Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-158/2018 (2-2771/2017;) ~ М-2619/2017 от 28.12.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2018 г.                             <адрес>

Самарский районный суд <адрес> в составе судьи Коваленко О.П.,

при секретаре Сыгуровой Е.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Персиянцева Николая Федоровича к Алякину Анатолию Павловичу о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

    Персиянцев Н.Ф. обратился в суд с иском к ответчика о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истцом было приобретено жилое помещение, площадью 62,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Запланный, <адрес>, у Алякина Д.А.. ДД.ММ.ГГГГ распоряжением № данному жилому помещению был присвоен почтовый адрес: <адрес>, пер. Запланный, <адрес>. Согласно условиям договора купли-продажи зарегистрированные в квартире ответчики и Евгеньева Л.И. обязуются сняться с регистрационного учета в течение 10 дней, после полного расчета с продавцом. Оплата владельцу квартиры истцом была произведена ДД.ММ.ГГГГ, чем истец выполнил полностью свои обязанности по договору. На день регистрации договора купли-продажи в Управление Росреестра по <адрес> ответчики выехали из указанной квартиры и вывезли свои вещи. Однако, ответчики, взятые на себя обязательства по договору о снятии с регистрационного учёта, до настоящего времени не выполнили. В связи с чем он вынужден нести расходы на содержание квартиры исходя из количества зарегистрированных лиц. Он не может в полной мере владеть и распоряжаться квартирой, не может ее продать. Просил признать ответчиков утратившими право пользования на вышеуказанное жилое помещение – квартиру и снять их с регистрационного учета.

    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по иску к Алякину Д.А. прекращено в связи с отказом истца от требований к данному ответчику.

В судебном заседании истец иск к Алякину Д.А. поддержал, просил исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

    Ответчик Алякин Д.А. в судебное заседание не явился, согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ просил рассмотреть дело в его отсутствие, с требованиями о признании утратившим права пользования и снятии с регистрационного учета согласен.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истцом Персиянцевым Н.Ф. у Алякина Д.А. было приобретено жилое помещение, площадью 62,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Запланный, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением администрации Самарского внутригородского района г.о. Самара № данному жилому помещению был присвоен почтовый адрес: <адрес>, пер. Запланный, <адрес>.

Согласно условиям договора купли-продажи зарегистрированные в квартире лица Алякин Д.А., Алякин А.П., Евгеньева Л.И. обязуются сняться с регистрационного учета в течение 10 дней, после полного расчета с продавцом. Лица, сохраняющие право пользования помещением, отсутствуют (л.д. 9).

Оплата владельцу квартиры Алякину Д.А истцом была произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Таким образом, истец выполнил полностью свои обязанности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

    На день регистрации договора купли-продажи в Управление Росреестра по <адрес> Алякины выехали из указанной квартиры и вывезли свои вещи, что не оспаривалось сторонами.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от обязательства не допускается.

Однако, ответчик, взятые на себя обязательства по договору о снятии с регистрационного учёта, до настоящего времени не выполнил.

Ответчик каких-либо расходов по содержанию жилья не несет, не оплачивает коммунальные платежи, какого-либо соглашения о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не заключалось.

При таких обстоятельствах, регистрация ответчика в квартире истца носит формальный характер.

    Каких-либо законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой не имеется.

Таким образом, ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, а его регистрационный учет является административным актом и не порождает возникновение и сохранение права пользования жилым помещением, в связи с чем требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской федерации» снятие граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае утраты права пользования жилым помещением.

В связи с утратой ответчиком права пользования спорным жилым помещением ответчик подлежит снятию с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Персиянцева Николая Федоровича к Алякину Анатолию Павловичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать Алякина Анатолия Павловича утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

    Решение суда является основанием для снятия Алякина Анатолия Павловича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Коваленко О.П.