Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2067/2015 ~ М-2025/2015 от 13.07.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Большовой Е.В.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истцов ФИО2, ФИО1 по доверенностям ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пролетарского районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-2067/2015 по иску ФИО2, ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Южно-российская инвестиционно-строительная компания» о признании права собственности на объект долевого строительства,

установил:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Южно-российская инвестиционно-строительная компания» (далее по тексту – ООО «Южно-российская инвестиционно-строительная компания» о признании за каждым по <данные изъяты> доли в праве собственности на объект долевого строительства, расположенный по адресу: <адрес>, нежилые помещения № (строительный адрес: <адрес>, <адрес>, фактической площадью <данные изъяты>. согласно техническому паспорту. В обоснование заявленного требования указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними (ФИО2, ФИО1) (дольщики) и ООО «Южно-российская инвестиционно-строительная компания» (застройщик) в лице Товарищества на вере (Коммандитное товарищество») «СУ-№155» и Компания» (поверенный) заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался за счет собственных и привлеченных средств, с привлечением других лиц, в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать дольщикам объект долевого строительства – нежилые помещения № (строительный адрес: <адрес>, проектной площадью <данные изъяты>, а дольщик обязался оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика по передаточному акту (пункты <данные изъяты> договора). В соответствии с пунктом <данные изъяты> договора цена договора составила <данные изъяты> рублей. Стоимость <данные изъяты> кв. м квартиры составила <данные изъяты> рублей и была оплачена ими (истцами) в полном объеме. <адрес> объекта недвижимости составляет <данные изъяты> кв.м., однако в соответствии с техническим паспортом фактическая площадь испрашиваемых истцами помещений составляет <данные изъяты> кв.м., что проектной площади на <данные изъяты> кв.м. Размер доплаты за увеличение площади объекта составляет <данные изъяты> рублей. ООО Южно-российская инвестиционно-строительная компания» в нарушение своих обязательств по договору участия в долевом строительстве № от <данные изъяты>, а именно п.2.3 срок сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию – III квартал <данные изъяты>, до настоящего времени не сдало данный объект недвижимости в эксплуатацию. Учитывая данное обстоятельство они (ФИО2, ФИО1) обратились в Советский районный суд <адрес> с иском о взыскании с ООО Южно-российская инвестиционно-строительная компания» неустойки за нарушение обязательств по договору. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанным судом было постановлено решение, согласно которому с ООО Южно-российская инвестиционно-строительная компания» в пользу ФИО2 и ФИО1 взыскана неустойка в размере <данные изъяты> рублей. Согласно заявлению о зачете встречных требований от ДД.ММ.ГГГГ они (истцы) проинформировали ООО Южно-российская инвестиционно-строительная компания» о том, что обязательство дольщиков (ФИО2 и ФИО1) по доплате за увеличение площади объекта прекращено полностью зачетом встречного денежного требования к ООО Южно-российская инвестиционно-строительная компания» неустойке. Задолженность ООО Южно-российская инвестиционно-строительная компания» перед дольщиками (ФИО2 и ФИО1) после зачета составляет <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей (неустойка) – <данные изъяты> рублей (доплата за увеличение площади объекта). Таким образом, они (истцы) полностью выполнили свои обязательства перед ООО Южно-российская инвестиционно-строительная компания» по договору участия в долевом строительстве № от <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истцов ФИО2, ФИО1 по доверенностям ФИО5 поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд их удовлетворить. Выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Истцы ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, в представленных заявлениях просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители ответчика ООО «Южно-российская инвестиционно-строительная компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, письменных возражений относительно иска не представил.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ с учетом мнения представителя истцов судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав объяснения представителя истцов ФИО2, ФИО1 по доверенностям ФИО5, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, обозрев материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему выводу.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно статье 8 того же Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Судом установлены следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО1 (дольщики) и Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№155» и Компания» в лице ФИО6, действующей от имени Товарищества на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом <данные изъяты> ФИО7, являющимся поверенным и действующим от имени доверителя – ООО «Южно-российская инвестиционно-строительная компания» (застройщик) на основании договора поручения № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности от №, удостоверенной нотариусом <данные изъяты> ФИО7, зарегистрированной в реестре за №, выданной в порядке передоверия на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом г. Тулы ФИО8, зарегистрированной в реестре за №, заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок за счет собственных и привлеченных средств, с привлечением других лиц, осуществить строительство объекта долевого строительства – расположенного по адресу на втором этаже по строительному адресу: <адрес>, включающих- в себя площадь коридора, санузлов и подсобных помещений, за исключением лестничной клетки, проектной площадью <данные изъяты> м, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать дольщику объект долевого строительства по акту, а дольщик обязуется внести обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства по передаточному акту (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 указанного договора размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком, составляет <данные изъяты> рублей.

Порядок передачи объекта долевого строительства дольщику определен в разделе 6 договора:

6.1. После ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, при надлежащем исполнении «Дольщиком» его обязательств по финансированию строительства объекта недвижимости, «Застройщик» направляет «Дольщику» уведомление о завершении строительства объекта недвижимости и готовности к подписанию сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства (передаточный акт) и «протокола распределения площади объекта недвижимости, завершенного строительством»;

6.2. «Дольщик», получивший уведомление «Застройщика», в течение 15 рабочих дней на основании акта сверки взаиморасчетов и разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подписывает акт приема-передачи объекта долевого строительства (передаточный акт), а также иные документы, содержащие информацию об исполнении обязательств и отсутствии взаимных претензий сторон друг к другу;

6.3. Основанием для признания настоящего договора исполненным и доказательство передачи дольщику объекта долевого строительства является подписанный сторонами акт приема-передачи объекта долевого строительства;

Согласно чекам-ордерам от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей ФИО2 и ФИО1 полностью выполнили свои обязательства по договору участия в долевом строительстве № от <данные изъяты>.

Исполнение истцами обязательств по указанному договору в полном объеме ООО «Южно-российская инвестиционно-строительная компания» не оспорено.

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь нежилых помещений № (строительный адрес: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., что больше проектной площади на <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>).

Согласно п.3.5 договора участия в долевом строительстве <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, если фактическая площадь объекта составляет <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей (стоимость 1 кв.м. по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ)).

Вступившим в законную силу заочным решением Советского районного суда г. Тулы от <данные изъяты>, вынесенным по гражданскому делу № по иску ФИО2, ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Южно-российская инвестиционно-строительная компания» о признании недействительным акта приема-передачи квартиры, взыскании неустойки, обязании передать объект долевого строительства, исковые требования ФИО2, ФИО1 удовлетворены частично. Суд, среди прочего, признал недействительным акт от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от <данные изъяты>, обязал ООО «Южно-российская инвестиционно-строительная компания» в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу передать ФИО2 и ФИО1 объект долевого строительства, расположенный по адресу: <адрес>, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от <данные изъяты>. Взыскано в пользу ФИО2 с ООО «Южно-российская инвестиционно-строительная компания» неустойку в размере <данные изъяты> рублей. Взыскано в пользу ФИО1 с ООО «Южно-российская инвестиционно-строительная компания» неустойку в размере 2 <данные изъяты> рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2, ФИО1 отказано.

Согласно ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Согласно п. 7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 29.12.2001 №65 «Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований» разъяснил, что ст. 410 ГК РФ не требует, чтобы предъявляемое к зачету требование вытекало из того же обязательства или из обязательств одного вида.

Встречные требования об уплате неустойки и о взыскании задолженности являются, по существу, денежными, то есть однородными, и при наступлении срока исполнения могут быть прекращены зачетом по правилам ст.410 ГК РФ,

Согласно заявлению о зачете встречных требований от ДД.ММ.ГГГГ они (истцы) проинформировали ООО Южно-российская инвестиционно-строительная компания» о том, что обязательство дольщиков ФИО2 и ФИО1 по доплате за увеличение площади объекта прекращено полностью зачетом встречного денежного требования к ООО Южно-российская инвестиционно-строительная компания» неустойке.

Сумма зачета встречных однородных требований составляет <данные изъяты> рублей.

Задолженность ООО Южно-российская инвестиционно-строительная компания» перед дольщиками ФИО2 и ФИО1 после зачета составляет <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей (неустойка) – <данные изъяты> рублей (доплата за увеличение площади объекта).

Таким образом, суд в силу ст.410 ГК РФ, приходит к выводу, что истцы полностью выполнили свои обязательства перед ООО Южно-российская инвестиционно-строительная компания» по договору участия в долевом строительстве № от <данные изъяты>.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании пункта 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода.

Исходя из смысла статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и пункта 6.1 договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, акт приема-передачи по своей правовой природе является документом, подтверждающим окончание строительства и готовность объекта долевого участия к передаче.

Бездействие ответчика ООО «Южно-российская инвестиционно-строительная компания» по передаче истцам ФИО2 и ФИО1 объекта долевого строительства, несомненно, нарушает права последних.

Согласно статье 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составкоторых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу данных норм при отсутствии передаточного акта, подписанного как дольщиком, так и застройщиком (в данном случае ответчиком), истец не имеет возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на объект долевого строительства.

В то же время основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступивший в законную силу судебный акт (статья 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Кроме того, в связи с неподписанием ответчиком ООО «Южно-российская инвестиционно-строительная компания» передаточного акта квартиры истцы ФИО2 и ФИО1. не имеют возможности оформить право собственности на спорный объект недвижимости.

Таким образом, требование истцов о признании права собственности на спорный объект долевого строительства подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО2 <данные изъяты> долю в праве собственности на объект долевого строительства, расположенный по адресу: <адрес> фактической площадью <данные изъяты> кв.м. согласно техническому паспорту.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> долю в праве собственности на объект долевого строительства, расположенный по адресу: <адрес>, фактической площадью <данные изъяты> кв.м. согласно техническому паспорту.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации за ФИО2, ФИО1 права собственности на объект долевого строительства, расположенный по адресу: <адрес> фактической площадью <данные изъяты> кв.м. согласно техническому паспорту в Управлении Росреестра по Тульской области.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи в Пролетарский районный суд г. Тулы заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий