Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1229/2021 ~ М-1181/2021 от 22.09.2021

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года                 с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при помощнике судьи ФИО7, секретаре ФИО12.

рассмотрев в открытом судебном заседании № по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом <данные изъяты>, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 ФИО6, третьим лицам Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» <данные изъяты>, ГУП СО «<данные изъяты> об определении местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО11 обратился в суд с иском, указав, что является собственником земельный участок площадью <данные изъяты>. м. кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Кинель - <адрес>.

При проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ площади указанного земельного участка после выезда на местность и замера границ земельного участка по фактически сложившимся границам было выявлено, что уточненная площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв. м., является фактической по результатам межевания.

Согласно выписке из ЕГРН площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв. м. истец обратился в Управление Росреестра с заявлением о государственном кадастровом учете земельного участка. Истцу отказано, т.к. имеется несоответствие расположения уточняемого земельного участка относительно смежных земельных участков поэтому истец обращается в суд.

Границы земельного участка обозначены на местности металлическим деревянным забором, сеткой «рабица». Фактическое местоположение уточненных границ земельного участка подтверждается фрагментом квартала № <адрес> из состава дел по инвентаризации земель н.<адрес> поселковой администрации <адрес> и планом земельного участка КН № р.<адрес> квартал <адрес> из состава дела по инвентаризации земель Тимашевской поселковой администрации Кинель - <адрес>.

Границы земельного участка согласованы со смежными землевладельцами споров по границам не имеется.

Указанным земельным участком истец владеет и пользуется открыто и добросовестно более 15 лет, другого собственника не имеется, нарушения прав смежных землевладельцев не допущено.

Истец просит определить местоположение границ и площадь земельного участка. расположенного по адресу: <адрес> Кинель - Черкасский райе <адрес> с кадастровым номером № согласно плана уточняемого земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ГУП СС «ЦТИ».

В судебное заседание истец ФИО11 не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без участия, требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, в заявлениях указали, что спора по границам земельного участка, акт согласования границ ими подписан, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица Кинель-Черкасского управления ГУП СО «ЦТИ» в судебное заседание не явился, в отзыве просил рассмотреть дело без его участия, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ч.3,9 п. 4 ст. 8 Закона № указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О кадастровой деятельности» (который до ДД.ММ.ГГГГ Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Решением собрания представителей сельского поселения Тимашево муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № установлены предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства реконструкции объектов капитального строительства в жилых зонах и общественно-деловых зонах, минимальны площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства определена в <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании установлено, что ФИО11 является собственником земельного участка, кадастровый №, расположенного в <адрес>. В свидетельстве площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м.

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. По заявлению истца были проведены кадастровые работы в отношении земельного участка.

В информации, представленной Кинель-Черкасским филиалом ГУП СО «ЦТИ» указано, что был произведен выезд на участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Уточнение местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, обусловлено отсутствием в ГКН сведений о координатах характерных точек участка, определённых с нормативной точностью, что не позволяет определить местоположение границ участка на местности в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение границ земельного участка устанавливалось посредством инструментального определения координат фактически существующих границ участка, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (периметр участка огорожен металлическим забором, сеткой рабица, деревянным забором).

В связи с отсутствием документов, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании, местоположение границ земельного участка определялись, как границы существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка. Так как приложение к свидетельству отсутствует положение границ земельного участка определялось с использованием фрагмента квартала № <адрес> масштаб <данные изъяты> из состава дела по инвентаризации земель н.<адрес> поселковой администрации <адрес> Землеустроительное дело по кадастровому кварталу №,№ р.<адрес> изготовленного ВолгоНИИгипрозем, Самара ДД.ММ.ГГГГ., инв № от ДД.ММ.ГГГГ гриф "Для служебного пользования"

Акт согласования подписан с собственниками земельных участков ФИО8, ФИО2, ФИО3. ФИО4 ФИО5, ФИО6 и начальником отдела земельных отношений комитета по управлению имуществом <адрес>. Споров с соседями по границам нет. Небольшие изменения в местоположении границ учитываемого земельного участка произошло в связи с увязыванием границ, с границами земельных участков установленных в соответствии с федеральным законодательством, включенные в ГКН и не изменяемые при проведении кадастровых работ, тем самым можно считать что граница установлена в законном порядке и не нарушает прав кого либо.

Согласно выписке из ЕГРН, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. При уточнении границ выявлено увеличение площади на <данные изъяты> кв.м. В соответствии с ПЗЗ сельского поселения Тимашево минимальный размер ЗУ составляет <данные изъяты> кв.м, для данного вида разрешенного использования.

Из плана уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельными участками с кадастровыми номерами №, землями муниципальной собственности.

В акте согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, границы земельного участка согласованы с начальником отдела земельных отношений Комитета по управлению имуществом <адрес> ФИО9. собственниками смежных земельных участков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

Увеличение площади <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. допускается действующим законодательством.

Требования об определении местоположения и площади границ земельного участка истца по представленному плану от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает подлежащими удовлетворению. В представленном плане имеются сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка, оснований считать, что права третьих лиц нарушены, не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану уточняемого земельного участка, выполненному ГУП СО «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>