Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-316/2015 ~ М-266/2015 от 24.03.2015

№ 2- 316/2015

В окончательной форме решение принято 09 июня 2015г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Кушва 05 июня 2015 года

Кушвинский городской суд Свердловской области в составе председательствующего: судьи Заварихина А.Ю.,

при секретаре Алексеевой Л.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Банк ВТБ 24 (ПАО) к Киселевой Т.В. об обращении взыскания по договору залога,

суд

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Банк ВТБ 24 /далее по тексту - Банк/ обратился в суд с иском к Киселевой Т.В. в котором просит:

1. Обратить взыскание в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) на заложенное имущество по договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ. №, принадлежащее на праве собственности Киселевой Т.В.:

- нежилые помещения №, находящиеся по адресу: <адрес> (без права аренды земельного участка), общая площадь 85,5 кв.м., кадастровый (условный) номер №, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей (80% от оценки № от 26.09.2014г);

- нежилое помещение № по адресу: <адрес> (без права аренды земельного участка), общей площадью 55,8 кв.м., кадастровый (условный) номер № установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей (80% от оценки № от 26.09.2014г).

2. Обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке (предшествующий залог) от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ. № (последующий залог), принадлежащее на праве собственности Киселевой Т.В.:

- здание офиса, назначение: нежилое, площадь общая 182,6 кв.м. Адрес: <адрес>, кадастровый (условный) номер №, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей (80% от оценки № от 18.12.2014г);

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: под объект деловой и финансовой активности (офис), площадью 693 кв.м. адрес: <адрес>, кадастровый (условный) номер №, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей (80% от оценки № от 18.12.2014г).

3.Взыскать с Киселевой Т.В. в пользу Банка <данные изъяты> рублей расходы по оплате государственной пошлины и <данные изъяты> рублей расходы на проведение оценки, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 и Индивидуальным предпринимателем Киселевой Т.В. было заключено кредитное соглашение № (далее - Кредитное соглашение), в соответствие с которым Банк обязался предоставить Ответчику кредит в виде кредитной линии на сумму <данные изъяты> рублей на срок 60 месяцев с взиманием платы за пользование им в размере <данные изъяты> % годовых. Выдача кредита была произведена в виде двух траншей от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей и ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному соглашению в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету Заемщика

Согласно пункту 1.4дополнительного соглашения о предоставлении кредита погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществляются Заемщиком в соответствии с Порядком погашения кредита и уплаты процентов.

Неотъемлемой частью кредитного соглашения, согласно п. 1.16 Кредитного соглашения, являются «Особые условия» (Приложение № к Кредитному соглашению) далее именуются - «Особые условия».

Пунктом 2.3 Особых условий предусмотрено, что суммы причитающихся к погашению 3аемщиком процентов по Кредитному соглашению, рассчитываются непрерывно нарастающим итогом за фактическое время пользования кредитом, то есть исходя из фактического количества дней в каждом месяце и фактического количества дней в году.

В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного Кредитного соглашения были заключены Договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ г, № и от ДД.ММ.ГГГГ № (последующий залог) с Киселевой Т.В.

Поскольку Заемщиком не выполнены обязательства по Кредитному соглашению, Истец, руководствуясь п. 1 ст. 348 ГК РФ, считает необходимым обратить взыскание на указанное в иске имущество являющееся предметом залог и ринадлежащий на праве собственности Киселевой Т.В.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Индивидуальным предпринимателем Киселевой Т.В. (Заемщик) было заключено кредитное соглашение № (далее – кредитное соглашение), в соответствии с которым Банк обязался предоставить ответчику кредит на сумму <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяцев с взиманием платы за пользование им в размере <данные изъяты>% годовых. Банк исполнил свои обязательства по кредитному соглашению в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету Заемщика. Неотъемлемой частью кредитного соглашения, согласно п.1.15 Кредитного соглашения, являются «Особые условии» (приложение № к кредитному договору) далее именуется – «особые условии».

Пунктом 2.3. Особых условий предусмотрено, что суммы причитающиеся к погашению Заемщиком процентов по кредитному соглашению, рассчитываются непрерывно нарастающим итогом за фактическое время пользования кредитом, то есть исходя из фактического количества дней в каждом месяце и фактического количества дней в году.

В обеспечении надлежащего исполнения условий указанного кредитного соглашения был заключен договор об ипотеке (предшествующий) от ДД.ММ.ГГГГ № с Киселевой Т.В. Поскольку заемщиком не выполнены обязательства по кредитному соглашению, истец руководствуясь п.1 ст.348 ГК РФ, считает необходимым обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога:

Согласно п. 4.6 Особых условий Кредитор имеет право отказаться от предоставления кредита или приостановить предоставление кредита и/или потребовать выполнения Заемщиком обязательств по Кредитному соглашению досрочно в случае, в частности, если:

- Заемщик не выполнит какое-либо обязательство перед Кредитором по Кредитному соглашению или любому другому договору, заключенному с Кредитором,

- Заемщик просрочит любой из причитающихся Кредитору со стороны Заемщика платежей по любому договору, заключенному между ними.

В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком обязательств по Кредитному соглашению, в том числе и в части своевременного погашения кредита. Истец потребовал от Заемщика погасить кредит в полном объеме и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом в срок до октября 2014 Г., а также предложил считать Кредитное соглашение расторгнутым.

Оплаты по кредитному соглашению перестали поступать с ДД.ММ.ГГГГ.

Общая задолженность по двум кредитным соглашениям составляет <данные изъяты> коп., из них:

- <данные изъяты> руб.- основной долг.

- <данные изъяты> руб.- задолженность по плановым процентам.

- <данные изъяты> руб. – задолженность по пени по просроченному долгу.

- <данные изъяты> руб. – задолженность пени.

В силу договора об ипотеке в случае неисполнения Заемщиком обязательств по Кредитному соглашению Истец имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами ответчиков.

В соответствие с п. 3.4 договора об ипотеке, залог обеспечивает исполнение обязательств 3аемщика по Кредитному соглашению в полном объеме.

В соответствие с п. 2 СТ. 350 ГК РФ, ст. 28.1 Закона от 29.05.1992г. № 2872-1 "О залоге» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору о залоге, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Считает, что начальную продажную цену предметов залога по договору об ипотеке следует установить в размере, определенной в отчетах об оценке. Поскольку ответчик не выполнены обязательства по Кредитному соглашению, то Банк, считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество. В соответствии с п.. 2 ст.. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В судебное заседание представитель Банка не явился, при этом, в просительной части иска просит дело рассмотреть в их отсутствие, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства (л.д.4).

Ответчик Киселева Т.В. в судебное заседание также не явилась. Её интересы в суде представлял, действующий на основании доверенности ФИО1 который суду пояснил, что с иском согласен частично, а именно согласен с тем, что на имущество Киселевой будет обращено взыскание, однако он не согласен с начальной продажной стоимостью данного имущества, считает что начальная продажная цена занижена.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковое заявление Публичного акционерного общества Банк ВТБ 24 подлежащим полному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.2 ст.819 ГК Российской Федерации - к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК Российской Федерации (заём и кредит), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу п.1 ст.330 и ст. 331 ГК РФ стороны кредитного договора могут установить, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательства, последний обязан уплатить кредитору неустойку в согласованном сторонами при подписании кредитного договора размере.

В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или другая кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В данной норме закона не содержится указания на то, что заемщик может быть освобожден от возврата кредита в определенных случаях, в частности, ввиду его неплатежеспособности, либо передачи денег другим лицам.

Согласно ст.334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

На основании ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как следует из ст. 310 ГК Российской Федерации, -односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) (далее - Истец/Банк) с одной стороны и индивидуальным предпринимателем Киселевой Т.В. (далее - Ответчик/Заемщик) с другой было заключено кредитное соглашение № (л.д.14-18), в соответствие с которым Банк обязался предоставить Ответчику кредит в виде кредитной линии на сумму <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяцев с взиманием платы за пользование им в размере <данные изъяты> % годовых (раздел I п.п.1.2;1.4;1.5 кредитного соглашения)

Выдача кредита была произведена в виде двух траншей от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> рублей и от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> рублей (л.д.19-20, 21-22).

Таким образом, Банк исполнил свои обязательства перед ответчиком по Кредитному соглашению в полном объеме.

Согласно пункту 1.4дополнительного соглашения о предоставлении кредита погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществляются Заемщиком в соответствии с Порядком погашения кредита и уплаты процентов (л.д.19).

Неотъемлемой частью кредитного соглашения, согласно п. 1.16 Кредитного соглашения, являются «Особые условия» (Приложение № к Кредитному соглашению) далее именуются - «Особые условия» (л.д.14).

Пунктом 2.3 Особых условий предусмотрено, что суммы, причитающиеся к погашению 3аемщиком процентов по Кредитному соглашению, рассчитываются непрерывно нарастающим итогом за фактическое время пользования кредитом, то есть исходя из фактического количества дней в каждом месяце и фактического количества дней в году (л.д.15).

