Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4936/2013 ~ М-5258/2013 от 19.11.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 ноября 2013 года Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего Малкиной Л.И.

при секретаре Глазковой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4936/13 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на жилой дом (литера АА1А2а), общей площадью 40,5 кв.м., жилой площадью 28,1 кв.м. с учетом площади самовольного строительства пристроя (литера А2) и перепланировки с переустройством существующей части жилого дома (литера АА1), расположенного по адресу: ул. ХХХ, ссылаясь на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону и решения Сызранского городского суда она является собственницей жилого дома и земельного участка по указанному адресу, однако зарегистрировать право собственности на жилой дом в установленном законом порядке не имеет возможности, поскольку в разные годы была произведена реконструкция существующих строений дома путем возведения к ним пристроя Литера А2 и перепланировки с переустройством существующей части жилого дома (литера АА1), в результате чего изменилась общая и жилая площадь дома и стала составлять 40,5 кв.м. и 28,1 кв.м. соответственно. В настоящее время намерена зарегистрировать право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии в установленном законом порядке, в связи с чем, обратилась в суд.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, привела доводы изложенные выше.

В судебное заседание представитель Администрации г.о. Сызрань в лице ФИО3 не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, по имеющимся в деле документам, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело без участия представителя.

В судебное заседание представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань в лице ФИО4 не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, по имеющимся в деле документам с учетом ранее выданного градостроительного заключения, поэтому суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, заслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 300 кв.м. с расположенным на нем жилым домом (Литера Аа), общей площадью 23,60 кв.м., в том числе жилой площадью 22,90 кв.м. по адресу: ул. ХХХ, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от **.**.**** г. г., решением суда от **.**.**** г. (л.д. 7, 8-10,11).

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истицей в установленном законом порядке, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от **.**.**** г. года.

Однако зарегистрировать право собственности на жилой дом истица не имеет возможности, поскольку в разные годы как при жизни наследодателя, так и после его смерти, самовольно, без получения разрешения и разработки проекта, была произведена реконструкцию существующих строений дома путем возведения к ним пристроя литера А2 общей площадью 10,2 кв.м. и перепланировке с переустройством существующей части жилого дома (литера АА1», в результате чего изменилась общая и жилая площадь дома и стала составлять 40,5 кв.м. и 28,1 кв.м. соответственно, что подтверждено копией технического паспорта по состоянию на **.**.**** г. год.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно техническому заключению ОАО «Волгомашпроект» от **.**.**** г. при визуальном осмотре и техническом обследовании произведенной реконструкции одноэтажного деревянного жилого ул. ХХХ (литера АА1А2а), с частичной перепланировкой и переустройством части жилого дома (литера АА1), расположенного по адресу г. ул. ХХХ ул. ХХХ, дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций не обнаружено. Несущие строительные конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии, обеспечивают общую устойчивость и безопасную эксплатацию здания в соответствии с требованиями строительных, противопожарных. Санитарно-гигиенических норм.

Согласно градостроительного заключения от **.**.**** г. №00 земельный участок расположен в зоне Ж - 1 - зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (1-3 этажа). Красная линия не нарушена. Нарушены предельные размеры земельного участка (минимальная площадь земельного участка 400 кв.м) и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в данной территориальной зоне: жилой дом расположен с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка.

Собственники соседних смежных земельных участков ФИО5, ФИО6 и ФИО7 не возражают против произведенной реконструкции жилого дома.

Права на объект недвижимого имущества - жилой дом по адресу: ул. ХХХ, ул. ХХХ не зарегистрированы, что подтверждается уведомлением об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от **.**.**** г. г.

Установлено также, что зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на жилой дом с учетом площади самовольного строительства за истицей не представляется возможным по указанным выше основаниям.

Отсутствие разрешения на строительство не является основанием для отказа в государственной регистрации.

При таких обстоятельствах суд полагает признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (литера АА1А2а), общей площадью 40,5 кв.м., жилой площадью 28,1 кв.м с учетом площади самовольного строительства пристроя (литера А2) и перепланировки с переустройством существующей части жилого дома (литера АА1), расположенного по адресу: ул. ХХХ, ул. ХХХ, в реконструированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ,

Р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ (░░░░░░ ░░1░2░), ░░░░░ ░░░░░░░░ 40,5 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 28,1 ░░.░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░ ░2) ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░ ░░1), ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░. ░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░:                                                                                      ░░░░░░░ ░.░.