Решение по делу № 2-414/2015 ~ М-243/2015 от 03.02.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

dd/mm/yy

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

Председательствующего судьи Семеновой Т.В.,

при секретаре Грачевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долговой М. Ю. к Аскарову М. К. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Долгова М.Ю. обратилась в суд с иском к Аскарову М.К., Маркозашвили О.Р. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г. Кострома ... разделе данного жилого дома следующим образом: выделении в натуре в собственность Долгова М.Ю. жилого дома литер ... кв.м., выделении в натуре в общую долевую собственность Аскарова М.К. и Маркозашвили О.Р. жилого дома лит. А,А1, а, а2, а3, а4 площадью ... кв.м.. В обоснование иска указала, что она имеет на праве собственности ... долей указанного выше жилого дома. В состав домовладения по адресу: г. Кострома ... входят: жилой дом литер № площадью ... кв.м.; жилой дом литер № площадью ... кв.м.; пять сараев и ограждения. Данный жилой дом фактически состоит из двух изолированных жилых помещений – жилых домов, каждый из которых имеет отдельные входы, отдельные инженерные конструкции. Права на земельный участок по адресу г. Кострома ... не оформлялись. Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом по адресу: г. Кострома ... зарегистрированы права за: Аскаровым М.К. – ... долей, ... долей, ... долей, за Маркозашвили О.Р. – ... долей, за Долговой М.Ю. – ... доли. Согласно сложившемуся между собственниками домовладения порядку пользования у истицы в пользовании находится отдельный жилой дом литер № площадью ... кв.м., другой жилой дом литер № площадью ... кв.м. находится в общем пользовании Аскарова М.К. и Маркозашвили О.Р. Каждый из жилых домов домовладения состоит на кадастровом учете как отдельный объект недвижимости. Истица неоднократно предлагала участникам долевой собственности произвести раздел жилого дома с выделом ее доли в натуре так, чтобы в результате раздела она приобрела право собственности на жилой дом литер № площадью ... кв.м., а ответчики приобрели право общей долевой собственности на жилой дом литер № площадью ... кв.м., однако ответчики отказываются произвести раздел жилого дома на предложенных ею условиях. Общая площадь жилого дома определяется как сумма площадей жилого дома Литер № № и жилого дома литер № и исходя из данных кадастрового учета о площадях по каждому дому составляет ... кв.м. Принадлежащая истице ... доли соответствует ... кв.м. Выплаты компенсации за разницу в площадях между выделяемой долей в виде жилого дома площадью ... кв.м. и причитающейся мне в результате выдела площадью ... кв.м. требовать не намерена. Считая, что отказ ответчиков нарушает ее право на выдел принадлежащей ей доли в натуре, истица обратилась в суд с настоящим иском.

    В ходе рассмотрения дела представитель истицы Долговой М.Ю. по доверенности со всеми правами Мурадова Е.В. заявленные исковые требования неоднократно уточняла, окончательно просила прекратить право общей долевой собственности Аскарова М.К. и Долговой М.Ю. на жилой дом по адресу: г. Кострома ..., произвести раздел жилого дома по адресу: г. Кострома ул. ... следующим образом: выделить в натуре в собственность Долговой М.Ю. жилой дом литер №, расположенный по адресу: г. Кострома ..., выделить в натуре в собственность Аскарова М.К. жилой дом литер №, расположенный по адресу: г. Кострома ...

    Ответчик Аскаров М.К. в судебное заседание не явился, представители его интересов по доверенности Аскаров Г.К. и по ордеру адвокат Отурин И.О. заявленные исковые требования не признали, при этом не оспаривали, что в пользовании истицы фактически находится жилой дом по адресу: г. Кострома ... № а в пользовании ответчиков – жилой дом по указанному адресу литер № Считали, что площади жилых помещений сторон не соответствуют долям в праве собственности. У Аскарова М.К. по факту площадь больше, чем указано в его свидетельстве о собственности. В доме, на который претендует истица, проживать невозможно, поэтому выделить его в натуре нельзя, т.к. выделить в натуре можно только жилое помещение. Истицей не представлено доказательств того, что истица планирует приводить данное помещение в жилое и проживать в нем. Остается открытым вопрос, по чьей земле будут проводиться коммуникации и будет проложен проход к данному строению, здесь могут быть нарушены права сособственников.

    Ответчик Маркозашвили О.Р. в связи с отчуждением принадлежащих ей ... долей Аскарову М.К. и уточнением в связи с этим исковых требований из числа ответчиков была исключена.

