Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3510/2014 от 07.03.2014

№ 2-3510/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2014 г.                                 г. Тюмень

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе :

Председательствующего судьи                 Григорьевой Л.П.

При секретаре                             Зиминой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества <данные изъяты> к Белых ФИО о взыскании по кредиту, обращении взыскания на залоговое имущество,

третье лицо ОАО <данные изъяты>»,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 5 295 280 руб. 47 коп., расходов на оплату государственной пошлины в размере 38 676 руб. 40 коп., обращении взыскания на залоговое имущество. Исковые требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО <данные изъяты> и Белых ФИО был заключен кредитный договор № на сумму 3 504 000 руб. на срок 331 месяц до ДД.ММ.ГГГГ под 14,5% годовых. В обеспечение исполнения заемщиком обязательств, предусмотренных условиями кредитного договора, 09.06.2008г. между банком, ответчиком и ФИО (продавцом) был заключен смешанный договор ипотеки и купли-продажи квартиры. Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам ДД.ММ.ГГГГ. Права требования по Кредитному договору и договору ипотеки удостоверены закладной. По договору купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ. № права по закладной переданы банком ОАО <данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ. была произведена вторичная реструктуризация заемного обязательства. При этом стороны заключили дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому изменили условия кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. и установили размер процентной ставки с даты вторичной реструктуризации по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 5,34% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ. до полного исполнения обязательств – 12,57% годовых, при досрочном прекращении периода помощи – 11,57% годовых. В связи с невыполнением обязательств по личному страхованию процентная ставка с ДД.ММ.ГГГГ. установлена в размере 13,27% годовых. Ответчик нарушил условия договора, с ДД.ММ.ГГГГ. платежи не производил. Размер задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составила 5 596 703 руб. 77 коп. из которых: 3 461 020 руб. 89 коп. – остаток неисполненных обязательств по кредиту, 1 833 259 руб. 58 коп. – сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом, 302 423 руб. 30 коп. – пени, которые истец полагает возможным снизить до 1 000 руб. Истец просит взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность в размере 5 295 280 руб. 47 коп., обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке: квартиру, принадлежащую на праве собственности ответчику, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 66,2 кв.м. Определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества в размере 4 380 000 руб.00 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен. Неявка ответчика признана неуважительной.

Представитель ответчика в судебном заседании иск признал частично. Долг 5 295 280 руб. 47 коп., не оспаривал. Однако, оспаривал стоимость заложенного имущества. Согласно отчету № Консалтинговой компании <данные изъяты>», стоимость квартиры 4 840 000 руб. просил определить продажную цену залогового имущества с 4 840 000 руб.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещены, просили о рассмотрении дела без их участия, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражали.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО <данные изъяты> и Белых ФИО был заключен кредитный договор № на сумму 3 504 000 руб. на срок 331 месяц до ДД.ММ.ГГГГ под 14,5% годовых. Денежные средства по договору кредита в размере 3 504 000 руб. 00 коп. поступили на счет Белых ФИО ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается копией мемориального ордера № от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик нарушил условия договора, платежи в погашение кредита не вносил с ДД.ММ.ГГГГ. платежи не производил. Размер задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 5 596 703 руб. 77 коп. из которых: 3 461 020 руб. 89 коп. – остаток неисполненных обязательств по кредиту, 1 833 259 руб. 58 коп. – сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом, 302 423 руб. 30 коп. – пени, которые истец полагает возможным снизить до 1 000 руб.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В обеспечение исполнения заемщиком обязательств, предусмотренных условиями кредитного договора, ДД.ММ.ГГГГ. между банком, ответчиком и ФИО (продавцом) был заключен смешанный договор ипотеки и купли-продажи квартиры, принадлежащей на праве собственности ответчику, расположенной по <адрес>, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 66,2 кв.м.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ кредитор, по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В силу части 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В силу указанных выше требований действующего законодательства, учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает возможным обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру №, по <адрес>.

Согласно п. 6 информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.1998 г. № 26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса РФ о залоге», при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.

Истец в обосновании доводов о стоимости заложенного имущества ссылается на стоимость имущества, указанную в закладной – 4 380 000 рублей.

Ответчиком в обосновании доводов о заниженной стоимости квартиры суду представлен отчет об оценке № Консалтинговой компании <данные изъяты>», согласно которого рыночная стоимость квартиры №, по <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 4 840 000 руб.

Оценив представленный отчет № в силу ст. 67 ГПК РФ, суд находит его достоверным доказательством, поскольку оценщик обладает соответствующими познаниями в необходимой для дачи заключения области, заключение является полным и мотивированным, ответы на поставленные судом вопросы являются четкими, конкретными и понятными. Кроме того, стороной истца представленный отчет путем представления иных доказательств, опровергающих изложенные в ответе выводы, не оспорен.

С учетом вышеизложенного, в силу ст. 350 ГК РФ, суд при определении начальной продажной стоимости заложенного имущества, с которой будут начинаться торги, исходит из рыночной цены имущества, определенной в заключении №, а именно: 4 840 000 руб. Также суд полагает необходимым определить способ реализации квартиры – на публичных торгах в силу требований, установленных в ст.ст. 54, 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, то с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины

Руководствуясь ст. ст. 309-310; 348-350, 819-821 ГК РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 67, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

                 Р Е Ш И Л:

Исковые требования Открытого акционерного общества <данные изъяты>» - удовлетворить.

Взыскать с Белых ФИО в пользу Открытого акционерного общества <данные изъяты>» задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 295 280 руб. 47 коп, в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 3 461 020 руб.89 коп., сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом – 1 833 259 руб. 58 коп., а также начисленные пени в размере 1 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 38 676 руб. 40 коп.

Всего взыскать 5 333 956 руб. 87 коп.

Определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до момента полного погашения задолженности по договору или по день реализации квартиры (в зависимости от того, какое событие наступит раньше), в размере 13,27% годовых.

Обратить взыскание на залоговое имущество: 3-х комнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> расположенную по <адрес>, принадлежащую на праве собственности ответчику Белых ФИО, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации № Определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества в размере 4 840 000 руб.00 коп.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, в суд принявший решение.

Председательствующий судья (подпись)      Л.П. Григорьева

Подлинник решения, постановления, определения

подшит в гражданское дело, материал №2-____________/2014

и хранится в Ленинском районном суде г. Тюмени.

Решение, постановление, определение вступило в законную

силу «__» _______ 201__ г.

Судья                            Л.П. Григорьева

Секретарь                         О.А.Зимина