Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-218/2012 ~ М-194/2012 от 22.06.2012

Дело № № № г.

НОВОХОПЕРСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

******** <...........>

Новохоперский районный суд <...........> в составе:

председательствующего судьи ЗИМИНА А.Н.

при секретаре П

с участием:

истца "ЕЛК"

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Новохоперске гражданское дело по заявлению "ЕЛК" к "АЛИ", "КНИ", "АНИ" о признании состоявшимся договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, признании перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Заявитель "ЕЛК" обратилась в суд с иском к "АЛИ", "КНИ" и "АНИ" о признании состоявшимся договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, признании перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по основаниям:

её муж, "ЕВП", ******** года рождения, приобрел ******** у "АИВ" в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: <...........>, уплатил за дом и земельный участок 77 575 рублей, о чем имеется расписка. Стоимость дома и земельного участка определена в 77 575 рублей, которые покупатель передал представителю продавца.

Вышеуказанный жилой дом возведен в 1965 году собственноручно "АИВ". Договор купли-продажи дома и земельного участка не был составлен в должной форме и не был зарегистрирован в установленном законом порядке. ******** "АИВ" умер, его наследниками по закону являются ответчики дочь "АЛИ", дочь "КНИ", сын "АНИ" Наследники в установленном законом порядке в наследство не вступили.

Обязательства по сделке сторонами были исполнены, денежные средства переданы в полном объеме, её муж принял указанный дом и земельный участок. Претензий друг к другу стороны не имели. В данном доме она проживает, открыто пользуется им и земельным участком девять лет. Текущий ремонт и коммунальные услуги оплачивает. Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась смерть продавца. Её муж, "ЕВП", умер ********. В наследство она вступила в установленном законом порядке.

В связи с тем, что продавец жилого дома, расположенного по адресу: <...........>, "АИВ" умер ********, она лишена возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок в установленном законом порядке.

Просит признать за ней, "ЕЛК", ******** года рождения, паспорт ******** <...........>, дата выдачи ********, в порядке правопреемства право собственности по договору купли-продажи на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...........>, инвентарный №    литер А,а, общей площадью 69,4, в том числе жилой <...........>,2, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании истец "ЕЛК" подтвердила заявленные требования и просила их удовлетворить по основаниям, указанным в заявлении. Дополнительно суду пояснила, что она пыталась решить вопросы оформления спорного домовладения и земельного участка через наследников умершего "АИВ", путем получения доверенности, но ей в этом было отказано.

Ответчики "АЛИ", "КНИ" и "АНИ", будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, уважительной причины неявки суду не сообщили. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...........> по доверенности В отношением в адрес суда просил дело рассмотреть в его отсутствие, в удовлетворении заявленных требований "ЕЛК" не возражал.

Суд, выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

согласно справки БТИ <...........>, технического паспорта вышеуказанный жилой дом и земельный участок по адресу: <...........>, согласно похозяйственной книги № от ********, утвержденной постановлением № от ******** главы администрации Ярковского сельского поселения Новохоперского муниципального района <...........> принадлежит "АИВ"; согласно выписки № от ******** из похозяйственной № лицевой счет №, закладки 2002-2006 г.г. администрации Ярковского сельского поселения Новохоперского муниципального района <...........> умершему ******** "АИВ" принадлежит жилой дом по адресу: <...........>, земельный участок с кадастровым №, площадью 4200 кв. м; согласно представленной суду расписки от ******** "АИВ" за проданный им дом "ЕВП" получил деньги в сумме 77 575 руб.; согласно свидетельства о смерти "АИВ", рождения ********, уроженец села <...........>, умер ******** в городе <...........>; согласно свидетельства о смерти "ЕВП", рождения ********, уроженец <...........> <...........>, умер ******** в селе <...........>; согласно свидетельства о браке "ЕВП", рождения ********, и "ГЛК", рождения ********, заключили брак ********, после заключения брака последней была присвоена фамилия "Е"; согласно справки администрации Ярковского сельского поселения № от ******** "ЕЛК", рождения ********, действительно проживает с 2003 года без регистрации по адресу: <...........>; согласно паспорта истец "ЕЛК", рождения ********, место рождения с. К-<...........>, зарегистрирована по адресу: <...........>, п<...........>; согласно справки БТИ <...........> спорный жилой дом, а именно: вид объекта недвижимости – здание, наименование объекта недвижимости – индивидуальный жилой дом, инвентарный номер 24-93, литер А,а, адрес (местоположение): Российская федерация, <...........>, <...........>, назначение жилое, общей площадью 64,9 кв. метра, в том числе жилой площадью 53,2 кв. метра, а также сараи -6, гараж, навес - 2, сооружения -5, общая площадь земельного участка 4 200 кв. м.

В соответствии со ст. 165 ч. 3, ст. 551 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Обязательства по сделке сторонами были исполнены, денежные средства переданы в полном объеме, мой муж принял указанный дом и земельный участок. Претензий друг к другу стороны не имели.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина права собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации права собственности (ст. 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передачи и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего.

Совокупность приведенных доказательств и обстоятельств дает суду основание для удовлетворения заявленного иска "ЕЛК"

Руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать договор о купле-продаже от ******** жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <...........> между "АИВ" и (продавец) и "ЕВП" (покупатель), оформленного простой письменной сделкой, состоявшимся.

Признать право собственности в порядке наследования и правопреемства за "ЕЛК", пол. жен., дата рождения: ********, место рождения: с. К-<...........>, зарегистрированной по адресу: <...........>, на жилой дом:

вид объекта недвижимости – здание, наименование объекта недвижимости – индивидуальный жилой дом, инвентарный номер 24-93, литер А,а, адрес (местоположение): Российская Федерация, <...........>, <...........>, назначение жилое, общей площадью 69,4 кв. метра, в том числе жилой площадью 53,2 кв. метра, сараи – 6, навес – 2, сооружения – 5, общая площадь земельного участка 4200 кв. м;

на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение <...........>, <...........>, кадастровый №, площадь 4200 кв. м.

оставшегося после смерти "ЕВП", гражданина Российской Федерации, дата рождения: ********, место рождения: <...........>, умершего ********, актовая запись о смерти № от ********, место смерти: <...........>, место государственной регистрации: управление ЗАГС администрации <...........> – <...........> Россия.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда путем подачи апелляционной жалобы, представления в Новохоперский районный суд <...........> в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: (подпись) Зимин

Копия верна: судья Зимин

секретарь П