Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3008/2019 ~ М-2426/2019 от 02.09.2019

Дело № 2-3008/2019

24RS0024-01-2019-003222-55

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 ноября 2019 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Тепляковой К.Г.,

при помощнике судьи Романовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ходыкина Г.Д. к Егоровой Н.В., Егоровой А.А., ФИО5, Егорову М.А. о расторжении договора, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности,

установил:

истце Ходыкин Г.Д. обратился в суд с исковым заявлением к Егоровой Н.В., Егоровой А.А., ФИО5, ФИО5 о расторжении договора, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности, а также с учетом уточнений о прекращении ипотеки, мотивируя свои требования тем, что между ответчиками Егоровой Н.В., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетнего ребенка Егоровой А.А., а также, ФИО5, Егоровым М.А. (покупатели) и ФИО2 (продавец), в лице истца Ходыкина Г.Д., был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в собственность покупателей переданы: жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, район Мясокомбината, СО «Привольное», <адрес>, общей площадью 51,8 кв.м, кадастровый №; и земельный участок, находящийся по адресу: садовое общество «Привольное», вид разрешенного использования: под садоводство, для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадь 931,62 кв.м., кадастровый №. Государственная регистрация договора произведена ДД.ММ.ГГГГ Договором предполагалась оплата недвижимого имущества покупателями с использованием материнского капитала Егоровой Н.В. По имеющейся у истца информации в выплате вышеуказанного материнского капитала отказано. Срок оплаты по договору определен как «в соответствии с действующим законодательством». Разумный срок для оплаты по договору, в том числе с использованием материнского капитала, истек. Продавцом было направлено покупателям требование об оплате по договору, впоследствии претензия об оплате, задолженность до настоящего времени не погашена. Продавцом получен от покупателей ответ на претензию о невозможности выполнения обязательства об оплате в связи с невозможностью использования материнского капитала. Продавец, в лице Ходыкина Г.Д. предложил ответчикам расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в добровольном порядке. Ответчики возражений не высказали, но, фактически от действий по расторжению договора уклонились. Таким образом, спорный договор подлежит расторжению, а недвижимое имущество в качестве возврата неосновательного обогащения подлежало бы возврату ФИО2, но ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Наследниками первой очереди ФИО2 являются истец, как переживший супруг, а также совершеннолетние дети наследодателя - Ходыкин П.Г. и Ходыкин В.Г. Истец обратился к нотариусу с заявлением о принятия наследства после смерти ФИО2 Иные наследники от принятия наследства отказались в пользу истца. Истец является единственным наследником за ФИО2, в том числе в отношении недвижимого имущества, возвращаемого по расторгаемому договору. В связи с чем, истец просит расторгнуть    договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Егоровой Н.В, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетнего ребенка Егоровой А.А., а также, ФИО5, Егоровым М.А. с одной стороны и ФИО2 в лице Ходыкина Г.Д. с другой стороны, прекратить право собственности Егоровой Н.В., Егоровой А.А., ФИО5, Егорова М.А, на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, район Мясокомбината, СО «Привольное», <адрес>, общей площадью 51,8 кв.м, кадастровый №; и земельный участок, находящийся по адресу: садовое общество «Привольное», вид разрешенного использования: под садоводство, для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадь 931,62 кв.м., кадастровый №. Признать за Ходыкиным Г.Д. право собственности в порядке наследования на указанный жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании истец Ходыкин Г.Д. исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным основаниям, также в порядке уточнений просил прекратить ипотеку.

Ответчики Егорова Н.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Егоровой А.А., Егорова М.А., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании Егорова Н.В. признала исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица межмуниципального Канского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Филь Н.Д. в судебном заседании пояснила, что если договор не исполнен, то подлежит расторжению по обоюдному согласию сторон. Если одна из сторон уклоняется от таких действий, то может быть принято решение о расторжении договора и возврате всего в первоначальное положение, поэтому требование о расторжении договора, прекращении права подлежат удовлетворению при наличии доказательств, так же как и требование истца о признании права собственности в порядке наследования. Также пояснила, что два объекта обременены ипотекой в силу закона, которая существует межу продавцом и покупателем. В связи с тем, что продавец умер, ипотека не может быть прекращена автоматически.

Представитель третьего лица УПФ РФ в <адрес> края (межрайонное) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, Ходыкин В.Г. и Ходыкин П.Г., в судебное заседание н явились. Извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, с учетом ранее данных пояснений и представленных ходатайств.

Заслушав истца Ходыкина Г.Д., представителя третьего лица межмуниципального Канского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Филь Н.Д., исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Конституцией РФ каждому гарантируется социальное обеспечение по возрасту, в случае болезни, инвалидности, потери кормильца, для воспитания детей и в иных случаях, установленных законом (ч. 1 ст 39).

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК Ф по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 3 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ, правом на дополнительные меры государственной поддержки пользуются, в том числе женщины, родившие второго ребенка, начиная с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч. 6.1. ст. 7 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору ( договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок, путем безналичного перечисления указанных средств организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Аналогичные положения содержатся в пункте 2 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила). В случае предоставления лицу, получившему сертификат, кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение жилья средства материнского (семейного) капитала могут быть направлены на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу) (подпункт «б» п. 3 Правил).

В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе права и обязанности. В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруги и родители наследодателя.

Согласно ст. 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда, при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, в лице Ходыкина Г.Д., как продавец, передала покупателям Егоровой Н.В., Егоровой А.А., ФИО5, Егорову М.А. в общую долевую собственность (по ?) каждому жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, район Мясокомбината, СО «Привольное», <адрес>, общей площадью 51,8 кв.м, кадастровый №, и земельный участок, расположенный по адресу: садовое общество «Привольное» вид разрешенное использования: под садоводство, для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадью 931,62 кв.м, кадастровый №. Егорова Н.В., Егорова А.А., ФИО5, Егоров М.А. в свою очередь приняли указанное имущество, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка и жилого дома (л.д. 7-10).

