Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1413/2014 от 30.10.2014

Дело № 2-1413/1/2014 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2014 года город Кондрово

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Евсютиной Е.И., при секретаре Беловой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левиной (Коршуновой) Анастасии Андреевны к ООО «КалугаРусьСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, и по встречному иску ООО «КалугаРусьСтрой» к Левиной (Коршуновой) Анастасии Андреевне о возложении обязанности к заключению дополнительного соглашения к договору, взыскании доплаты,

УСТАНОВИЛ:

01 августа 2014 года истица обратилась в судебный участок № 22 Дзержинского судебного района Калужской области с указанным иском к ответчику, указав, что 29 октября 2012 года заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 3 по адресу: <адрес>, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира № 3, расположенная на третьем этаже, в блоке Г, общей площадью 39,75 кв.м., по условиям которого она оплатила застройщику стоимость квартиры в размере 1 472 737,50 рублей, а ответчик обязался передать ей квартиру не позднее 31 декабря 2013 года. Ответчик в установленный договором срок свои обязательства не исполнил, в связи с чем просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01 марта 2014 года по 30 апреля 2014 года в сумме 49410 рублей 34 копейки, компенсацию морального вреда в сумме 50000 рублей, штраф в размере 50%, расходы на оплату услуг представителя в сумме 7000 рублей.

15 августа 2014 года представитель ООО «КалугаРусьСтрой» по доверенности Ригунова Л.М. обратилась со встречным иском к Левиной (Коршуновой) А.А. о расторжении договора участия в долевом строительстве, в обоснование заявленных требований указала, что по условиям договора в случае изменения площади объекта по итогам строительства по отношению к проектной застройщик вправе требовать доплаты, Левиной (Коршуновой) А.А. направлялось требование с предложением заключить дополнительное соглашение о корректировке площади и цены договора, однако, ответа не последовало.

Определением мирового судьи от 15 августа 2014 года, а также определения Дзержинского районного суда Калужской области от 24 октября 2014 года указанное дело передано по подсудности в Дзержинский районный суд.

18 ноября 2014 года ООО «КалугаРусьСтрой» уточнило исковые требования, просит суд обязать Левину А.А. заключить с ООО «КалугаРусьСтрой» дополнительное соглашение к договору № А3/2-003 об участии в долевом строительстве девятиэтажного 129-квартирного жилого дома со встроенными магазинами по адресу: <адрес> от 29 октября 2012 года по изменению п. 3.1 договора о сроке передачи объекта участнику не позднее 31 декабря 2014 года; взыскать с Левиной А.А. в пользу ООО «КалугаРусьСтрой» доплату при перерасчете стоимости строительства квартиры по адресу: <адрес> по договору № А3/2-003 об участии в долевом строительстве по увеличению площади по сравнению с проектной на 1,9 кв.м х 37050 руб.=70395 рублей.

В судебное заседание истица по первоначальному иску и ответчик по встречному иску Левина (Коршунова) А.А. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело с участием ее представителя адвоката Алексашина И.Н.

В судебном заседании представитель истицы по первоначальному иску и ответчика по встречному иску по ордеру Алексашин И.Н. исковые требования поддержал, встречные исковые требования не признал.

Представитель ответчика ООО «КалугаРусьСтрой» по доверенности Ригунова Л.М. в судебном заседании первоначальные исковые требования не признала, встречные исковые требования поддержала.

Третье лицо Управление Росреестра по Калужской области, о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 29 октября 2012 года между Коршуновой А.А. (после брака Левиной) и ООО «КалугаРусьСтрой» заключен договор об участии в долевом строительстве № А3/2-003 многоквартирного 9-этажного 129-квартирного жилого дома со встроенными магазинами по адресу: <адрес>. Объектом договора является 1-комнатная квартира общей площадью 39,75 кв.м, расположенная на 3 этаже в блоке Г под номером 3 на площадке, считая слева направо от лестничного марша. По условиям договора Левина (Коршунова) А.А. обязалась оплатить застройщику 1472 737 рублей 50 копеек, а застройщик обязался передать ей в срок не позднее 31 декабря 2013 года указанную выше квартиру, что подтверждено квитанцией (Том 1 л.д. 13).

Ответчик возложенные на него договором обязательства о передаче квартиры в установленный договором срок не исполнил. Разрешение на строительство указанного выше жилого дома продлено до 30 декабря 2014 года. Указанные обстоятельства подтверждены пояснениями представителя ООО «КалугаРусьСтрой», извещением об окончании строительства объекта капитального строительства № 292 от 7 августа 2014 года, извещением № 2 об устранении нарушений при строительстве объекта капитального строительства № 292 от 27 октября 2014 года; письмом от 26 декабря 2013 года (Том 1 л.д. 39), письмом от 30 октября 2013 года (Том 1 л.д. 30).

