Решение по делу № 2-1117/2014 ~ М-1117/2014 от 06.08.2014

Дело № 2-1117-2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Губаха 30.09.2014 года

Губахинский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи А.Н. Мельникова,

при секретаре Н.Б.Никулиной,

с участием помощника прокурора г.Губаха Е.В.Москаленко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «город Губаха» Пермского края к Петрову А.Л. о расторжении договора социального найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа «Город Губаха» обратилась в суд с иском к Петрову А.Л. о расторжении заключенного с ответчиком договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, указав, что указанная квартира предоставлена ответчику на основании договора социального найма от 03.03.2011 года №7, однако ответчик в квартире не проживает, не обеспечивает ее сохранность, не закрывает двери в квартиру. В квартиру заходят посторонние люди, ведущие асоциальный образ жизни, с целью распития спиртных напитков. Квартира находится в антисанитарном состоянии, в квартире отсутствует ванна, разбит унитаз, забита канализация, квартира захламлена. Ответчик бесхозяйственно обращается с принадлежащим ему на праве пользования жилым помещением, допуская его разрушение, а распитие алкогольных напитков в данной квартире посторонними людьми, ведущими асоциальный образ жизни, которые могут свободно входить в нее, угрожает безопасности граждан, проживающих по соседству, создается угроза пожарной безопасности всего жилого дома, что нарушает права и законные интересы соседей и в силу п.2 ч.4 ст.83 ЖК РФ является основанием для расторжения договора социального найма по требованию наймодателя. Кроме того, ответчик имеет задолженность на 04.08.2014 года по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты>. 09.04.2014 года мировым судьей судебного участка № 56 по Губахинскому муниципальному району вынесен судебный приказ о взыскании с Петрова А.Л. задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. Задолженность ответчиком не погашена. Таким образом, ответчик отказался от выполнения обязанностей по договору социального найма в части оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, что в силу п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ является еще одним основанием для расторжения договора социального найма по требованию наймодателя.

В судебном заседании представитель администрации городского округа «Город Губаха» Иконников А.В. заявленные требования поддержал по изложенным в иске обстоятельствам.

Ответчик Петров А.Л., извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ходатайств и возражений не представил.

Прокурор Москаленко Е.В. заявила об отсутствии оснований для расторжения договора социального найма с ответчиком на основании п.2 ч.4 ст.83 ЖК РФ, так как истец не предупреждал ответчика о необходимости устранить нарушения в определенный для этого срок, но подтвердила наличие оснований для расторжения договора социального найма на основании п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ, так как ответчик более 6 месяцев не оплачивал жилье и коммунальные услуги.

Суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Аналогичные обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма указаны в разделе 2 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года №25.

Согласно части 4 статьи 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

В соответствии со статьей 90 Жилищного кодекса РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В части 1 статьи 91 Жилищного кодекса РФ указано, что если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения от 03.03.2011 года №7 ответчик Петров А.Л. является нанимателем квартиры <адрес>, однако за сохранностью этого жилого помещения не следит, допускает его разрушение и посещение посторонними лицами, что систематически нарушает права и законные интересы соседей и угрожает их безопасности, плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносит более 6 месяцев и по состоянию на 04.08.2014 года имеет задолженность в размере 38927 рулей 50 копеек.

Это подтверждается, кроме объяснений представителя истца, письменными доказательствами.

Из договора социального найма жилого помещения от 03.03.2014 года №7, карточек регистрационного учета и справки от 11.06.2014 года №335 следует, что Петров А.Л. является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Из показаний свидетелей С. и К. следует, что ответчик Петров А.Л. длительное время не проживает в своей квартире, не следит за ее сохранностью, дверь на замок не закрывает, поэтому в квартиру заходят посторонние люди, ведущие асоциальный образ жизни, распивают там спиртные напитки, пользуются открытым огнем, что угрожает пожарной безопасности дома. Квартира находится в антисанитарном состоянии, захламлена, в квартире отсутствует ванна, разбит унитаз, забита канализация, электроснабжение отключено.

Из письма жителей дома <адрес>, адресованного директору МУП «ЖКХ «Тепловодосервис», следует, что на квартиру №11 указанного выше дома жители повесили замок, так как наниматель Петров А.Л в квартире не проживает, квартира открыта, в нее заходят посторонние люди, устраивают там попойки, периодически появляется Петров А.Л., так же пьянствует и исчезает.

Из судебного приказа №2-757-2014 года от 9.04.2014 года, вынесенного мировым судьей судебного участка №56 по Губахинскому муниципальному району следует, что с Петрова А.Л. в пользу МУП «ЖКХ «Тепловодосервис» взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <данные изъяты>. Указанный судебный приказ письмом №120 от 18.05.2014 года МУП ЖКХ «Тепловодосервис» направило в отдел судебных приставов-исполнителей г.Губаха для принудительного исполнения.

Из акта от 02.06.2014 года следует, что в квартире <адрес> отсутствует ванна, разбит унитаз, забита канализация, вода перекрыта за неуплату, квартира захламлена.

Согласно сведениям, представленным МУП «ЖКХ «Тепловодосервис», наниматель квартиры <адрес> Петров А.Л. по состоянию на 04.08.2014 года имеет задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> с апреля 2013 года оплату не вносит.

Из совокупности исследованных доказательств следует, что ответчик как наниматель жилого помещения по договору социального найма, не выполняет свои обязанности, предусмотренные ч.3 ст.67 ЖК РФ, так как в течение более 6 месяцев не оплачивает жилье и коммунальные услуги, бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, систематически нарушает права и законные интересы соседей. Эти действия предусмотрены ч.4 ст.83 ЖК РФ в качестве оснований для расторжения договора социального найма и выселения ответчика в соответствии со ст.90 и 91 ЖК РФ.

Между тем, требование о выселении ответчика истец не заявлял, в связи с чем заявленный иск является беспредметным.

Договор социального найма жилого помещения с ответчиком не может быть расторгнут на основании п.2 и 3 ч.4 ст.83 ЖК РФ, так как вопреки требованиям ч.1 ст.91 ЖК РФ истец не представил никаких доказательств того, что он предупреждал ответчика о необходимости устранить нарушения правил пользования жилыми помещениями в определенный для этого срок, в течение которого ответчик эти нарушения не устранил. Поэтому в этой части заявленные требования являются необоснованными.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи. Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Таким образом, суду должны быть представлены доказательства предоставления иного конкретного свободного жилого помещения, соответствующего указанным требованиям ЖК РФ, с возможностью заключения с выселяемым нанимателем договора найма жилого помещения. Между тем, таких доказательств истцом не представлено, что является основанием для отказа в иске и в этой части, поскольку иное привело бы к нарушению жилищных прав ответчика.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать администрации городского округа «Город Губаха» Пермского края в удовлетворении исковых требований о расторжении заключенного 03.03.2011 года с Петровым А.Л. договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья