Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-954/2022 ~ М-102/2022 от 10.01.2022

63RS0№-58

РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

06 апреля 2022 г.                  <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Наточеевой М.А.,

при секретаре Майоровой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Учаевой Е. В. к <адрес> г.о.Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Учаевой Е. В. к <адрес> г.о.Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, площадью 76,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом от 16.06.2021г., выполненным АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течении месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья М.А. Наточеева

63RS0№-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Наточеевой М.А.,

при секретаре Майоровой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Учаевой Е. В. к <адрес> г.о.Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Учаева Е.В. обратилась в суд с исковым требованием к <адрес> г.о.Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в обоснование требований указывая, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В период пользования в квартире была произведена перепланировка квартиры.

Был заказан проект перепланировки и переустройства квартир в ООО «Регионпроминжиниринг», шифр: 071/2021-АС, согласно которого, выполнены следующие виды работ: демонтированы ненесущие перегородки встроенного шкафа площадью 1,2кв.м и жилой комнаты площадью 15,0 кв.м.; демонтированы санприборы в совмещенной санузле площадью 9,1 кв.м; демонтирована ненесущая перегородка с дверным проемом жилой комнат площадью 15,1 кв.м.; смонтирована ненесущая перегородка санузла площадью 4,5 кв.м.; смонтирована ненесущая перегородка жилой комнаты площадью 11,6 кв.м.; санузел площадью. 4,5 кв.м., расположен в помещении, в месте предусмотренном проектом застройщика; в санузле смонтированы санприборы, подключение выполнено от существующих инженерных коммуникаций; по плите перекрытия санузла выполнена горизонтальная гидроизоляция из двух слоев гидроизола на битумной мастике с заведением на стены по 100 мм; в жилой квартире после перепланировки образованы помещения: жилая комната площадь. 11,6 к.в.м, санузел площадью 4,5 кв.м, жилая комната площадью 9,1 кв.м, коридор площадью 8,4 кв.м, жилая комната площадью 12,3 кв.м., кухня площадью 26,2 кв.м., коридор площадью 4,7 кв.м, лоджия площадью 3,4 кв.м.

Истец обратился в администрацию Ленинского внутригородского района г.о.Самара об узаконении самовольно произведенной перепланировки и (или) переустройства жилого помещения по адресу:. Самара, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> г.о.Самара было вынесено распоряжение об отказе в согласовании самовольно произведенных переустройств и перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу:. Самара, <адрес>.

Также истец указал, что произведенная перепланировка и переустройство жилой квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего здания. Жилая квартира может эксплуатироваться по своему назначению.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит сохранить жилое помещение, площадью 76,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании представитель истца Фисенко А.Ю., действующий на основании доверенности, на заявленных исковых требованиях настаивал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме. Пояснил, что это не первая перепланировка в указанной квартире. Предыдущим собственником также была осуществлена перепланировка, которая прошла государственную регистрацию в Росреестре. Перепланировка, осуществленная истцом, приблизила состояние квартиры к состоянию, существовавшему до первой перепланировки. Объединение жилой комнаты с кухней было осуществлено предыдущим собственником и прошло государственную регистрацию.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, представил отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо Государственная жилищная инспекция <адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, о причинах неявки суду не сообщило, извещалось надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Управляющий Жилищно-Коммунальный Комплекс «Электрощит» Яскевич А.В., действующая на основании доверенности, частично возражала против заявленных исковых требований, пояснила, что в материалах дела отсутствуют документы подтверждающие объединение жилой комнаты с кухней, и является не узаконенной.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ч.5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). При этом общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч.3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2).

В силу ч. 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Как следует из положений статьи 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Учаева Е.В. является собственником жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-002/2021-63394684 (л.д.9-10).