Решением мирового судьи судебного участка № 22 Дзержинского судебного района Калужской области от 23 июля 2014 года, вступившим в законную силу, по гражданскому делу по иску Левиной (Коршуновой) А.А. к ООО «КалугаРусьСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, за период с 01 января 2014 года по 28 февраля 2014 года постановлено: взыскать с ООО «КалугаРусьСтрой» в пользу Левиной (Коршуновой) А.А. неустойку в размере 46980 рублей 32 копейки, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 25990 рублей 16 копеек, расходы на услуги представителя в размере 7000 рублей.

ООО «КалугаРусьСтрой» письмом от 30 января 2014 года, полученным Левиной (Коршуновой) А.А. 30 мая 2014 года уведомило последнюю, что по результатам технического обмера площадь объекта строительства увеличилась, указало о необходимости доплаты в сумме 70395 рублей. Письмом от 30 октября 2013 года застройщик предлагал участнику долевого строительства заключить дополнительное соглашение на продление срока завершения строительства.

Левина (Коршунова) А.А. направляла 24 июня 2014 года застройщику претензию о нарушении сроков окончания завершения строительство, предлагала уплатить неустойку, моральный вред.

Таким образом, на основании ст. 309 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 4, п. 2 ст. 6, ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации» суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию неустойка за период с 01 марта 2014 года по 30 апреля 2014 года за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. При этом, учитывая, что до настоящего времени обязательства застройщика по передаче объекта в пользу истицы не исполнено, суд не усматривает оснований для снижения размера неустойки, в связи с чем приходит к выводу, что требования Левиной (Коршуновой) А.А. о взыскании неустойки в заявленном ею размере подлежат удовлетворению.

Взыскание в пользу потребителя компенсации морального вреда предусмотрено ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей».

Принимая во внимание степень нравственных страданий истицы, срок, в течение которого ответчик допустил просрочку исполнения обязательства, суд приходит к выводу о взыскании компенсации морального вреда в размере 5000 рублей.

В силу ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает в пользу потребителя штраф в размере 50 процентов от присужденной суммы.

Разрешая требования ООО «КалугаРусьСтрой» суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1.3. Договора № А3/2-003 от 29 октября 2012 года площадь объекта состоит из сумм площади всей квартиры и площади лоджии. При этом площадь лоджии рассчитывается с коэффициентом 0,5.

Пунктом 1.4. Договора предусмотрено, что характеристики объекта являются проектными и могут быть скорректированы в ходе строительства.

В силу п. 1.4.1. Договора в случае изменения площади объекта по итогам строительства по отношению к проектной от 0,25 кв.м до 10% проектной площади объекта, указанной в п. 1.3 Договора, в большую либо меньшую сторону, такое изменение не является основанием для расторжения или изменения Договора, за исключением цены объекта.

В соответствии с п. 2.4.1. Договора, если по завершении строительства объекта его площадь превысит проектную на величину, большую, чем указано в п. 1.4.1 Договора, участник по письменному требованию застройщика обязан в течение одного месяца со дня получения требования произвести доплату за увеличившуюся площадь, исходя из стоимости квадратного метра, установленного п. 2.1 Договора на момент последней оплаты.

Принимая во внимание, что строительство жилого дома до настоящего времени не завершено, а также учитывая условия договора о доплате за увеличившуюся площадь по завершении строительства, суд приходит к выводу, что требования ООО «КалугаРусьСтрой» о взыскании с Левиной (Коршуновой) А.А. доплаты за увеличившуюся площадь заявлено преждевременно, поскольку право предъявлять указанное требование до настоящего момента не наступило.

Основания изменения и расторжения договора предусмотрены ст. 450 Гражданского кодекса РФ. Однако, ООО «КалугаРусьСтрой» суду не представлено доказательств, свидетельствующих о наступлении таких оснований. Довод представителя ООО «КалугаРусьСтрой», что застройщик первый год осуществляет строительную деятельность, в связи с чем при заключении договора не мог предугадать, что срок завершения строительства окажется недостаточным, не может быть принят судом во внимание, поскольку ООО «КалугаРусьСтрой», вступая в договорные отношения с дольщиками, не могло исключать вероятность наступления любых хозяйственных рисков, и должно было предвидеть возможность их наступления при определении сроков окончания строительства объекта.

Таким образом, суд приходит к выводу, что встречные исковые требования удовлетворению не подлежат.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ООО «КалугаРусьСтрой» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 1882 рубля 31 копейка. В силу ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ с ООО «КалугаРусьСтрой» подлежат взысканию в пользу Левиной (Коршуновой) А.А. судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 7000 рулей, которые суд признает разумными.

ООО «КалугаРусьСтрой» при подаче уточненных требований о взыскании с Левиной (Коршуновой) А.А. доплаты в сумме 70395 рублей не оплачена госпошлина, в связи с чем в порядке ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 2311 рублей 85 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 100, 103, 193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 49 410 ░░░░░░ 34 ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 5000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░ 27205 ░░░░░░ 17 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 7000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1882 ░░░░░ 31 ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2311 ░░░░░░ 85 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>