В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного Кредитного соглашения между Банком с одной стороны и Киселёвой с другой были заключены Договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ г, № № и от ДД.ММ.ГГГГ № (последующий залог л.д.23-28).

Помимо этого, ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Индивидуальным предпринимателем Киселевой было заключено кредитное соглашение № (далее – кредитное соглашение), в соответствии с которым Банк обязался предоставить ответчику кредит на сумму <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяцев с взиманием платы за пользование им в размере <данные изъяты>% годовых.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному соглашению в полном объеме. Неотъемлемой частью кредитного соглашения, согласно п.1.15 Кредитного соглашения, являются «Особые условии» (приложение № к кредитному договору).

В обеспечении надлежащего исполнения условий указанного кредитного соглашения между Банком и Киселевой Т.В ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор об ипотеке (предшествующий) № – №.(л.д.42).

Согласно выписки из ЕГРИП, ДД.ММ.ГГГГг. Киселёва прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя /л.д.204-206/.

Поскольку ответчиком не выполнены обязательства по кредитным соглашениям, Банк, согласно п. 4.6 Особых условий имеет право отказаться от предоставления кредита или приостановить предоставление кредита и (или) потребовать выполнения Заемщиком обязательств по Кредитному соглашению досрочно в случае, в частности, если заёмщик:

- не выполнит какое-либо обязательство перед Кредитором по Кредитному соглашению или любому другому договору, заключенному с Кредитором;

- просрочит любой из причитающихся Кредитору со стороны Заемщика платежей по любому договору, заключенному между ними.

В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком обязательств по Кредитным соглашениям, в том числе и в части своевременного погашения кредита, Банк потребовал от Киселёвой погасить кредит в полном объеме и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом в срок до октября 2014 Г., а также предложил считать Кредитное соглашение расторгнутым, направив в место жительства ответчика соответствующие требования (л.д.53-58).

Оплаты по кредитному соглашению от Киселёвой перестали поступать с ДД.ММ.ГГГГ.

Общая задолженность по двум кредитным соглашениям составляет <данные изъяты> рублей, из них:

- <данные изъяты> руб.- основной долг.

- <данные изъяты> руб.- задолженность по плановым процентам.

- <данные изъяты> руб. – задолженность по пени по просроченному долгу.

- <данные изъяты> руб. – задолженность пени

В силу договора об ипотеке в случае неисполнения Заемщиком обязательств по Кредитному соглашению Истец имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами ответчиков.

В соответствие с п. 3.4 договора об ипотеке, залог обеспечивает исполнение обязательств заемщика по Кредитному соглашению в полном объеме.

В виду того, что требования Банка, Киселевой по настоящее время не исполнены, то суд находит иск Банка подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с параграфом 3 ГК Российской Федерации суд считает необходимым определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102 -ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в ред. от 21.07.2014г.), если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, суд считает, что начальную продажную цену предметов залога по договору об ипотеке следует установить в размере, определенной в отчетах об оценке.

На основании изложенного и

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК Российской Федерации

Суд

РЕШИЛ

Иск ПАО Банка ВТБ 24, удовлетворить.

Обратить взыскание в пользу Публичного акционерного общества Банка ВТБ 24 (ПАО) на заложенное имущество по договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ. №, принадлежащее на праве собственности Киселевой Т.В.:

- нежилые помещения №, находящиеся по адресу: <адрес> (без права аренды земельного участка), общая площадь 85,5 кв.м., кадастровый (условный) номер №, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей (80% от оценки № от 26.09.2014г);

- нежилое помещение № находящиеся по адресу: <адрес> (без права аренды земельного участка), общей площадью 55,8 кв.м., кадастровый (условный) номер №, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей (80% от оценки № от 26.09.2014г).

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке (предшествующий залог) от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ. № (последующий залог), принадлежащее на праве собственности Киселевой Т.В.:

- здание офиса, назначение: нежилое, площадь общая 182,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер №, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей (80% от оценки № от 18.12.2014г).

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: под объект деловой и финансовой активности (офис), площадью 693 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер №, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей (80% от оценки № от 18.12.2014г).

Взыскать с Киселевой Т.В. в пользу Публичного акционерного общества Банка ВТБ 24 (ПАО) <данные изъяты> рублей расходы по оплате государственной пошлины и <данные изъяты> рублей расходы на проведение оценки. Всего взыскать с Киселевой Т.В. в пользу Публичного акционерного общества Банка ВТБ 24 (ПАО) <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд, путём подачи апелляционной жалобы через отдел Кушвинского городского суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: