обеспечения данного права одновременно налагаются обременения на предоставленный для строительства многоквартирного дома земельный участок и строящийся жилой дом.

Судом установлено, что Определением Арбитражного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении Застройщика ООО <данные изъяты>» введена процедура наблюдения, в отношении него открыто конкурсное производство, в настоящее время формируется реестр требований кредиторов.

Федеральным законом № 210-ФЗ от 12.07.2011 г. в ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» внесены изменения в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства, которые в силу статьи 3 указанного ФЗ вступают в силу по истечении тридцати дней после дня его официального опубликования, т.е. с 12.08.2011 г. и применяются арбитражными судами также при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, за исключением дел о банкротстве, в которых начались расчеты с кредиторами третьей очереди в соответствии с реестром требований кредиторов.

В соответствии со ст. 201.4. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в редакции от 12.11.2011 г., с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Согласно ч. 1 ст. 201.6. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 201.8. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению в том числе требования о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Довод о том, что требование о регистрации договора долевого участия не подпадает под перечень, указанный в ст. 201.8 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» является необоснованным, т.к. в настоящем случае предъявленное требование следует рассматривать в качестве требования о признании иного права и обременения в отношении недвижимого имущества (п.п. 1 ст. 201.8).

Данное обстоятельство также подтверждается выводами Постановления Пленума Верховного суда РФ 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в п. 52 которого указано, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке, поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество (ст. 30 ГК РФ).

Поскольку истцом заявлено требование о признании наличия или отсутствия права собственности, и направлено в т.ч. на установление обременения права ООО «<данные изъяты>» в отношении строящегося <адрес>) со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения в квартале <адрес> на основании подписанного сторонами договора №№ на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ г., дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства и подлежит прекращению в порядке ст. 220 ГПК РФ.

Таким образом, с учетом установленных судом обстоятельств, поскольку требования истца не относятся ни к одному из требований, для которых возможен предусмотренный Гражданским процессуальным кодексом РФ порядок разрешения спора, то суд считает, что производство по данному делу подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ч. 1 ст. 134, абз. 2 ст. 220, 224 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

Производство по гражданскому делу № 2-2441/2012 по иску Бадаляна <данные изъяты> к ООО «<данные изъяты>» о регистрации договора участия в долевом строительстве жилого дома, прекратить.

Определение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени Тюменской области в течение пятнадцати суток со дня его вынесения.

Судья    

Копия верна