     Выслушав представителей сторон, опросив представителя ГП «Костромаоблтехинвентаризация», изучив материалы настоящего гражданского дела, материалы инвентарного дела на спорный жилой дом, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем прекращения или изменения правоотношения.

    В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц,

Согласно положений ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его доле, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

    В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. (с изм. на 06.02.2007 г.) № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» указано, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В п. 7 приведенного Постановления разъяснено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилые из-за малого размера площади или неудобства пользования и т.п.

    Согласно разъяснений Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", раздел дома или выдел из него доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

В суде установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: г. Кострома ... находится в общей долевой собственности.

... доли в праве на основании договора дарения от dd/mm/yy принадлежат Долговой М. Ю..

Собственником ... долей домовладения является Аскаров М. К., что подтверждается свидетельствами о праве собственности: № № от dd/mm/yy года, № от dd/mm/yy года, № от dd/mm/yy соответственно. ... доли жилого дома перешли в собственность Аскарова М.К. от Маркозашвили О.Р. по договору купли-продажи от dd/mm/yy года, зарегистрированному в установленном порядке (регистрационная запись № от dd/mm/yy).

    Согласно данных Костромского городского филиала ГП Костромской области по техническому учету и инвентаризации объектов недвижимости «Костромаоблтехинвентаризация» домовладение представляет собой два рядом стоящих дома под одним номером, но разными литерами:

- жилой дом лит. № общей площадью ... кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений ... кв.м., площадью общих помещений -... кв.м.. ... здания на дату последнего обследования – dd/mm/yy. составляла ... кв.м.

- жилой дом лит № общей площадью ... кв.м. ... здания на дату последнего обследования – dd/mm/yy. составляла ...

Соответственно общая площадь двух жилых домов составляет ... кв.м. (... кв.м. + ... кв.м.), общая площадь двух зданий на dd/mm/yy. составляла ... кв.м. (... кв.м. +... кв.м.).

Опрошенная в судебном заседании специалист БТИ Смирнова Н.В. пояснила суду, что домовладение по адресу: г. Кострома, ул. ... поставлено на инвентаризационный учет dd/mm/yy Последняя инвентаризация проводилась dd/mm/yy На территории домовладения изначально были расположены два жилых дома: под лит. № - основное строение с пристройками, о законности которых имеется решение суда, и под лит. № – основное строение с пристройкой и уборной. Лит. № – основное двухэтажное строение пл. ... кв. м, лит. № – двухэтажное строение пл. ... кв. м, лит. № – холодная двух этажная пристройка пл. ... кв. м, лит № – одноэтажная холодная пристройка пл. ... кв. м, лит. № – холодная пристройка пл. ... кв. м, лит. № – холодная пристройка пл. ... кв. м.. Лит. № – основное одноэтажное строение пл. ... кв. м, лит№ – одноэтажная пристройка пл. .... м, лит. № – уборная пл. ... кв. м. У строения лит. № большой процент износа, но документов о том, что оно не пригодно для проживания, нет, поэтому на сегодняшний день оно имеет статус жилого помещения. ... строения лит. № – ... кв. м, жилая площадь – ... кв. м. Общая площадь строения лит. № составляет ... кв. м, жилая – ... кв.м.. Из обоих строений имеются отдельные выходы на земельный участок. Общая площадь строения лит. № - ... кв. м была посчитана как для многоквартирных домов по наружным замерам. На сегодняшний день правильным будет расчет по общей площади помещений строения – ... кв. м. По данным инвентарного дела доля Маркозашвили О.Р. составляет ..., а не ... Это техническая ошибка. Площадь доли истицы составляет .... м. Холодные пристройки здесь также учитываются. ... в домовладении на долю истицы приходится ... кв. м, а в строении лит. № площадь ... кв. м., т.е. долю Долговой М.Ю. по данным площадям можно выделить в натуре.

На территории домовладения по плану БТИ 9 отдельных строений: лит. № – сарай пл. ... кв. м, лит. № – сарай пл. ... кв. м, лит. № – сарай пл. .... м, лит. № – сарай пл. ... кв. м, лит. № – баня пл. .... м, лит. № – предбанник пл. .... м., лит. №- сарай пл. ... кв. м, лит. № – гараж пл. ... кв. м. Также имеются ограждения: № – ворота длиной ... м, № – забор длиной ... м, № – забор длиной ... м, № – забор длиной ..., № – забор длиной .... Строения лит. № – самовольные. Износ сараев под лит. № – 70%. У самовольных построек износ составляет 10%.

Представитель ответчика Аскарова М.К. – Аскаров Г.К. пояснил, что в настоящее время на земельном участке имеются все указанные специалистом БТИ хозпостройки, кроме сарая лит. № Ими пользовались все жильцы дома лит. №

Между собственниками фактически было достигнуто соглашение о пользовании вышеуказанным домовладением, при котором истица Долгова М.Ю. занимает жилой дом с холодной пристройкой и уборной лит № общей площадью 15,8 кв.м., в т.ч. жилой площадью ... кв.м., собственник Аскаров М.К. пользуется жилым домом с пристройкой и холодными пристройками лит № общей площадью ... кв.м., в т.ч. жилой площадью ... кв.м. В настоящее время каждая из сторон пользуется своей частью дома, изолированной друг от друга. Указанные обстоятельства никем из участников процесса не оспорены.

Согласно представленным в дело кадастровым паспортам здания (строения) лит. № и лит. № поставлены на кадастровый учет как самостоятельные объекты недвижимости, литер № под кадастровым номером № литер № № под кадастровым номером №

Принадлежащим истице ... долям соответствует ... кв.м. общей площади строения, ... кв.м. общей площади помещений, ... кв.м. жилой площади, что незначительно меньше доли истицы в домовладении, поскольку фактически в лит. ... ... кв.м. - общая площадь строения, ... кв.м. – общая площадь помещений, ... кв.м. – жилая площадь. В случае раздела жилого дома в натуре по фактически занимаемой сторонами площади произойдет отступление от идеальной доли, принадлежащей истце на праве собственности.

Требуемая истицей жилая площадь составляет ... кв.м., что на ... кв.м. меньше чем приходится на ее долю в домовладении, в пользовании собственника Аскарова М.К. остается помещение жилой площадью ... кв.м.. Истица Долгова М.Ю. выплаты компенсации за недостающую площадь с ответчика не требует, от взыскания такой компенсации отказалась. Выделяемая в натуре доля соответствует сложившемуся порядку пользования домом.

Согласно заключению ООО «Инженер Строитель» № от dd/mm/yy, ... в г. Костроме постройки до dd/mm/yy превысил нормативный срок эксплуатации ... лет. Из-за длительной эксплуатации здание имеет износ ...%, параметры износа находятся в интервале ...%, что соответствует ветхому состоянию. В связи с просадками фундамента, креном стен, обрушением перекрытия проживание в здании не соответствует требованиям безопасности, предъявляемым к жилым зданиям, не пригодно для проживания. Основные конструктивные элементы имеют существенные дефекты, свидетельствующие о выработке сроков и исчерпании ресурсов эксплуатации, капитальному ремонту не подлежат. Планировка дома морально устарела.

Вместе с тем, суд считает, что ветхость дома (лит. №), который истица просит выделить ей в натуре не может являться основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований. Истица, будучи собственником дома, вправе владеть, распоряжаться им, в том числе восстанавливать его, производить его ремонт, реконструкцию. Прав ответчика это не нарушает. Жилые дома, которые находятся в пользовании истца и ответчика, между собой не сообщаются. Для осуществления предложенного истицей варианта раздела жилого дома выполнения переоборудования жилого дома либо каких-либо строительных работ не требуется. Возможность раздела спорного жилого дома в натуре по предложенному истицей варианту имеется, возможность его использования по целевому назначению после раздела не утрачивается, ухудшения технического состояния объекта при разделе не произойдет.

Раздела (выдела) хозяйственных построек вспомогательного назначения истица не требует.

При таких обстоятельствах, учитывая сохранение баланса интересов всех участников общей долевой собственности, то, что выдел доли возможен без причинения какого-либо ущерба хозяйственному назначению строений, учитывая сложившийся порядок пользования домом именно в таком варианте, как просит истица, требование Долговой М.Ю. законно и обоснованно, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Поскольку право общей долевой собственности в указанном домовладении прекращается, в силу положений Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", данное решение служит основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права общей долевой собственности Долговой М.Ю. на ... доли в праве и Аскарова М.К. на ..., ..., ... ... долей в праве на спорное жилое домовладение.

Следует погасить записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной регистрационной службы по Костромской области: № от dd/mm/yy, № от dd/mm/yy; № от dd/mm/yy, № от dd/mm/yy; № от dd/mm/yy о государственной регистрации права общей долевой собственности истца и ответчика на жилой дом, инв. №, лит. № №, адрес объекта: Костромская область г. Кострома ул. ...

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ 32/532 ░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ... ░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░ ░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░ ...

    ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░, ░, ░1 ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ... ░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ... ░ ░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░ ░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ... ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░ ...

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░ ░░. ..., ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░:

dd/mm/yy № ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░. №, ░░░. № ░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░. ...

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░:                                    ░.░. ░░░░░░░░