Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1208/2012 ~ М-1193/2012 от 25.06.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июля 2012г. Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Головачевой О.В.,

при секретаре Бузыцковой К.А.,

с участием истца Кедяровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по исковому заявлению Кедяровой М.В. к Рябову В.М., Р., третьему лицу М. о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Кедярова М.В. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на гараж.

В судебном заседании Кедярова М.В. исковые требования поддержала, показала, что в 2004г. она приобрела у Рябова В.М. гаражный бокс, расположенный по адресу: ...., что подтверждается распиской от 06.06.2012г.

Кедярова М.В. является владельцем вышеуказанного гаражного бокса на протяжении более пятнадцати лет, является членом Р., что подтверждается членской книжкой и справкой, выданной председателем кооператива.

В настоящий момент истице необходимо зарегистрировать право собственности на гаражный бокс, но произвести регистрацию права путем обращения в регистрирующий орган она не может, так как у неё отсутствуют документы, необходимые для регистрации.

Истец просит признать за ней право собственности на индивидуальный гараж ..., площадью ... кв.м., расположенный в .....

Ответчик Рябов В.М., представитель Р. и представитель третьего лица М. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

Судом определено рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения истца, изучив представленные доказательства, пришел к следующему.

Членство истца в кооперативе подтверждается наличием членской книжки и решениями общего собрания членов кооператива. Переоформление гаражей с одного собственника на другого происходил в определенном сложившемся порядке путем подачи соответствующих заявлений председателю кооператива о выходе из членов кооператива, и о приеме с члены кооператива лица, купившего гараж.

Судом установлено, что спорный гаражный бокс ... входит в состав Р., расположенного на земельном участке, предоставленном на праве постоянного (бессрочного) пользования под комплекс одноэтажных гаражей, что подтверждается следующими документами:

-Решением исполнительного комитета Ставропольского городского Совета депутатов трудящихся от 17.11.1961 г. ... (л.д.37),

- Решением исполкома Тольяттинского городского Совета депутатов трудящихся ... от 28 августа 1965г. «Об отводе земельных участков под строительство индивидуальных гаражей в г. Тольятти», согласно которого был отведен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей в .... для коллективного строительства гаражей (л.д.38);

-постановлением М. от 10.02.1998г. ... с приложением (л.л.д.40-46),

- постановлением М. от 24.03.1999 г. ... (л.д.39).

- техническим паспортом на индивидуальный гараж (л.д.4).

- схематическим планом земельного участка с показом размещения гаража (л.д.5);

Принимая во внимание вышеуказанные документы, рассматривать спорный гаражный бокс как самовольное строение оснований не имеется, поскольку он прошел технический учет, возведен на земельном участке, выделенном для коллективного строительства гаражей, в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

Пункт 9 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» признал, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом, законодатель декларативно признал действительным все ранее выданные документы, удостоверяющие права на землю.

Решение компетентных органов об отводе земельного участка под строительство гаражей подтверждает законность использования земельного участка под гаражи.

В соответствии с ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства

Положения ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (Федеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗ).

Вышеуказанными документами подтверждается правомерность возведения гаража его прежним владельцем, на отведенном для этой цели земельном участке, с соблюдением его целевого назначения.

Для эксплуатации коллективных гаражей владельцев индивидуального транспорта был образован Р. ...., который прошел инвентаризацию в 1998г.

Как следует из показаний истца, бывшим владельцем гаражного бокса был Рябов В.М., который продал его Кедяровой М.В.

Рябов В.М. выбыл из кооператива, а Кедярова М.В. принята в члены кооператива и является им в настоящее время, что подтверждается членской книжкой (л.д.13-15).

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Судом установлено, что выплата паенакоплений членами Р. фактически не осуществлялась, поскольку застройщики индивидуально вели строительство каждый своего гаража, а их объединение в кооператив произошло после окончания строительства, для эксплуатации гаражей.

В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Суд приходит к выводу, что истцы приобрели право собственности на гаражи на основании ст. 218 ч.1 ГК РФ.

Суд приходит к выводу, что гараж собственником возведен с соблюдением правил застройки, действовавшими на период застройки, на земельном участке, выделенном для строительства гаражей, прежние собственники распорядились своими гаражами в соответствии с теми правилами, которые действовали ранее.

В настоящее время у истца нет иной возможности закрепить свое право на гаражный бокс, кроме как в судебном порядке, поскольку законодательство, действовавшее на момент отчуждения гаражных боксов, не предусматривало иного механизма перехода права на гаражный бокс, кроме как прием в члены ГПК.

Суду не представлены какие-либо доказательства, не позволяющие передачу в собственность спорного гаражного бокса: земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, его оборот не запрещен, что следует из кадастрового паспорта, он не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, используется в соответствии с разрешенным видом использования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Кедяровой М.В. удовлетворить.

Признать за Кедяровой М.В. право собственности на гаражный бокс ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: .....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца через районный суд г.Тольятти.

Судья: О.В. Головачева.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.07.2012г. Судья-