Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5227/2010 ~ М-4340/2010 от 23.09.2010

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2010 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Игожевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5227/10 по исковому заявлению Ильенко Сергея Юрьевича к Обществу с ограниченной ответственность «Сфинкс», Обществу с ограниченной ответственность «Проспект плюс» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Ильенко С.Ю. обратился в суд с иском к ООО «Сфинкс», ООО «Проспект плюс» о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Сфинкс» был подписан акт приемки-передачи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> собственность, на основании договора № долевого участия в строительстве и переуступки прав.

Ссылаясь на то, что свои обязательства по оплате стоимости указанного помещения истцом выполнены в полном объеме, однако, до настоящего времени истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру по независящим от него обстоятельствам, т.к. у ответчика имеется задолженность по аренде земельного участка, Ильенко С.Ю. просил суд признать за ним право собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец поддержал требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Представитель УФРС по Самарской области также не явился, извещался надлежащим образом.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 128 и ст. 130 ГК РФ, указанный объект строительства –жилое помещение признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязательств в натуре.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Проспект плюс» и Кириченко А.А. был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, предметом которого является осуществление обществом строительства 16-этажного жилого дома по адресу: <адрес> и передача по акту приема-передачи для последующего оформления в собственность дольщику оплаченную им долю, соответствующую однокомнатной <адрес> (строительный) на 10этаже, общей проектной площадью 54,59 кв.м. (л.д.4-10).

Согласно п. 2.1. договора стоимость 1 кв.м. общей площади квартиры на момент заключения договора – 29800 рублей. Общий объем финансирования дольщиком строительства квартиры на момент заключения договора – 1 626782 рублей. Цена договора является фиксированной.

В соответствии с п. 3.8. данного договора общество обязалось по окончании строительно-монтажных работ, сдать дом Госкомиссии и подготовить документы для утверждения акта Госкомиссии, а согласно п. 8.4. договора проектный срок ввода дома в эксплуатацию (подписания акта Госкомиссии) – 4 квартал 2006г.

ДД.ММ.ГГГГ между Кириченко А.А. и Ващуковым А.В. был заключен договор № переуступки доли в строительстве, по которому Ващуков А.В. приобрел права на получение указанной квартиры (л.д.11-13).

ДД.ММ.ГГГГ между Ващуковым А.В. и Ильенко С.Ю. был заключен договор переуступки доли в строительстве №, по которому Ильенко С.Ю. приобрел права на получение указанной квартиры (л.д.14-16).

На основании п. 3.1. договора переуступки доли стоимость доли составляет 2565730 рублей. Дольщик обязался оплатить указанную долю в строительстве при подписании договора.

Свои обязательства по оплате стоимости указанного помещения как первоначальными дольщиками так и истцом выполнены в полном объеме, оплатили полную стоимость доли. Других правообладателей в отношении спорного помещения не имеется, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д.28,29), актом приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ващуковым А.В. и Кириченко А.А. (л.д.26), справкой ООО «Проспект Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18), актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Ващуковым А.В. и Ильенко С.Ю. (л.д.27), распиской Ващукова А.В. о получении денежных средств от Ильенко С.Ю. (л.д.30), и актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ООО «Сфинкс» передало, а Ильенко С.Ю. принял однокомнатную <адрес> (строительный номер 61), на 10 этаже, общей проектной площадью 54,59 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. Обязательства по договору выполнены полностью, взаимных претензий не имеется (л.д.17).

Из материалов дела следует, что Постановлением Главы г. Самары № 03 от 15.01.2003г. утвержден акт о выборе земельного участка для строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по <адрес> и разрешено ООО «Сфинкс» проектирование размещения многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями на земельном участке площадью 2534,60 кв.м., расположенном по <адрес>. Срок проектирование – 1 год.

Постановлением Главы г. Самары № 291 от 20.02.2004г. Обществу с ограниченной ответственностью «Сфинкс» был предоставлен в аренду сроком на три года без права выкупа в собственность земельный участок общей площадью 2520,50 кв.м. для строительства многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и 791,75 кв.м. за красной линией <адрес> – организации строительной площадки, относящиеся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно договору аренды земельного участка № 015478з от 15.07.2004г., заключенного между Комитетом управления имуществом г. Самары и ООО «Сфинкс», срок его действия истекает 19 февраля 2007г.

Инспекцией городского архитектурно-строительного контроля Департамента строительства и архитектуры администрации г. Самары 18.10.2004г. ООО «Сфинкс» выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № 74 по <адрес>, сроком до 31.12.2004г.

18.12.2006г. Главой г.о. Самара обществу было выдано разрешение на строительство жилого дома о встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по <адрес>, сроком до 18.12.2009г.

Главой городского округа Самара 29.08.2007г. выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>.

В связи с окончанием строительства жилого дома ООО «Сфинкс» на основании Постановления Главы г. Самары от 20.02.2004г. № 291, Распоряжением Главы Администрации Ленинского района г. о. Самары № 36 от 19.02.2007г. жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В настоящее время строительство дома завершено, жилое помещение передано истцу по акту приема-передачи.

ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» выдан технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым жилое помещение истца – однокомнатная <адрес> имеет общую площадь – 47,2 кв.м., жилую площадь – 19,4 кв.м., подсобную площадь – 27,8 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых – 1,4 кв.м. и расположена на 10 этаже жилого дома по <адрес> (л.д.21-25).

Из сообщения Управления Росреестра по Самарской области от 06.10.2010г. следует, что в Едином государственном реестре прав, записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества (жилое помещение), расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчиков лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, представленные ему, как участнику долевого строительства согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации указанного объекта недвижимого имущества в регистрирующем органе (ст. 131 ГК РФ).

Деятельность истца как участника долевого строительства по вложению денежных средств в строительство помещения путем заключения договора переуступки доли в строительстве жилого дома (договора об инвестиционной деятельности) для дальнейшего получения квартиры в личную собственность является инвестиционной, а в соответствии с указанным законом только инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. По договору долевого участия в строительстве обязанность по оплате работ подрядчика им была выполнена в полном объеме.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории РФ с использованием собственных и привлеченных средств. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица, объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестор имеет право на владение, пользование, распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществляемых капитальных вложений.

В данном случае истцом, как инвестором долевого строительства, законодательные требования полностью соблюдены.

На основании п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ и положениями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Судом также установлено, что строительно-монтажные работы по возведению жилого дома завершены, жилое помещение передано истцу по акту приема-передачи, однако, в настоящее время указанный объект в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Самарской области не зарегистрирован по причине того, что срок действия договора аренды земельного участка истек.

Таким образом, при отсутствии необходимого пакета документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истца на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Принимая во внимание данные обстоятельства, а также то, что условия договора о долевом участии в строительстве жилого дома истцом выполнены полностью, строительные работы проведены в соответствии с требованиями нормативных актов, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ильенко Сергея Юрьевича удовлетворить.

Признать за Ильенко Сергеем Юрьевичем право собственности на жилое помещение – однокомнатную <адрес>, общей площадью – 47,2 кв.м., жилой площадью – 19,4 кв.м., подсобной площадью – 27,8 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых – 1,4 кв.м., расположенную на 10 этаже жилого <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято 19.10.2010 г.

Судья (подпись) Е.А. Борисова

Копия верна.

Судья