Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-287/2013 (2-4074/2012;) ~ М-3894/2012 от 24.12.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Грицай И.Л.,

при секретаре Кучиной С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Яшина В.М. к ООО «Экосинтез» о признании права собственности на парковочное место,

у с т а н о в и л:

Яшин В.М. обратился в суд с иском к ООО «Экосинтез» о признании права собственности на парковочное место, в обоснование заявленных требований указав, ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ООО «Экосинтез» договор № о долевом участии в строительстве комплекса подземных гаражей.

В соответствии с данным Договором ответчик взял на себя обязательства построить и передать дольщику долю в строительстве, которая соответствует двум подземным парковочным местам на <данные изъяты> этаже 2-х этажного комплекса подземных гаражей по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1. вышеуказанного договора цена парковочных мест составила - № единиц. Указанная сумма истцом оплачена в полном объеме. Таким образом, свои обязательства по данному договору, заключающиеся во внесении денежных средств, он добросовестно исполнил.

Согласно п. 3.2 договора ответчик обязался провести сдачу подземного гаража Госкомиссии не позднее ДД.ММ.ГГГГ года, в течение шести месяцев после истечения даты, указанной в п. 3.2 настоящего договора, обеспечить оформление необходимого, в соответствии с действующим законодательством пакета документов «застройщик» и передать документы и парковочное место «Дольщику» по акту приема-передачи. Акт приема-передачи между сторонами был подписан ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с актом, парковочное место имеет следующие характеристики: № доли в праве общей долевой собственности на гараж, что соответствует праву пользования парковочными местами №, расположенными в подземном этаже на отм. -№, по адресу: <адрес>

Решением Самарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Яшиным В.М. признано право собственности на вышеуказанные парковочные места в незавершенном строительством гараже-стоянке, расположенной по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ указанный объект был достроен и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

Однако, в настоящее время во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на оконченный строительством объект невозможно.

Полагая свое право на получение нежилого помещения в собственность нарушенным, истец просил суд признать за ним право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на гараж-стоянку (на отм.-№) общей площадью № кв.м., что соответствует парковочным местам №, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> и взыскать с ответчика государственную пошлину.

В судебном заседании представитель истца Косова М.Р., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Суду сообщила, что истец до настоящего времени свидетельство о государственной регистрации права не получал. Решение о признании права собственности на незавершенный объект строительства не предъявлял. В Управлении Россреестра по <адрес> истцу разъяснено, что поскольку в решении указан объект права в незавершенном строении, а на момент обращения истца строительство завершено, жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой введен в эксплуатацию, то зарегистрировать свое право истец не может.

Представитель ответчика - ООО «Экосинтез» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав мнение представителя истца, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» в аренду земельного участка и разрешении проектирования и производства строительных работ третьей очереди реконструкции жилой застройки по <адрес>» обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» был предоставлен в аренду сроком на № года без права выкупа в собственность земельный участок площадью № га по <адрес>, а также разрешено проектирование и производство строительных работ третьей очереди реконструкции жилой застройки с подземными гаражами по <адрес>.

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта о выборе и проекта границ земельных участков, предварительном согласовании места размещения жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой, продлении обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» срока аренды земельных участков с предоставлением дополнительных земельных участков для завершения строительства третьей очереди жилой застройки (три секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой) на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>» обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» были предоставлены в аренду сроком на 3 года дополнительные земельные участки общей площадью № кв.м., в том числе: № кв.м. и № кв.м., расположенные по адресу: <адрес> для завершения строительства третьей очереди жилой застройки (три секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой); продлен на № года срок аренды земельного участка площадью № кв.м. (в том числе за красной линией <адрес> - № кв.м. для организации площадки строительства), ранее предоставленного в аренду для завершения строительства третьей очереди жилой застройки (три секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой); продлен на № года срок аренды земельного участка площадью № кв.м., ранее предоставленного в аренду для завершения строительства третьей очереди жилой застройки (три секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой).

На основании постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственной «Экосинтез» и Комитетом по управлению имуществом <адрес> были заключены договоры аренды вышеуказанных земельных участков, а именно договор №з аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор №з аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор №з аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор №з аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Яшин В.М. заключил с ООО «Экосинтез» договор о долевом участии в строительстве комплекса подземных гаражей. В соответствии с данным договором ответчик взял на себя обязательства построить и передать дольщику долю в строительстве, которая соответствует парковочным местам №, №, на <данные изъяты> этаже двухэтажного комплекса подземных гаражей по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.1. вышеуказанного договора цена парковочных мест составила № условных единиц. Указанную сумму истец оплатил в полном объеме. Таким образом, выполнив свои обязательства по данному договору в полном объеме.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел № доли в праве общей долевой собственности на гараж, что соответствует праву пользования парковочными местами №, №, расположенными на отметке №.

В ДД.ММ.ГГГГ году строительство подземного паркинга было завершено. По результатам обмеров, проведенных ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» вновь построенный объект представляет собой нежилое помещение гаража - стоянки (на отм. №) общей площадью № кв.м.

Распоряжением Главы администрации <адрес> городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № гаражу стоянке присвоен адрес: <адрес>

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы - объект строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.

Решением Самарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Яшиным В.М. было признано право собственности на № долю в праве общей долевой собственности на гараж-стоянку (на отм№) общей площадью № кв.м., что соответствует парковочным местам №, №, в незавершенном строительством доме, расположенном по адресу: <адрес>

На основании решения суда истец не зарегистрировал право собственности на объект в незавершенном строительством доме.

В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимого имущества по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № №.

Истец не может решить данный вопрос о регистрации права собственности на завершенный строительством объект во внесудебном порядке, поскольку с данными требованиями должны обратиться одномоментно все дольщики, что объективно невозможно. Таким образом, права истца на регистрацию права собственности на завершенный строительством объект нарушаются.

В связи с тем, что проданное по договору долевого участия в строительстве парковочное место не является самостоятельным объектом недвижимого имущества, нежилое помещение, в котором располагается парковочное место не возможно разделить на части. В соответствии с п. 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии с проектом в данном нежилом помещении предусмотрено всего № парковочных мест. Таким образом, истец имеет право на приобретение в собственность № долей в праве общей долевой собственности участников долевого строительства на незавершенное строительством нежилое помещение (на отм. №) общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Таким образом, истец приобрел данное нежилые помещения на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанными объектами недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на них по независящим от него причинам.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное нежилое помещение в завершенной строительством гараже-стоянке, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 333.17 Налогового Кодекса РФ ООО «Экосинтез» судом признается плательщиком государственной пошлины и с него в доход государства подлежит взысканию сумма государственной пошлины, однако суд, с учетом финансового положения ООО «Экосинтез», подтвержденного представленными выписками банков об отсутствии достаточных денежных средств на счетах и руководствуясь ч. 2 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ считает возможным снизить размер государственной пошлины до № рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Яшина В.М. к ООО «Экосинтез» о признании права собственности на парковочное место удовлетворить.

Признать за Яшиным В.М. право собственности на № долю в праве общей долевой собственности на гараж-стоянку (на отм.-№) общей площадью № кв.м., что соответствует парковочным местам №, №, в завершенном строительством доме, расположенном по адресу: <адрес>

Взыскать с ООО «Экосинтез» в доход государства сумму государственной пошлины по делу в размере № рублей.

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательном виде.

Председательствующий: