Решение по делу № 2-60/2016 ~ М-25/2016 от 15.01.2016

Дело № 2-60/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Прилузский районный суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Шишеловой Т.Л.

при секретаре Лихачевой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Объячево

16 февраля 2016 года гражданское дело по иску Панюковой Л.П. к Государственному учреждению РК «Прилузское лесничество» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья,

установил:

Панюкова Л.П. обратилась в суд к ГУ РК «Прилузское лесничество» с иском об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья. Заявленные требования мотивированы тем, что между сторонами заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Данная квартира является обособленным жилым помещением в составе здания конторы Лоемского участкового лесничества. Между тем, счета на оплату жилищно-коммунальных услуг выставляются на все помещение конторы непосредственно ответчику. При указанных обстоятельствах, полагая нарушенными свои права, обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит суд признать за ней право на разделение счетов на оплату коммунальных услуг, определив следующий порядок и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья: по услуге «отопление» - исходя из площади жилого помещении, с учетом тарифов для населения; по услугам «водоснабжение» и «электрическая энергия» - по индивидуальным приборам учета.

Определением суда от 02.02.2015г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены АО «Коммунальник» и ОАО «Коми энергосбытовая компания»

В судебном заседании на удовлетворении заявленных требований истец настаивает.

Представитель ответчика иск признал в полном объеме, указав, что признание иска сделано им добровольно.

Представитель АО «Коммунальник» полагает возможным принять признание иска ответчиком

Представитель третьего лица, ОАО «Коми энергосбытовая компания» в суд не явился, о времени и месте извещен надлежаще, об уважительности причин неявки суд не уведомил, ходатайств, об отложении дела слушанием, не заявлял.

Суд счел возможным рассмотреть дело по существу при имеющейся явке лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что здание Лоемского лесничества по адресу: <адрес>, является государственной собственностью Республики Коми и состоит в Реестре государственного имущества РК.

На основании решения Комитета по управлению имуществом РК от 17.11.199г. №, здание Лоемского лесничества было передано в оперативное управление ФГУ «Прилузский лесхоз», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 22.01.2007г.

Решением Агентства РК по управлению имуществом от 28.12.2007г. №, данное здание закреплено за ГУ РК «Прилузский лесхоз» на праве оперативного управления.

Право оперативного управления ГУ РК «Прилузское лесничество» на нежилое здание – здание Лоемского лесничества было зарегистрировано в ЕГРП за №.

Таким образом, как установлено судом, здание Лоемского лесничества, расположенное по адресу: <адрес>; относится к нежилым, является государственной собственностью Республики Коми и находится в оперативном управлении ГУ «Прилузское лесничество».

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством (ст. 673 Кодекса).

В силу ст. 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок (ст. 684 Кодекса).

Доказано также, что 15.01.2008г. между ГУ РК «Прилузское лесничество» (наймодатель) и Панюковой Л.П. (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в государственной собственности, состоящее из 1 комнаты в квартире (доме), общей площадью <данные изъяты>.м., в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг.

Данный договор подписан сторонами, вступил в силу.

Поскольку в договоре найма жилого помещения от 15.01.2008г. срок его действия указан как бессрочный, с учетом вышеуказанных правовых норм, его условия действовали до 14 января 2013 года, и, поскольку в предусмотренном законом порядке, от продления договора наймодатель не отказался, срок его действия продлен до 14 января 2018 года.

При изложенных обстоятельствах, решением Прилузского районного суда от 14 сентября 2015 года по гражданскому делу № 2-279/15 за Панюковой Л.П. признано право на проживание в помещении, расположенном по адресу: <адрес> (литера а) и право пользования данным помещением.

Решение суда вступило в законную силу 17 декабря 2015 года.

Частью 1 ст. 153 ЖК РФ на граждан и организации возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В п. 1 и п. 3 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателей жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищного фонда с момента заключения таких договоров.

Ст. 155 ЖК РФ регламентируется внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от статуса лица, пользующегося помещением, выбранного способа управления и вида платы.

Частью 3 ст. 155 ЖК установлено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги наймодателю такого жилого помещения, если данным договором не предусмотрено внесение нанимателем платы за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям (ч. 4.1 вышеуказанной статьи).

Согласно п. 2.1.8 заключенного между сторонами договора найма от 15.01.2008г., наниматель (Панюкова Л.П.) обязана своевременно и в полном объеме оплачивать плату за наем в соответствии с требованиями Жилищного кодекса.

На основании ст. 156 ЖК РФ, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В то же время, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме (ч. 4 ст. 154 ЖК).

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 157 настоящего Кодекса, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.3. ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

От представителя ответчика в суд поступило письменное заявление, в котором указано, что исковые требования признает в полном объеме. Процессуальные последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173, 198 ГПК РФ, представителю ответчика разъяснены и понятны, о чем свидетельствует его подпись в представленной суду расписке, приобщенной к материалам дела.

Нормами ст.198 ГПК РФ установлено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Оценив представленные доказательства, учитывая мнение истца и представителя третьего лица, которые полагают возможным принять признание иска ответчиком, суд считает возможным принять признание иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Отсюда, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Принять признание иска ответчиком.

Исковое заявление Панюковой Л.П. к Государственному учреждению РК «Прилузское лесничество» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья – удовлетворить.

Признать за Панюковой Л.П. право на оплату услуг:

- отопление – исходя из площади занимаемого помещения (<данные изъяты> кв.м.) по тарифам, применяемым для населения;

- водоснабжение и электрическая энергия – по индивидуальным приборам учета.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Прилузский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения настоящего решения.

Председательствующий