Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2852/2021 от 15.11.2021

2-2852/202126RS0029-01-2021-007052-19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 декабря 2021 года                                                                     город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Клочковой М.Ю., при секретаре судебного заседания Кашиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Управление жилищным фондом» к Захарову Александру Васильевичу о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, пеней, о возмещении судебных расходов,

Установил:

ООО УК «Управление жилищным фондом», ссылаясь на положения ст.ст. 210,249,290,309,310 ГК РФ, а также ст. ст. 36,39,153-155 ЖК РФ, обратилось в суд с иском к Захарову А.В. в котором просило взыскать задолженность в сумме 81 874, 39 руб. по оплате за содержание мест общего пользования, в том числе по услугам:- пеня ТО в сумме 24 013,82 руб., - за содержание мест общего пользования в сумме 57 860, 57 руб., и о взыскании в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 2 656 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что собственники помещений многоквартирного жилого дома №2 корпус 2 по пр. Калинина г. Пятигорска заключили договор с ООО Управляющая компания «МИР» (создано 31.01.2014 за номером ОГРН 1142651002152, ИНН 2632810677, КПП 263201001) далее ООО УК «УЖФ» на оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

ООО УК «Управление жилищным фондом» надлежащим образом выполняет работы по обслуживанию и содержанию мест общего пользования в вышеуказанном многоквартирном доме, в рамках действующего договора №63/У-2 от 01.05.2015. Согласно договору №63/У-2 от 01.05.2015 Управляющая организация обязана осуществлять ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанности по внесению оплаты. Принудительное взыскание с собственников помещений задолженности по оплате осуществляется в судебном порядке путем обращения с требованиями о выдаче судебного приказа. Собственником <адрес> по адресу <адрес> является Захаров А.В., квартира состоит из трех комнат жилой площадью 42,6 м2 и общей 60 м2, для расчетов открыт лицевой счет 24050. За ответчиком числится задолженность на сумму 81874,39 руб. за следующие услуги: - пеня ТО за период с марта 2018 по март 2020 в сумме 24013,82 руб., - содержание мест общего пользования за период с марта 2018г. по июнь 2020г. в сумме 57860,57руб. На предупреждение о погашении задолженности ответчик не реагирует. Судебный приказ № 2-1762/20 от 10.09.2020 о взыскании указанной задолженности, вынесенный мировым судье судебного участка №6 г. Пятигорска, отменен по заявлению ответчика 19.10.2020. Отсутствие оплаты, а также каких бы то ни было предложений о погашении задолженности ООО УК «УЖФ» расценивает, как нарушение ответчиком, принятых обязательств, в связи с чем обратилось в суд с настоящим иском.

В судебное заседание представитель истца ООО УК «Управление жилищным фондом» не явился, представил заявление о рассмотрении искового заявления в его отсутствие, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Захаров А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки и об уважительности этих причин суду не представил. Судебные извещения возвращены в суд за истечением срока хранения.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Одними из способов защиты гражданских прав является признание права, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 10 ГК РФ, содержащей положения о пределах осуществления гражданских прав, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

На основании ст. ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, Захарову А.В. принадлежит на праве собственности <адрес>, запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Из представленных в суд истцом письменных доказательств, а именно: договора № 63/У-2 от 01.05.2015 управления многоквартирным домом 2 корпус 2 по проспекту Калинина в г. Пятигорске, заключенного между ООО УК «Управление жилищным фондом» и уполномоченным лицом собственниками многоквартирного указанного дома на основании решения общего собрания собственников об избрании способа управления и избрании управляющей организации следует, что выбран способ управления управляющей компанией ООО УК «Управление жилищным фондом».

По условиям договора ООО УК «Управление жилищным фондом» взяло на себя обязательство по содержанию общего имущества в надлежащем техническом состоянии в рамках, обусловленных договором за счет средств, собранных собственниками дома на эти цели.

Согласно условиям договора, одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При этом, договором управления, заключенным между собственниками и управляющей организацией, предусмотрены дополнительные условия изменения размера платы.

Пунктом 2.2.12 договора управления установлено, что Управляющая организация вправе выполнить работы и оказать услуги, не предусмотренные в составе перечня работ и услуг, если необходимость их проведения вызвана необходимостью устранения угрозы жизни и здоровья людей, проживающих в многоквартирном доме, устранением последствий аварий или угрозы наступления ущерба общему имуществу собственников помещений, необходимостью по предписанию контролирующих надзорных органов, о чем Управляющая организация информирует Уполномоченного представителя собственников помещений. Выполнение таких работ и услуг осуществляется за счет средств собственников на условиях дополнительного финансирования. Если собственники самостоятельно не примут решение о дополнительном финансировании, то выполнение таких работ будет осуществляться за счет средств, поступивших от оплаты по настоящему договору, с последующим доначислением собственникам суммы фактических расходов Управляющей организации, с учетом издержек, штрафов и т.п., возникших в связи с отказом собственников от дополнительного финансирования.

Разделом 4 договора предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома установлен на 1 год с момента настоящего договора в соответствии с Решением собственников помещений дома и включает в себя перечень работ и услуг.

Собственники помещений ежегодно обязаны утверждать размер платы на следующий календарный год, с учетом предложений Управляющей организации. В случае, если собственники не утверждают новый размер оплаты на следующий календарный год, утвержденный размер оплаты предыдущего календарного года становится постоянно действующим (до момента утверждения нового размера оплаты). При этом, в случае необходимости, Управляющая организация в одностороннем порядке (без подписания дополнительного соглашения) вправе увеличить размер оплаты, но не более, чем на уровень инфляции, действующий на момент увеличения.

Статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.Из положений части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение).Частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

В соответствии со ст. 158 Жилищного Кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме.

Истец в адрес собственника жилого помещения Захарова А.В. обращался с претензиями о погашении задолженности, однако по настоящее время. задолженность не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

Штрафные санкции за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг предусмотрены ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Как следует из искового заявления, выписок из лицевого счета № по спорному жилому помещению за период с 01.03.2018 по 01.06.2020 - расчета задолженности, задолженность ответчика Захарова А.В. по оплате услуги за содержание мест общего пользования в общей сумме за период с марта 2018 по июнь 2020 составляет 81 874,39 руб., в том числе пени в сумме 24 013,82 руб., начисленные за период с марта 2018 по март 2020

При этом суд учитывает, что в силу ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Услуги истцом оказаны, расчет задолженности ответчиками не оспорен, сведения о погашении задолженности не представлены.

Учитывая, что ответчик, обязанный своевременно оплачивать коммунальные услуги и услуги за содержание и ремонт общего имущества, не исполнил своего обязательства, суд считает, что исковые требования истца о взыскании задолженности по данному виду платежей за период с марта 2018 по июнь 2020 в сумме 57 860, 57 руб., пеней в сумме 24 013,82 руб. за период с марта 2018 по март 2020 обоснованы и подлежат удовлетворению, заявленные денежные средства необходимо взыскать в пользу Общества.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 656 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО УК «Управление жилищным фондом» удовлетворить.

Взыскать с Захарова Александра Васильевича в пользу ООО УК «Управление жилищным фондом» задолженность по оплате услуги содержание мест общего пользования в сумме 81 874 (восемьдесят одна тысяча восемьсот семьдесят четыре) руб. 39 коп., в том числе - пени ТО в сумме 24 013,82 руб., - за содержание мест общего пользования 57 860, 57 руб., и в возмещение судебных расходов, понесенных в связи с уплатой государственной пошлины 2 656 (две тысячи шестьсот пятьдесят шесть) руб.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья                                                                                                    Клочкова М.Ю.