Согласно п. 2.2 указанного договора сумма в размере 428 026 руб., согласно Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного Егоровой Н.В. на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ, будет перечислена на расчётный счет Ходыкина Г.Д. в течение срока, определенного законодательством РФ, с момента подачи заявления и предоставления в территориальное Управление Песнионной фонда РФ по <адрес> настоящего договора купли-продажи, прошедшего государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Переход права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, район Мясокомбината, СО «Привольное», <адрес>, общей площадью 51,8 кв.м, кадастровый №, и земельный участок, расположенный по адресу: садовое общество «Привольное» вид разрешенное использования: под садоводство, для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадью 931,62 кв.м, кадастровый №, к Егоровой Н.В., Егоровой А.А., ФИО5, Егорову М.А. был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ с обременением – ипотека в силу закона в пользу ФИО2, что подтверждается копией выписки из ЕГРН.

Согласно решению УПФ РФ в <адрес> края (межрайонное) от ДД.ММ.ГГГГ Егоровой Н.В. отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилья в размере 428 026 руб. в связи с нарушением порядка подачи заявления о распоряжении.

Ходыкин Г.Д., действующий на основании доверенности от имени ФИО2, направил ДД.ММ.ГГГГ ответчикам Егоровой Н.В., Егоровой А.А., ФИО5, Егорову М.А. требование об оплате по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация которого произведена ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Ходыкин Г.Д., действующий на основании доверенности от имени ФИО2, направил ответчикам Егоровой Н.В., Егоровой А.А., ФИО5, Егорову М.А. претензию о незамедлительной оплате по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 428 026 руб.

В ответ на указанную претензию ДД.ММ.ГГГГ ответчиками Егоровой Н.В., ФИО5 и Егоровым М.А. была направлена претензия в адрес Ходыкина Г.Д., согласно которому указывают, что расчет не может быть выполнен в связи с отказом в направлении материнского капитала на оплату по договору, других источников не имеют.

ДД.ММ.ГГГГ Ходыкин Г.Д., действующий на основании доверенности от имени ФИО2, направил ответчикам Егоровой Н.В., Егоровой А.А., ФИО5, Егорову М.А. претензию о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в добровольном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между Ходыкиным Г.Д. и Карпачевой (Ходыкиной) Н.А. был зарегистрирован брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 12).

Единственным наследником по закону на имущество умершей ФИО2 является наследник первой очереди – муж Ходыкин Г.Д., поскольку сыновья Ходыкин В.Г. и Ходыкин П.Г. отказались от наследства умершей ФИО2, что подтверждается заявлениями об отказе от наследства (л.д. 15,16), а также справкой о принятии наследства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. согалсно которой Ходыкин Г.Д. является единственным наследником, принявшим наследство (л.д. 14).

Как пояснила в предыдущем судебном заседании ответчик Егорова Н.В., обязательства по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ не удалось исполнить в связи с отказом в предоставлении средств материнского капитала.

Поскольку ответчикам не удалось исполнить свое обязательство по договору купли-продажи по полной оплате земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченного ипотекой, в связи с чем, существенные условия договора не исполнены в полном объеме, что является основанием для расторжения указанного договора, возврате продавцу спорного имущества и государственной регистрации прекращения права собственности покупателей и прекращения обременения в виде ипотеки в пользу ФИО2

Вместе с тем, поскольку ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, то спорный жилой дом и земельный участок подлежат включению в наследственную массу ФИО2, в связи с чем, необходимо признать на это имущество право собственности в порядке наследования за Ходыкиным Г.Д., как единственным наследником.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования Ходыкина Г.Д. к Егоровой Н.В., Егоровой А.А., ФИО5, Егорову М.А. о расторжении договора, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности – удовлетворить.

Расторгнуть    договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Егоровой Н.В., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетнего ребенка Егоровой А.А., а также, ФИО5, Егоровым М.А. с одной стороны и ФИО2 в лице Ходыкина Г.Д. с другой стороны.

Прекратить право собственности Егоровой Н.В., Егоровой А.А., ФИО5, Егорова М.А. на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, район Мясокомбината, СО «Привольное», <адрес>, общей площадью 51,8 кв.м, кадастровый №, земельный участок, находящийся по адресу: садовое общество «Привольное», вид разрешенного использования: под садоводство, для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадь 931,62 кв.м., кадастровый №.

Признать за Ходыкиным Г.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности в порядке наследования на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, район Мясокомбината, СО «Привольное», <адрес>, общей площадью 51,8 кв.м, кадастровый №, и земельный участок, находящийся по адресу: садовое общество «Привольное», вид разрешенного использования: под садоводство, для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадь 931,62 кв.м., кадастровый №.

Указанное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе о прекращении права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, район Мясокомбината, СО «Привольное», <адрес>, общей площадью 51,8 кв.м, кадастровый №, и земельный участок, находящийся по адресу: садовое общество «Привольное», вид разрешенного использования: под садоводство, для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадь 931,62 кв.м., кадастровый №, за Егоровой Н.В., Егоровой А.А., ФИО5, Егоровым М.А. и о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, район Мясокомбината, СО «Привольное», <адрес>, общей площадью 51,8 кв.м, кадастровый №, и земельного участка, находящегося по адресу: садовое общество «Привольное», вид разрешенного использования: под садоводство, для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадь 931,62 кв.м., кадастровый №,

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья                            К.<адрес>

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.