Решение по делу № 2-5256/2012 ~ М-4905/2012 от 18.10.2012

Дело № 2-5256/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2012 года                                                                                                 г.Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе

председательствующего судьи Терентьевой Н.А.,

при секретаре Константиновой А.Д.,

с участием представителя истцов Федоровой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маджара И А, Кольцова И А, Лопаткина А Е Климанова И В, Гребещикова В В к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на гаражи,

установил:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просят признать за ними право собственности на гаражи № литера И, № литера И, № литера И, № литера К, № литера Ж, расположенные в гаражном кооперативе «Эра» по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований истцы указали, что являются членами гаражного кооператива (далее ГК) «Эра» и владеют указанными в иске гаражами, пай ими полностью выплачен. ДД.ММ.ГГГГ решением исполнительного комитета Саратовского городского совета народных депутатов ГК «Эра» под строительство гаражей был выделен земельный участок, границы которого определены соответствующим актом. Их гаражи находятся в границах данного земельного участка. Однако зарегистрировать право собственности на принадлежащие им гаражи они не могут, поскольку у ГК «Эра» отсутствует разрешение на строительство гаражей.

Истцы, представители ответчика, третьих лиц в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истцов в судебном заседании поддержала заявленные требования и обстоятельства, изложенные в иске. Просила признать за истцами право собственности на указанные в иске нежилые помещения - гаражи.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В статье 218 ГК РФ четко проводится различие между способами приобретения права собственности. В пункте 1 речь идет о таком первоначальном способе приобретения этого права, как создание (изготовление) новой вещи, на которую ранее не было и не могло быть установлено ничье право собственности, то есть создание вещи «лицом для себя», а не для другого лица, но такое право возникает у изготовителя вещи с соблюдением законодательства, в частности правил об обязательной государственной регистрации вновь созданных недвижимых вещей (ст. 131 ГК РФ).

Первоначальными являются и способы, предусмотренные в статье 222 ГК РФ, то есть при определенных условиях и самовольная постройка. Первоначальный способ приобретения права собственности, согласно статье 219 ГК РФ, на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает лишь с момента его государственной регистрации. Данное правило распространяется не только на первоначальные, но и на производные способы приобретения права собственности на недвижимое имущество, так как отражает особый юридический режим таких объектов. Такие объекты не могут оцениваться в качестве недвижимости, а предоставляют собой известную совокупность строительных материалов и конструкций, в которых вложен труд строителей.

В соответствие со ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ застройщик (заявитель) для получения заключения о возможности признания права собственности на самовольную постройку обязан представить в Управление архитектуры и градостроительства следующие документы: исполнительную документацию на самовольную постройку, разработанную в проектной организации; заключение о техническом состоянии самовольной постройки, с указанием о соблюдении противопожарных и санитарных норм.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ решением Исполнительного комитета Саратовского Городского Совета народных депутатов № за ГСК «Эра» закреплен земельный участок площадью 2,3 га на землях Елшано-Курдюмского месторождения по <адрес> в <адрес>, согласно п.2.2 которого решено оформить отвод земельного участка Государственным актом на право пользования землей.

Из Устава ГСК «Эра» следует, что кооператив был утвержден как гаражно-строительный кооператив «Строитель» при предприятии п/я А-1887 решением № Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ В дальнейшем кооператив переименован в гаражно-строительный кооператив «Эра» с закреплением земельного участка.

Земельный участок, выделенный ГК «Эра» в настоящее время поставлен на кадастровый учет.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что использование вышеуказанного земельного участка для размещения гаражей ГК «Эра» осуществляет на законных основаниях.

На территории данного земельного участка ГК «Эра» возведены гаражные боксы, в том числе гаражи истцов: № литера И, № литера И, № литера И, № литера К, № литера Ж, расположенные в гаражном кооперативе «Эра» по адресу: <адрес>.

Истцы являются членами ГК «Эра», паевой взнос ими внесен в полном объеме, что подтверждается справками, выданными ГК «Эра».

На гаражи истцов имеются соответствующие технические паспорта.

Гаражные боксы, принадлежащие истцам, расположены в границах земельного участка, площадью 2,3 га под строительство гаражей, предоставленного ГК «Эра», что подтверждается сведениями комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации МО «<адрес>», планом спорного земельного участка.

Согласно сведениям, представленных отделом Государственного пожарного надзора по <адрес> ГУ МЧС России Саратовской <адрес> нарушения требований пожарной безопасности, создающие угрозу жизни и здоровью граждан в ходе осмотра строений ГК «Эра» выявлено не было.

Согласно выводам экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, представленного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской <адрес>» эксплуатация гаражных боксов ГК «Эра» соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест», СН 2.2.4/2.ДД.ММ.ГГГГ-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки», СанПин 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест».

Согласно сведений, содержащихся в техническом заключении, представленном ООО «Строймаксимум» техническое состояние всех несущих конструкций строений на территории ГК «Эра» оценивается как исправное, не представляет угрозу для здоровья и жизни людей.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований полагать о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания за истцами прав собственности на перечисленные строения и приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Маджара И А право собственности на нежилое помещение - гараж № литера И, общей площадью 19,8 кв.м. в гаражном кооперативе «Эра», по адресу: <адрес>.

Признать за Кольцовой И А право собственности на нежилое помещение - гараж № литера И, общей площадью 23,9 кв.м. в гаражном кооперативе «Эра», по адресу: <адрес>.

Признать за Лопаткиным А Е право собственности на нежилое помещение - гараж № литера И, общей площадью 24,0 кв.м. в гаражном кооперативе «Эра», по адресу: <адрес>.

Признать за Климановым И В право собственности на нежилое помещение - гараж № литера К, общей площадью 23,4 кв.м. в гаражном кооперативе «Эра», по адресу: <адрес>

Признать за Гребенщиковым В В право собственности на нежилое помещение - гараж № литера Ж, общей площадью 19,9 кв.м. в гаражном кооперативе «Эра», по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца через Ленинский районный суд г.Саратова.

Судья: