Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-361/2013 (2-8223/2012;) ~ М-6702/2012 от 21.08.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2013 г. г. Москва

Люблинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гончаровой В.И.,

При секретаре Жихоревой А.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО « Вираж» к Бениной Н.Б. о вынесении решения о государственной регистрации сделки договора залога (ипотеки) недвижимого имущества : земельного участка, кадастровый номер №, расположенного по адресу: ХХХ, части жилого дома, общей площадью *** кв. м, часть жилого дома, общей площадью *** кв. м., расположенных по адресу: ХХХ,

УСТАНОВИЛ

ООО « Вираж» обратилось в суд с иском к Бениной Н.Б. с учетом уточненных исковых требований о вынесении решения о государственной регистрации сделки договора залога (ипотеки) недвижимого имущества : земельного участка, кадастровый номер №, расположенного по адресу: ХХХ, части жилого дома, общей площадью *** кв. м, часть жилого дома, общей площадью *** кв. м., расположенных по адресу: ХХХ. В обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Бениной Н.Б. в г. Москве был заключен договор залога (ипотеки) недвижимого имущества № №

Предметом заключенного договора являлась передача в залог истцу принадлежащего Бениной Н.Б. недвижимого имущества, а именно: земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, общая площадь *** кв.м, адрес объекта: ХХХ кадастровый номер: №, части жилого дома, назначение: жилое, общая площадь *** кв.м, инв №№, лит ХХХ адрес объекта ХХХ Кадастровый номер: №; части жилого дома, назначение: жилое, общая площадь *** кв.м., инв №№, лит ХХХ, адрес объекта: ХХХ кадастровый номер: №

Имущество предоставлялось с целью обеспечения исполнения обязательств Общества с ограниченной ответственностью «ТермоСистемы» перед Обществом с ограниченной ответственностью «Вираж» по заключенным между заемщиком и кредитором договорам займа № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ и № № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ стороны по договору стороны передали необходимые документы на государственную регистрацию договора залога (ипотеки) недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. в Ленинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

ДД.ММ.ГГГГ уведомлением № государственная регистрация договора залога (ипотеки) недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ была приостановлена в связи необходимостью предоставления на государственную регистрацию следующих документов: согласие супруга на регистрацию договора ипотеки, выписки из домовой книги.

Указанные документы на государственную регистрацию могли быть представлены только собственником передаваемого в залог имущества- Бениной Н.Б.. Это уведомление было направлено Бениной Н.Б. по почте как Ленинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, так и истцом - ООО «Вираж».

В связи с чем залогодатель- Бениной Н.Б. так и не представила затребуемые документы на государственную регистрацию, ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором Московской области было вынесено решение (сообщение № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации ипотеки на/с- часть жилого дома, расположенного по адресу ХХХ, усл. номер: №, -часть жилого дома, расположенную по адресу: ХХХ, усл. номер: № - земельный участок, расположенный по адресу: ХХХ кадастровый номер: №».

Так как ответчиком не представлены необходимые документы для государственной регистрации договора залога (ипотеки) недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГг. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области, невозможно произвести государственную регистрацию договора, чем нарушаются права истца как залогодержателя и кредитора. Вышеуказанное бездействие Бениной Н.Б., истец расценивает как уклонение от регистрации договора залога (ипотеки) недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ то есть она не выполняет свои обязательства как стороны по договору Ипотеки. Просит вынести решение решения о государственной регистрации сделки договора залога (ипотеки) недвижимого имущества : земельного участка, кадастровый номер №, расположенного по адресу: ХХХ, части жилого дома, общей площадью *** кв. м, части жилого дома, общей площадью *** кв. м., расположенных по адресу: ХХХ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Калмыкова Н.Г. поддержала заявленные уточненные требования, просила удовлетворить.

Ответчик Бениной Н.Б. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности Заикин А.Ю. в судебном заседании исковые требования не признал, по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Считает, что договора залога является недействительным, поскольку не было получено согласие супруга Бениной на совершение данной сделки.

Третье лицо Бенин Г.М. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 339 ГК РФ договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно п. 1 ст. 20 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ООО « Вираж « и Бениной Н.Б. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор залога (ипотеки) недвижимого имущества, предметом залога являются: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, общая площадь *** кв.м, адрес объекта: ХХХ кадастровый номер: №, часть жилого дома, назначение: жилое, общая площадь *** кв.м, инв №№, лит ХХХ, адрес объекта ХХХ Кадастровый номер: №; часть жилого дома, назначение: жилое, общая площадь *** кв.м., инв №№, лит ХХХ адрес объекта: ХХХ кадастровый номер: №. По соглашению сторон залоговая стоимость предмета залога определена сторонами в размере *** рублей (л.д.***).

Данный договор не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ХХХ на основании того, что в предоставленных на государственную регистрацию документах отсутствуют сведения о постоянно зарегистрированных несовершеннолетних детях и иных лицах в вышеперечисленных объектах недвижимости, являющимися предметом ипотеки. На государственную регистрацию не предоставлены: согласие супруга на регистрацию договора ипотеки, выписка из домовой книги при необходимости согласие соответствующих органов. (л.д. ***)

Уведомление о приостановлении государственной регистрации и сообщение об отказе в государственной регистрации было направлено в адрес Бениной Н.Б. и третьего лица БенинаГ.М..

Каких-либо действий, направленных на государственную регистрацию договора об ипотеке, Беннина не пред░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░).

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 165 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░. 432 ░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 165 ░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░.░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░. ░. ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 2 ░░. 34 ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░, ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░ ░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░ ░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 2 ░░. 35 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░ - ░░ ░░) ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░ ░. 3 ░░. 35 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 3. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░.░. 2, 3 ░░. 253 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ 194-198 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ « ░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ : ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░. ░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░. ░.,, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░ - ░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ (░░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░. ░, ░░░ № №, ░░░.░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░. ░., ░░░ № №,░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░,░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ « ░░░░░».

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ « ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ *** ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░