Истцом, в целях улучшения жилищных условий, произведена самовольно перепланировка в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в результате которой выполнены работы: демонтированы ненесущие перегородки встроенного шкафа площадью 1,2 кв.м и жилой комнаты площадью 15,0 кв.м.; демонтированы санприборы в совмещенной санузле площадью 9,1 кв.м; демонтирована ненесущая перегородка с дверным проемом жилой комнат площадью 15,1 кв.м.; смонтирована ненесущая перегородка санузла площадью 4,5 кв.м.; смонтирована ненесущая перегородка жилой комнаты площадью 11,6 кв.м.; санузел площадью. 4,5 кв.м., расположен в помещении, в месте предусмотренном проектом застройщика; в санузле смонтированы санприборы, подключение выполнено от существующих инженерных коммуникаций; по плите перекрытия санузла выполнена горизонтальная гидроизоляция из двух слоев гидроизола на битумной мастике с заведением на стены по 100 мм; в жилой квартире после перепланировки образованы помещения: жилая комната площадь. 11,6 к.в.м, санузел площадью 4,5 кв.м, жилая комната площадью 9,1 кв.м, коридор площадью 8,4 кв.м, жилая комната площадью 12,3 кв.м., кухня площадью 26,2 кв.м., коридор площадью 4,7 кв.м, лоджия площадью 3,4 кв.м.

Истцом было подано заявление в <адрес> г.о.Самары о согласовании самовольно произведенной перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> г.о.Самара было вынесено распоряжение об отказе в согласовании самовольно произведенных переустройств и перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу:. Самара, <адрес> на основании п. 3 части 1 статьи 27 ЖК РФ: несоответствие проекта переустройства и перепланировки жилого помещения требованиям законодательства (л.д.19-20).

Согласно части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно, либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством РФ порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Статьей 27 ЖК РФ предусмотрены основания отказа в согласовании перепланировки жилого, каковыми являются: 1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов; 2) представление документов в ненадлежащий орган; 3) несоответствия проекта перепланировки жилого помещения требованиям законодательства. Решение об отказе в согласовании переустройства жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.

При обращении в Администрацию Ленинского внутригородского района г.о. Самара с заявлением о переустройстве и перепланировке жилого помещения истцом были предоставлены все необходимые документы, поименованные в части 2 статьи 26 ЖК РФ.

В материалы дела представлен проектная документация перепланировки жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выполненный ООО «Регионпроминжиниринг».

Из проектной документации шифр: 071/2021-АС по выполненным строительным мероприятиям в жилых помещениях жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что данная проектная документация выполнена на основании задания заказчика и технического паспорта. В прилагаемых документах план БТИ, который изначально был в квартире. Конструктивная схема здания с продольными несущими стенами. Несущие внутренние стены и перегородки – кирпичные. Междеэтажные перекрытия – железобетонные плиты. Здание оснащено инженерными системами: центрального электроснабжения, центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения, вентиляции, канализации, газоснабжения. Жилая квартира располагается на 3 этаже девятиэтажного жилого дома.

На основании выводов проектной документации перепланировки жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выполненный ООО «Регионпроминжиниринг», несущая способность несущих внутренних и ограждающих конструкций жилой квартиры обеспечена, обеспечена надежность и безопасность здания в целом, не нарушены права и законные интересы граждан жилых этажей, не создается угроза жизни и здоровью граждан, а также не нарушаются требования СП 54.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СП 112.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность здания и сооружений», СП 73.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 «Внутренние санитарно-технические системы здания», СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 Несущие ограждающие конструкции, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент и безопасности здания и сооружения», ФЗ№-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №»Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Жилая квартиры, расположенная по адресу: <адрес> обладает всеми необходимыми инженерными коммуникациями и всеми признаками жилого помещения. Возможна эксплуатация жилой квартиры по ее назначению (л.д.21-43).

Также истцом представлена техническое заключение по инженерно-техническому обследованию жилой квартиры шифр: 072/2021-ТЗ, расположенной по адресу: <адрес>, выполненное ООО «Регионпроминжиниринг».

Согласно технического заключения по инженерно-техническому обследованию жилой квартиры шифр: 072/2021-ТЗ, расположенной по адресу: <адрес>, выполненное ООО «Регионпроминжиниринг», установлено, что сотрудниками проектной фирма было проведено обследование технического состояния строительных конструкций жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Жесткость здания обеспечивают несущие стены и железобетонные перекрытия. Канализация - подключение к городским сетям. Разводка выполнена из труб ПВХ. Состояние стояков и внутренней системы канализации оценивается как работоспособное. Электроснабжение – от городских сетей. Проводка скрытая. Состояние оценивается как работоспособное.

Жилое помещение расположено на 3 этаже девятиэтажного дома. Установка и подключение сантехнических приборов в санузлах выполнены к существующим стоякам инженерных систем дома. Разводка систем водоснабжения и канализации выполнена из металлопластиковых труб специализированной фирмой с применением типовых фасонных изделий с соблюдением требований норм.

В результате обследования установлено: выкопировка их технического паспорта в жилой квартире от ДД.ММ.ГГГГ; перепланировка и переустройство жилой квартиры выполнено на основании проектной документации ООО «Регионпроминжиниринг» шифр:071/2021-АС; демонтированы ненесущие перегородки встроенного шкафа (п.40) площадью 1,2 кв.м и жилой комнаты (п.38) площадью 15,0 кв.м.; демонтированы санприборы в совмещенной санузле(п.41) площадью 9,1 кв.м; демонтирована ненесущая перегородка с дверным проемом жилой комнаты (п.38) площадью 15,1 кв.м.; смонтирована ненесущая перегородка санузла (п.40) площадью 4,5 кв.м.; смонтирована ненесущая перегородка жилой комнаты (п. 38) площадью 11,6 кв.м.; санузел (п.40) площадью. 4,5 кв.м., расположен в помещении, в месте предусмотренном проектом застройщика; в санузле (п.40) смонтированы санприборы, подключение выполнено от существующих инженерных коммуникаций; по плите перекрытия санузла (п.40) выполнена горизонтальная гидроизоляция из двух слоев гидроизола на битумной мастике с заведением на стены по 100 мм; в жилой квартире после перепланировки образованы помещения: жилая комната (п.38) площадь. 11,6 к.в.м, санузел (п.40) площадью 4,5 кв.м, жилая комната (п.41) площадью 9,1 кв.м, коридор (п.42) площадью 8,4 кв.м, жилая комната(п.44) площадью 12,3 кв.м., кухня (п.45) площадью 26,2 кв.м., коридор (п.47) площадью 4,7 кв.м, лоджия площадью 3,4 (6,8) кв.м.

В результате проведенного обследования установлено, что техническое состояние конструкций- нормативное.

В результате перепланировки и переустройства жилая квартира стала иметь следующие площади: жилая площадь – 33,0 кв.м.; общая площадь- 76,8 кв.м., общая площадь – 80,2 кв.м.

Согласно выводов технического заключения по инженерно-техническому обследованию жилой квартиры шифр: 072/2021-ТЗ, расположенной по адресу: <адрес>, произведенная перепланировка и переустройство жилой квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего здания, не угрожает жизни и здоровью граждан, а также не нарушает требований СП 54.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», Федерального закона №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности и сооружений», ФЗ№-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №»Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; СП 112.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 73.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 «Внутренние санитарно-технические системы здания», СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Жилая квартиры, расположенная по адресу: <адрес> может эксплуатироваться по своему назначению (л.д.43-60).

В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-гигиенической оценки от ДД.ММ.ГГГГ № перепланировка жилой квартиры по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что выполненная перепланировка и переустройство спорного жилого помещения осуществлена с соблюдением строительно-технических, санитарных, пожарных норм и правил, ее сохранение не затрагивает и не ущемляет прав и законных интересов жильцов соседних комнат, не создает угрозы для жизни и здоровья как проживающих в квартире, так и соседей по дому. Права других граждан проживающих в соседних жилых помещениях не нарушаются.

В нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств тому, что перепланировка и переустройство ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, нарушению пожарных устройств, а также что нарушаются права и законные интересы граждан, что перепланировка создает угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Учаевой Е. В. к <адрес> г.о.Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, площадью 76,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом от 16.06.2021г., выполненным АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течении месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.04.2022г.

Судья М.А. Наточеева