Решение по делу № 2-473/2017 ~ М-51/2017 от 10.01.2017

Дело № 2-473/ №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Коломна

Коломенский федеральный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи БЕССУДНОВОЙ Л.Н.,

при секретаре судебного заседания МЕЛИОРАНСКОЙ А.А.,

с участием представителя стороны – в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката ФИО10, представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ года, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску УСТЮЖАНИНОЙ Марины Витальевны к СИЛАЕВОЙ Татьяне Викторовне, СИЛАЕВОЙ Ольге Георгиевне о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

Истец Устюжанина М.В. обратилась в суд к ответчикам Силаевой Т.В. и Силаевой О.Г. с иском о признании прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес> <адрес> <адрес> для последующего снятия с регистрационного учета по указанному адресу.

Иск мотивирован тем, что истец является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 40,40 кв. метров, расположенной по вышеуказанному адресу, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО7. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ; в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись о регистрации за №.

Согласно выписке из поквартирной карточки № от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире зарегистрированы Силаева Т.В., Силаева О.Г. - с ДД.ММ.ГГГГ, Силаева О.Г., а также истец Устюжанина М.В., ФИО8 и ФИО9.

Ответчика членами семьи нового собственника квартиры не являются, правоотношении по пользованию вышеуказанной квартирой между истцом и ответчиками не возникло. В квартире ответчики не проживают, и вещей их не имеется. Для защиты своих прав собственника квартиры, истец была вынуждена обратиться с настоящим иском в суд. На основании положений ст. 30, 35 ЖК РФ, ч. 2 ст. 292 ГК РФ просит суд заявленный иск удовлетворить.

В судебном заседании истец Устюжанина М.В., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания не присутствовала, письменным заявлением ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.60).

С учетом установленных обстоятельств, суд рассматривает дело в отсутствие истца Устюжаниной М.В. в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

В отношении ответчиков Силаевой Т.В. и Силаевой О.Г. судом неоднократно предпринимались меры по извещению о месте и времени судебного заседания; направлявшиеся в адрес ответчиков по месту регистрации судебные извещения не получены и возвращены почтой в суд за истечением срокам хранения (л.д.22,23,56). Ответчики по месту регистрации не проживают и место их фактического жительства не известно. С учетом установленных обстоятельств, суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков в порядке ст. 119 ГПК РФ с привлечением к участию в деле в качестве представителя в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката.

Отдел по вопросам миграции МУ МВД России «Коломенское» ГУ МВД России по <адрес> в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, явки представителя в суд не обеспечил, письменным заявлением ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.54); возражений относительно иска не представлено.

Суд рассматривает дело в отсутствие представителя Отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Коломенское» ГУ МВД России по <адрес> в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Адвокат ФИО10 в судебном заседании просила суд в иске истцу отказать, мотивируя тем, что суду не представлено сведений об обстоятельствах, в силу которых ответчики сохраняют регистрацию в спорной квартире и в силу которых не исполнили обязательство по снятию с регистрации по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Выслушав адвоката ФИО10, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается документами регистрационного дела на объект недвижимости (л.д.30-53), что право собственности на <адрес> по переулку Карьерный поселка <адрес> ответчиком по делу Силаевой Т.В. было приобретено по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО11 и ФИО12 (л.д.51-52). В последующем по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года квартира Силаевой Т.В. была продана ФИО13 (л.д.45-47). На момент заключения данного договора в квартире были зарегистрированы собственник жилого помещения Силаева Т.В. и член семьи собственника – Силаева О.Г. (л.д.44).

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года квартира ФИО13 продана ФИО7 (л.д.39-40). Бывшие собственник и член семьи собственника ФИО15 оставались быть зарегистрированными в квартире (л.д.38), при этом, проживание вследствие отчуждения квартиры прекратили.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему помещением в соответствии с ч.1 ст. 288 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи Силаева Т.В. произвела отчуждение принадлежавшей ей на праве собственности квартиры ФИО13 (л.д.45-47). При заключении указанного договора Силаева Т.В. присутствовала лично и подписала его собственноручно. Договор прошел государственную регистрацию.

Согласно пункту 9 указанного договора, в продаваемой квартире зарегистрированы Силаева О.Г. и Силаева Т.В., которые обязались сняться с регистрационного учета и освободить вышеуказанную квартиру от своих вещей в течение 14 календарных дней с момента подписания настоящего договора. Обязательство по снятию в регистрации, установленное в пункте 9 договора от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО15 не исполнено.

Таким образом, на протяжении всего времени, с момента заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому продавцом являлась Силаева Т.В., до настоящего времени ответчики остаются быть зарегистрированными в квартире, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки (л.д.09).

Ответчик Силаева О.Г. в спорной квартире была зарегистрирована по заявлению собственника квартиры Силаевой Т.В. (л.д.18).

Ответчики Силаева Т.В. и Силаева О.Г. не являются членами семьи истца Устюжаниной М.В., соглашения о порядке пользования спорной квартирой между сторонами по делу не имеется.

Доводы адвоката суд признает несостоятельными.

В соответствии с ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие их жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленный истцом иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению. Оснований для сохранения регистрации ответчиков в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, не имеется.

Ни один из вышеуказанных договоров купли-продажи спорной квартиры, а также договор дарения в установленном законом порядке недействительным не признан. В обеспеченных судом для состязательности сторон, ответчиками не предпринято мер по защите от предъявленного иска, доказательств, свидетельствующих об отсутствии законных оснований для удовлетворения иска суду не представлено.

С учетом конкретных обстоятельств настоящего дела и положения части 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, суд удовлетворяет настоящий иск и признает Силаеву Татьяну Викторовну, Силаеву Ольгу Георгиевну прекратившими право пользования квартирой № <адрес> по <адрес> <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для прекращения регистрации ответчиков по указанному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Устюжаниной Марины Витальевны к Силаевой Татьяне Викторовне, Силаевой Ольге Георгиевне о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать Силаеву Татьяну Викторовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, и Силаеву Ольгу Георгиевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой № № по <адрес>

По вступлении решения в законную силу Силаева Татьяна Викторовна и Силаева Ольга Георгиевна подлежат снятию с регистрации по адресу <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Коломенский городской суд.

Судья Л. Н. Бессуднова