Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4258/2019 ~ М-3718/2019 от 02.09.2019

Дело №2-4258/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 декабря 2019 года г. Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи) Манакова В.В.,

при секретаре Якубенковой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климовой Натальи Юрьевны к администрации г. Смоленска, Управлению жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Смоленска о возложении обязанности по проведению ремонта,

у с т а н о в и л:

Климова Н.Ю. обратилась в суд с иском к администрации города Смоленска о понуждении к проведению ремонта окон и балконной двери в квартире <адрес> занимаемой истцом по договору социального найма, указывая на неисполнение органом местного самоуправления, как наймодателем указанного жилого помещения, в отношении упомянутого домовладения своих обязанностей по проведению соответствующих ремонтных работ. Уточнив требования, просит суд обязать администрацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести замену в квартире истца четырех оконных блоков размером 1600х1100 мм. с указанием в решении на право истца, в случае неисполнения решения в течение установленного срока, самостоятельно совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов; взыскать с администрации г.Смоленска 300 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины; 10 000 руб. в возмещение расходов по оплате услуг представителя.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Смоленска.

В судебном заседании представитель истца Остапов Л.О. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель администрации г.Смоленска Литовская Е.С. исковые требования не признала, заключение судебной экспертизы не оспаривала. Полагала, что администрация г.Смоленска является не надлежащим ответчиком по делу.

Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Смоленска, извещенное о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

По делу установлено, что Климова Н.Ю. на основании договора коммерческого найма №№ ДД.ММ.ГГГГ занимает жилое помещение –квартиру №, общей площадью 30,0 кв.м., в том числе жилой 20,2 кв.м. в доме №<адрес> (л.д. 7-8).

В соответствии с пунктом 2 статьи 681 Гражданского кодекса Российской Федерации капитальный ремонт сданного в наем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения

Договором найма №№ от ДД.ММ.ГГГГ также предусмотрено, что наймодатель обязуется производить капитальный ремонт помещения.

Из объяснений представителя истца следует, что с момента сдачи указанного многоквартирного дома в эксплуатацию капитальный ремонт дома не производился, вследствие чего в жилом помещении предоставленному истцу появились дефекты в виде разрушения оконных блоков и балконной двери. При этом, обязанность наймодателя (администрации г.Смоленска) по проведению такого ремонта (замене данных оконных блоков и балконной двери) до настоящего времени не исполнена.

По ходатайству представителя истца по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза с целью установления наличия недостатков оконных блоков и балконной двери в жилом помещении, предоставленном истцу и определения вида работ, необходимых для устранения недостатков.

Согласно экспертному заключению ООО «ОценкаБизнесКонсалтинг» жилой дом №<адрес> введен в эксплуатацию в 1959 году. В ходе натурного обследования объекта строительно-технической экспертизы экспертом было выявлено, что в квартире №<адрес> установлено четыре двухстворчатых оконных блока с двумя поворотными створками размером 1600*1100 мм. При проведении обследования были выявлены многочисленные дефекты оконных блоков, свидетельствующие о достижении физического износа в 61%, согласно ВСЕ 53-86 (р) «правила оценки физического износа жилых зданий», при котором требуется полная замена данных объектов, а именно: нарушение всех сопряжений, перекос створок, неплотный притвор, поражение гнилью оконных блоков, поражение гнилью подоконных досок в местах сопряжения с оконными блоками, разрушение коробок в местах крепления петель, расслоение оконных блоков.

Состояние деревянных оконных блоков в квартире №<адрес> является предаварийным, при котором требуется полная замена оконных блоков. Данные работы относятся к капитальному ремонту. Проводимый жильцами текущий ремонт оконных заполнений не эффективен, так как наступил сверхнормативный износ материала. Причина выявленных дефектов оконных блоков в квартире №<адрес> – разрушение материала, в связи с превышением предельного срока эксплуатации. Дефекты оконных блоков образовались в процессе эксплуатации в период нормативного срока службы оконных блоков. Необходимость замены оконных блоков наступила по истечению нормативного срока службы - в 1999 году.

В соответствии с п.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, согласно которому при проведении капитального ремонта следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, эксперт, по результатам проведенного исследования, пришел к выводу о необходимости замены установленных в квартире №<адрес> четырех оконных блоков на четыре двухстворчатых оконных блока с поворотно-откидной и глухой створками размером 1600х1100 мм.

Выводы, приведенные в заключении экспертом ООО «ОценкаБизнесКонсалтинг» сделаны исходя из обследования объекта, а так же материалов гражданского дела. Размер и объем подлежащих выполнению работ, определен с учетом произведенных обмеров и осмотра.

Суд принимает во внимание данные, приведенные в экспертном заключении, подготовленном ООО «ОценкаБизнесКонсалтинг», поскольку оно содержит исчерпывающие сведения о характере и объеме строительных недостатков квартиры, проведено компетентным специалистом, имеющим значительный стаж работы, в соответствии с требованиями законодательства о государственной судебно-экспертной деятельности. Заключение содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы, а эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ. Какой либо заинтересованности эксперта в исходе дела судом не установлено

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, включает в себя, в том числе, утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров) (п. 4 Приложения № 8).

В силу подпункта «е» пункта 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 года № 315, к текущему ремонту, выполняемому нанимателем за свой счет, относится, в частности, замена оконных и дверных приборов. При этом по смыслу ГОСТ 30674-99, ГОСТ 23166-99 оконные приборы представляют собой часть оконного блока, под ними понимаются задвижки, ручки, петли, стяжки и т.д.

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» к текущему ремонту оконных и дверных заполнений отнесены смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

Оконный блок в целом представляет конструктивный элемент жилого дома и его замена относится к капитальному ремонту, что согласуется с положениями пункта 2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, а также п. 4 Приложения № 8 к указанным Правилам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в жилом помещении истца имеются повреждения оконных блоков, необходимость капитального ремонта (замены) которых наступила по истечению нормативного срока службы в 1999 году.

При таких обстоятельствах, учитывая выводы заключения судебной строительно-технической экспертизы, поскольку наймодателем до настоящего времени не исполнена обязанность по капитальному ремонту оконных блоков, который согласно заключению должен был быть произведен в 1999 году, на администрацию г.Смоленска следует возложить обязанность по осуществлению работ по замене установленных в жилом помещении истца четырех оконных блоков.

Доводы администрации г.Смоленска о том, что надлежащим ответчиком по настоящему делу является структурное подразделение администрации г.Смоленска в лице Управления жилищно-коммунального хозяйства основаны на не верном понимании норм материального права.

С учетом характера строительных работ по замене оконных блоков, срок выполнения таких работ в жилом помещении истца следует установить до ДД.ММ.ГГГГ

В силу ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В ходе разрешения настоящего спора была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Расходы по проведению судебной экспертизы определением суда были возложены на ответчика, однако оплата экспертизы, до ее проведения, произведена не была.

В соответствии с заявленным ходатайством экспертная организация просит взыскать в свою пользу стоимость проведения строительно-технической экспертизы в размере 14 000 руб.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены, в частности, денежные суммы, подлежащие выплате экспертам.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Таким образом, с администрации г. Смоленска в пользу ООО «ОценкаБизнесКонсалтинг» подлежат взысканию расходы по проведению экспертизы в размере 14 000 руб.

По правилам ст.ст.98, 100 ГПК РФ суд взыскивает с администрации г.Смоленска в пользу истца представительские расходы, разумный размер которых с учетом сложности дела, объема выполненной представителем работы и иных заслуживающих внимания обстоятельств определяется судом равным 5000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Климовой Натальи Юрьевны удовлетворить частично.

Обязать администрацию г. Смоленска в срок до ДД.ММ.ГГГГ осуществить замену установленных в квартире №<адрес> четырех двухстворчатых оконных блоков с поворотно-откидной и глухой створками размером 1600*1100 мм.

При неисполнении ответчиком настоящего решения в течение установленного срока истец вправе совершить указанные действия самостоятельно за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Взыскать с администрации города Смоленска в пользу Климовой Натальи Юрьевны 5000 руб. в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя, а также 300 руб. в возврат госпошлины.

Взыскать с администрации города Смоленска в пользу ООО «ОценкаБизнесКонсалтинг» 14 000 руб. в счет оплаты экспертных услуг.

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца.

Судья В.В. Манаков

Ленинский районный суд г. Смоленска

УИД: 67RS0002-01-2019-005252-70

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-4258/2019