Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1991/2020 ~ М-1313/2020 от 16.04.2020

ДЕЛО № 2-1991/2020

44RS0001-01-2020-001829-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2020 года    г. Кострома, Долматова, 14

Свердловский районный суд г. Костромы в составе

председательствующего Ветровой С.В.,

при секретаре Рыжовой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорова Д.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области о прекращении права собственности, обязании погасить право собственности на жилой дом

у с т а н о в и л:

Федоров Д.В. обратился с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области о прекращении права собственности, обязании погасить право собственности на жилой дом. Свои требования мотивировал тем, что <дата> Федоровым Д.В. был продан земельный участок, площадью 538,22 кв.м, кадастровый номер № и объект незавершенного строительства, площадь застройки 142,3 кв., кадастровый номер №, расположенные по адресу; <адрес>. При сделке не было учтено, что на данном участке располагается жилой дом общей площадью 62,4 кв.м, площадь: 36,1 кв.м, в том числе жилая площадь: 21,3 кв.м, инв.№, лит.А,а,а1, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер № и на данное имущество не была заключена сделка о продаже жилого дома. Данный факт мне стал известен <дата> при получении Выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости № № от <дата>. На сегодняшний момент не имеется возможности найти собственника земельного участка, так как он был перепродан. Существует правило - не допускается отчуждение земли без одновременной продажи здания, находящегося на нем, если они принадлежат одному правообладателю. Данные положения предусмотрены статьями 273, 552 Гражданского кодекса, а также статьей 35 Земельного кодекса РФ. На основании изложенного, просит прекратить за мной право собственности жилого дома общей площадью 62,4 кв.м, площадь: 36,1 кв.м, в том числе жилая площадь: 21,3 кв.м, инв.№, лит.А,а,а1, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер №. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить право собственности на жилой дом общей площадью 62,4 кв.м, площадь: 36,1 кв.м, в том числе жилая площадь: 21,3 кв.м, инв.№ : А.а,а1, адрес объекта: <адрес>, кадастровый № кадастровый номер № по адресу <адрес>.

В судебном заседании истец Федоров Д.В. исковые требования поддержал в пояснил, что земельный участок был им продан, в настоящее время собственник ему не известен, вместе с тем жилой дом находится до настоящего в времени в его собственности, что является основанием для снятия дома с регистрационного учета.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области (далее - Управление) в судебное заседание своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте рассмотрения дела уведомлено, ранее в судебном заседании полагало исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Статьей 14 Федерального закона № 218-ФЗ установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является также акт обследования.

Согласно статьи 23 Федерального закона № 218-ФЗ акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3)    иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и
принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением.

В судебном заседании установлено, что Федоров Д.В. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи жилого дома с пристройками от <дата>.

В соответствии с договором купли-продажи от <дата> Федоровым Д.В. продан объект незавершенного строительства, объем застройки 8 % и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. данный договор зарегистрирован в установленном порядке.

Сведений о фактическом местонахождении и наличии спорного жилого дома на земельном участке не имеется, предметом указанной выше сделки он не являлся.

Истцом заявлено о прекращении права собственности на жилой дом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таковых обстоятельств при рассмотрении дела установлено.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ).

Отказ от права собственности на жилой дом в силу специального правового регулирования подлежит регистрации в органах государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, вместе с тем, в установлено порядке истец в указанные органы не обращался.

Как следует из разъяснений, данных в Обзоре правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, принятых в третьем квартале 2018 года по вопросам налогообложения, а также по вопросам применения норм процессуального права, право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. На основании пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации и с учетом разъяснений, данных в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 7 Закона N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

В силу части 1 статьи 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

Сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета на основании пункта 7 части 4 статьи 8 указанного Закона отнесены к основным сведениям об объекте недвижимого имущества, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

Поскольку на момент рассмотрения дела сведений о прекращении существования объекта недвижимости не имеется, требования истца не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении требований Федорова Д.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области о прекращении права собственности, обязании погасить право собственности на жилой дом – отказать.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд в апелляционном порядке через Свердловский районный суд города Костромы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Ветрова С.В.

Решение изготовлено 17 июля 2020