Решение по делу № 33-856/2020 от 17.02.2020

Судья: Глебова Т.В. (Дело №2-229/2019) Дело № 33-856-2020 г.

46RS0004-01-2019-000370-03

КУРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Курск	17 марта 2020 года

Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:

председательствующего Апалькова А.М.,

судей Брынцевой Н.В., Букреевой Е.В.,

при секретаре Русак С.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Жемчужникова Дениса Сергеевича к администрации поселка Горшечное Горшеченского района Курской области о признании права собственности на объекты недвижимости на основании договоров купли - продажи, поступившее с апелляционной жалобой представителя истца Жемчужникова Д.С. по доверенности Быкова Н.И. на решение Горшеченского районного суда Курской области от 18 декабря 2019 года, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований Жемчужникова Дениса Сергеевича к администрации поселка Горшечное Горшеченского района Курской области о признании права собственности на объекты недвижимости на основании договоров купли - продажи отказать».

Заслушав доклад судьи Букреевой Е.В., объяснения представителя истца Жемчужникова Д.С. по доверенности Московских А.П., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Жемчужников Д.С. обратился в суд с иском к администрации поселка Горшечное Горшеченского района Курской области о признании права собственности на гараж и здание магазина на основании договоров купли-продажи. Свои требования мотивировал тем, что 11.11.2013 года между ним и ОАО «Маслодел» были заключены договоры купли-продажи №1 нежилого здания (гаража), общей площадью 144,3 кв.м., полезной площадью 120,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, по цене 50 000 рублей и №2 нежилого помещения (здания магазина), общей площадью 94,3 кв.м., полезной площадью 65,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, по цене 100 000 рублей. Были подписаны акты приема-передачи данных нежилых помещений, при этом факт их приобретения также подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. ОАО «Маслодел» ликвидировано, о чем внесена запись в ЕГРЮЛ. Для оформления перехода права собственности на приобретенные им объекты недвижимости он обратился в Управление Росреестра по Курской области, однако, государственная регистрация была приостановлена, в связи с отсутствием сведений о регистрации за ОАО «Маслодел» права собственности на проданные ему нежилые здания в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Ссылаясь на то, что сторонами были оформлены и подписаны договоры купли-продажи в надлежащей форме, содержащие все существенные условия, они являются заключенными, объекты недвижимости были ему переданы, денежные средства им уплачены, в связи с чем, просил признать за ним право собственности на указанные объекты недвижимости.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе представитель истца Жемчужникова Д.С. по доверенности Быков Н.И. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, принятое с нарушением норм материального права, без учета обстоятельств, имеющих значение для дела.

Возражений на апелляционную жалобу не поступило.

Истец Жемчужников Д.С., представитель ответчика – администрации поселка Горшечное Горшеченского района Курской области, третье лицо – Обедняк К.В., представитель третьего лица – Управления Росреестра по Курской области в судебное заседание при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов апелляционной жалобы, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения (п. 1 ст. 8.1 ГК РФ).

Пунктом 2 ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что 11.11.2013 г. между ОАО «Маслодел» и Жемчужниковым Д.С. были заключены договоры купли продажи №2 и №1 нежилых помещений, а именно гаража, общей площадью 144,3 кв.м, полезной площадью 120,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и здания магазина, общей площадью 94,3 кв.м, полезной площадью 65,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (том 1, л.д. 24-25, 34-35). В этот же день были подписаны акты приема – передачи нежилых помещений (том 1, л.д. 26, 36). Из квитанций к приходным кассовым ордерам №1 и №2 от 11.11.2013 г. (том 1, л.д. 23, 33) следует, что за спорные объекты недвижимости Жемчужниковым Д.С. были оплачены денежные средства в размере 100000 рублей (за здание магазина) и 50000 рублей (за здание гаража).

На момент заключения договоров купли – продажи от 11.11.2013 г. действовал Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 30.12.2012 г.) (далее Федеральный закон).

В силу ч. 1 ст. 2 вышеуказанного Федерального закона государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Частью 2 ст. 6 Федерального закона предусмотрено, что государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз.3 ч. 2 ст. 13 Федерального закона).

05.09.2019 г. Жемчужников Д.С. обратился в Управление Росреестра по Курской области с заявлениями о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости. На регистрацию им были представлены следующие документы: договоры купли – продажи от 11.11.2013 г., акты приема – передачи от 11.11.2013 г., документы, подтверждающие уплату государственной пошлины.

11.09.2019 г. Управлением Росреестра по Курской области в адрес Жемчужникова Д.С. было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации до 10.12.2019 г. Регистрация была приостановлена по той причине, что договор купли – продажи от 11.11.2013 г. не прошел государственную регистрацию, при этом указанные объекты недвижимости не были зарегистрированы на праве собственности за ОАО «Маслодел». Жемчужникову Д.С. было предложено представить дополнительные документы о наличии оснований для государственной регистрации прав на объект, то есть документы, подтверждающие, что ОАО «Маслодел» являлось собственником спорных объектов недвижимости.

Выписки из ЕГРН, имеющиеся в материалах дела (л.д. 166, 168), не содержат в себе сведений о том, кто является собственником спорных нежилых помещений.

Из материалов дела следует, что гараж, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, и здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, в реестра муниципального имущества МО «поселок Горшечное» не значатся.

Выпиской из ЕГРЮЛ (том 1 л.д. 75-87) подтверждено, что ОАО «Маслодел» ликвидировано.

Судом установлено и следует из материалов дела, что определением Арбитражного суда Курской области от 26 октября 2015 года (дело №А35-9361/2013), вступившим в законную силу 10 ноября 2015 года, признаны недействительными договоры купли – продажи нежилого помещения №2 и №1 от 11.11.2013 г., заключенные между ОАО «Маслодел» и Жемчужниковым Д.С.

В силу ч. 3 ст. 61 ГПК РФ данный судебный акт имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего гражданского дела.

Признание сделки недействительной не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ).

Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что поскольку договоры купли – продажи №1 и №2 от 11.11.2013 г. определением Арбитражного суда Курской области от 26 октября 2015 года признаны недействительными, то оснований для признания за Жемчужниковым Д.С. права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, и здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, не имеется.

Данный вывод суда первой инстанции является правильным, поскольку он соответствует материалам дела и закону.

В апелляционной жалобе представитель истца Жемчужникова Д.С. по доверенности Быков Н.И. выражает свое несогласие с тем, что суд первой инстанции в своем решении применяет положения ст. 61 ГПК РФ и ссылается на определение Арбитражного суда Курской области от 26 октября 2015 года, которое сторона истца считает незаконным. Данный довод апелляционной жалобы правового значения не имеет. Определение Арбитражного суда Курской области от 26 октября 2015 года вступило в законную силу, в установленном законом порядке не было обжаловано Жемчужниковым Д.С. В полномочия суда апелляционной инстанции суда общей юрисдикции не входит пересмотр вступивших в законную силу судебных постановлений арбитражного суда. Суд первой инстанции правильно применил нормы процессуального права, а именно ч. 3 ст. 61 ГПК РФ.

Нельзя согласиться с доводами апелляционной жалобы в той части, что судом дана неправильная оценка доказательствам по делу, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, т.е. относимость, допустимость, достоверность, достаточность и взаимную связь доказательств, суд отразил результаты своей оценки в решении, несогласие заявителя с оценкой доказательств не может служить основанием к отмене судебного решения.

Юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены, нормы материального и процессуального права применены правильно, дело судом рассмотрено в пределах заявленных требований, выводы суда мотивированы, подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами, и оснований для признания их незаконными не имеется.

Руководствуясь п.1 ст. 328, ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Решение Горшеченского районного суда Курской области от 18 декабря 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца Жемчужникова Д.С. по доверенности Быкова Н.И. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: