Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-505/2015 ~ М-482/2015 от 28.05.2015

Дело № 2-505 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

7 июля 2015 года город Кушва

Кушвинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Кожевниковой И.Н.,

при секретаре Шатовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кашина О.В. к Кашиной Е.Ю. о признании права собственности на жилой дом

У С Т А Н О В И Л :

Кашин О.В. обратился в суд с иском к Кашиной Е.Ю., в котором просит признать право собственности на имущество, оставшееся после смерти его отца, в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В судебном заседании Кашин О.В. свои исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что он является наследником имущества, оставшегося после смерти его отца ФИО1, в том числе и жилого дома, расположенного в городе <адрес>. Указанный дом принадлежал его отцу на праве собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированному в БТИ под № ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Кушвинской ГНК, зарегистрированной в реестре за №. В ДД.ММ.ГГГГ году его отец - ФИО1 умер. После его смерти в установленный законом срок он не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но фактически принял его, т.к. стал владеть и пользоваться домом: проживает в нем, как до смерти отца, так и после, обрабатывает земельный участок, выращивает картофель, овощи, хранит их, производит расходы по содержанию дома, ремонту, оплачивает все установленные платежи. Домом он владеет добросовестно и непрерывно на протяжении 18 лет, имущество из его владения никогда не выбывало. У него есть два брата, каждый из которых имеет в собственности свой дом, данным домом они никогда не пользовались. В течение всего срока владения домом претензий со стороны них или других лиц к нему не поступало, права на имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось.

Ответчик Кашина Е.Ю., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, представила ходатайство об отложении дела без ее участия по служебной надобности. При подготовке дела исковые требования Кашина О.В. признала, суду пояснила, что является женой истца, с ДД.ММ.ГГГГ года совместно с истцом проживает в указанном доме. Просила иск удовлетворить.

Определением Кушвинского городского суда администрация Кушвинского городского округа привлечена в качестве третьего лица на стороне ответчика по вышеуказанному гражданскому делу, поскольку спорный дом расположен на земельном участке, находящемся на территории Кушвинского городского округа.

Представитель третьего лица на стороне ответчика - администрации Кушвинского городского округа ФИО2, действующая на основании доверенности, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление, в котором указала, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований и просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав объяснения истца, исследовав и оценив представленные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплены основные принципы охраны права частной собственности.

Так, ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации определено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Во исполнение вышеперечисленных положений Конституции Российской Федерации в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания и условия приобретения права собственности на имущество. Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Исходя из указанных норм право собственности на объект недвижимости может быть признано за лицом лишь по истечении восемнадцати лет.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №, Пленума Высшего арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» юридически значимыми обстоятельствами при разрешении споров о признании права собственности в силу приобретательной давности являются: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан. Суд устанавливает факты владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии со ст. 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

Согласно договору ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил у ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке мерою 600 кв.м.

Из справки, выданной СОГУП «Областной центр недвижимости» «Кушвинское БТИ», согласно данным учетной организации документов о правах, осуществляемой в период начала деятельности органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (до ДД.ММ.ГГГГ г.) правообладателем с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного Кушвинским БТИ, заpегистрированном в реестре за № 1766. (л.д.7).

Отец истца ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС адм. <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было составлено завещание о том, что все свое имущество он завещает своему сыну Кашину О.В. (л.д.11).

Как следует из кадастрового паспорта и технического паспорта домовладения, объект недвижимого имущества представляет собой жилой дом площадью 44,0 кв.м,, общей площадью 51,4 кв.м., из них жилые комнаты: 15,9 кв.м., 8,4 кв.м. и 8,8 кв.м., кухня 10,9 кв.м., кадастровой стоимостью 482038 рублей 04 копейки, площадью земельного участка 649 кв.м. (л.д.. 12-29).

Как следует из ответа нотариусов нотариального округа <адрес> и города Верхняя Тура ФИО8 и нотариуса, занимающегося частной практикой по нотариальному округу <адрес>, рабочего поселка Баранчинский города Кушва Свердловской области ФИО4 после смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ г., наследственные дела не заводились.

Соседи истца – свидетели ФИО5, ФИО6 и ФИО7, проживающие по адресу: <адрес>, соответственно, подтвердили, что домом № по <адрес> в <адрес> после смерти ФИО1 пользовался его сын Кашин О.В. со своей семьей, который проживал в указанном доме еще при жизни наследодателя совместно с ним, пользовался домом и земельном участком, нес расходы по его содержанию.

Таким образом, как установлено судом и подтверждается показаниями свидетелей Кашин О.В. с ДД.ММ.ГГГГ года открыто, добросовестно и непрерывно более 18 лет владеет домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Следовательно, к моменту обращении в суд с иском давностное владение Кашина О.В. составило более 18 лет.

С учетом установленных по делу обстоятельств и исследованных доказательств суд приходит к выводу, что истец открыто и непрерывно пользуется жилым домом в течение длительного времени, неся бремя по содержанию дома и оплачивая налоги.

Таким образом, имеются достаточные основания для удовлетворения требований об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения Кашиным О.В. жилым домом площадью 51,4 кв.м., жилой площадью 44 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу : <адрес> и признании за ним права собственности на указанный дом.

В соответствии с п. 21 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности.

     На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

     Исковое заявление Кашина О.В. к Кашиной Е.Ю. о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Кашиным О.В. жилым домом площадью 51,4 кв.м, жилой площадью 44 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> как своим собственным в течение срока приобретательной давности, начиная с 1997 года и по настоящее время.

Признать за Кашиным О.В. право собственности на жилой дом площадью 51,4 кв.м, жилой площадью 44 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Кушвинском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия с подачей апелляционной жалобы через Кушвинский городской суд Свердловской области.

Решение изготовлено в совещательной комнате с использованием компьютера.

Судья Кушвинского городского суда: И. Н. Кожевникова.