Решение по делу № 2-5373/2014 от 18.09.2014

Дело № 2-5373/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ОАО «Группа Компаний ПИК» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с указанным выше иском, в обосновании которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ОАО «Первая Ипотечная Компания» был заключен Договор №75129/3-4-3, по условиям которого стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, которая будет следующие характеристики: <адрес>. Проектные характеристики: секция 3, этаж 4, количество комнат 3, общая площадь 95,14 кв.м. номер на площадке 1.

Истица надлежащим образом исполнила вытекающую из договора обязанность по уплате стоимости отчуждаемого имущества. По окончании строительства жилому дому-новостройке по указанному строительному адресу был присвоен почтовый адрес: МО, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение в соответствии с которым после обмеров БТИ фактическая площадь квартиры уменьшилась по отношению к проектной на 3,04 кв.м. Окончательная стоимость квартиры составила 2226812,47.

Ответчик надлежащим образом передал, а истец принял квартиру в жилом доме по адресу: МО, <адрес>, что подтверждается актом передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако до настоящего времени основной договор между истцом и ответчиком не заключен, вследствие чего истец не может зарегистрировать свое право собственности на приобретенную квартиру.

На основании изложенного, истец, просил признать за собой, ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить (л.д.67-68).

Представитель ответчика ОАО «ГК ПИК» в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, представил в суд заявление в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, рассмотрение исковых требований оставил на усмотрение суда, так как истец свои финансовые обязанности по оплате квартиры выполнил в полном объеме (л.д.25,47).

Представители третьих лиц УФСГРКиК, Правительства Москвы и ООО «Первая Ипотечная Компания» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены должным образом (л.д.62), ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика и в отсутствии третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 5 статьи 18 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов. Иные необходимые для государственной регистрации прав документы представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых - подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

Таким образом, непредставление ответчиком предусмотренного законодательством и договором пакета документов, необходимых для оформления квартиры в собственность, влечет невозможность государственной регистрации права собственности истца на оплаченную им квартиру. В свою очередь, невозможность государственной регистрации права собственности влечет невозможность осуществления истицей права владения, пользования и распоряжения указанной квартирой, гарантированного статьей 35 Конституции Российской Федерации.

В соответствии с п.З. Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О неотложных мерах по обеспечению прав соинвесторов при реализации инвестиционных проектов по строительству жилья на территории <адрес>», в связи с участившимися случаями нарушения законодательства недобросовестными инвесторами-застройщиками, Главное управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> и Министерство строительного комплекса МО осуществляют взаимодействие в целях защиты прав и законных интересов обратившихся к ним граждан-участников долевого строительства.

«Практика рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» показывает, что если между гражданами и хозяйствующими организациями возникают отношения по передаче товара (квартиры) в собственность или по выполнению работы, завершающейся передачей гражданину созданного результата (квартиры), а гражданин при заключении договора имеет намерение заказать или приобрести либо использовать товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, к указанным правоотношениям применяется Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Согласно пункту 2 ст.314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

В соответствии со ст. 4 Закона «О защите прав потребителей» ответчик обязан передать истице товар (квартиру в строящемся жилом доме), качество которого соответствует договору.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ОАО «Первая Ипотечная Компания» был заключен Договор №№, по условиям которого стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, которая будет следующие характеристики: <адрес>, <адрес>. Проектные характеристики: секция 3, этаж 4, количество комнат 3, общая площадь 95,14 кв.м. номер на площадке 1 (л.д.9-12).

Стоимость квартиры, подлежащая оплате, не является окончательной и подлежит уточнению сторонами после обмеров БТИ. На момент подписания договора, стоимость квартиры составляла 2317451,00 рублей.

Истица надлежащим образом исполнила вытекающую из договора обязанность по уплате стоимости отчуждаемого имущества, что подтверждается квитанциями об оплате, а также актом о произведении платежа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14)

По окончании строительства жилому дому-новостройке по строительному адресу: <адрес> был присвоен почтовый адрес: МО, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение в соответствии с которым после обмеров БТИ фактическая площадь квартиры уменьшилась по отношению к проектной на 3,04 кв.м. Окончательная стоимость квартиры составила 2226812,47 (л.д.15)

Ответчик надлежащим образом передал, а истец принял квартиру в жилом доме по адресу: МО, <адрес>. Квартира имеет следующие характеристики №5, площадь (с учетом неотапливаемых помещений) 92,10 кв.м., общая площадь 88,40 кв.м., жилая площадь 52,80 кв.м., количество комнат 3. Данное обстоятельство подтверждается актом передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Судом установлено, что истец фактически владеет указанной квартирой, несет бремя ее содержания, однако до настоящего времени основной договор между истцом и ответчиком не заключен.

Согласно технического паспорта на квартиру по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира имеет площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 92,5 кв.м., общую площадь жилого помещения – 88,8 кв.м. (л.д.63-64).

Учитывая, что истец обязательства по договору выполнил в полном объеме надлежащим образом, что подтверждает и сам ответчик, в представленном суду заявлении, дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, суд считает необходимым признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение суда является основанием для проведения регистрирующим органом регистрации права собственности, установленного судом.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья: Е.Д. Аникеева