Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7481/2018 ~ М-2989/2018 от 29.03.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мороз С.В.,

при секретаре Рыдвановой М.С.,

с участием представителя ответчика Шиманского С.С., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красноярской региональной общественной организации «Защита потребителей» в интересах Меркулова Е.А. к АО «ДСК» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:    

    Красноярская региональная общественная организация «Защита потребителей» в интересах Меркуловой Е.А. обратилась в суд с иском к АО «ДСК» о защите прав потребителей, взыскании неустойки в размере 55 549 рублей, компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, штрафа, мотивируя заявленные требования тем, что ответчиком были нарушены права истца, как участника объекта долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ДСК» и ООО «РБК» был заключен договор долевого участия в строительстве № в части однокомнатной <адрес> многоэтажного жилого дома, расположенного по почтовому адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РБК» и ООО «Регион-Трейдинг» был заключен договор уступки права требования №, согласно условиям договора ООО «Регион-Трейдинг», приобрело право требования однокомнатной <адрес> многоэтажного жилого дома, расположенного по почтовому адресу: <адрес> «А». ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Регион-Трейдинг» и ООО «КрасПромМонтаж» был заключен договор уступки права требования №-РТ, согласно условиям договора ООО «КрасПромМонтаж», приобрело право требования однокомнатной <адрес> многоэтажном жилом доме, расположенном по почтовому адресу: <адрес>». ДД.ММ.ГГГГ между Меркуловой Е.А. и ООО «КрасПромМонтаж» был заключен договор уступки права требования №-У, согласно условиям договора Меркулова Е.А. приобрела право требования однокомнатной <адрес> многоэтажного жилого дома, расположенного по почтовому адресу: <адрес> В соответствии с п. 2.1.2 договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязуется передать квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчиком были нарушены условия договора о сроке передачи объекта долевого строительства. Фактически объект передан истцу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи.

    Представитель ответчика АО «ДСК» Шиманский С.С. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, по основаниям, указанным в письменном отзыве на исковое заявление (л.д. 27), в случае удовлетворения исковых требований просил суд снизить размер неустойки и штрафа согласно ст.333 ГК РФ.

    Истец Меркулова Е.А., представитель истца Красноярской региональной общественной организации «Защита потребителей» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте извещены своевременно и надлежащим образом (л.д. 23-24), просили суд рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.5,20).

    Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования Меркуловой Е.А. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с положениями ч.1 ст.6 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …» (в ред. ФЗ от 17.07.2009 года № 147-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2 ст.6 вышеназванного ФЗ).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3 ст.6 вышеназванного ФЗ).

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ДСК» (Застройщик) и ООО «РБК» (Участник долевого строительства) заключили договор участия в долевом строительстве №/С, в соответствии с п.п. 1.2., 1.3., 1.5., 1.9. которого разрешение на строительство выдано АО «ДСК» администрацией г. Красноярска ДД.ММ.ГГГГ №-дг с изм. от ДД.ММ.ГГГГ. Строительство ведется на земельном участке с кадастровым №, общей площадью 6 876 кв.м., принадлежащем Застройщику на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с настоящим договором Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой <адрес> (№) с трансформаторной подстанцией, по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства <адрес>, состоящую из 1 комнаты, на 8 этаже, общей проектной площадью 46,7 кв.м., по цене 2 136 500 рублей, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять вышеуказанное жилое помещение. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2016 года. Согласно п.п. 2.1., 2.1.2. договора Застройщик принимает на себя обязательства – передать Участнику долевого строительства жилое помещение в собственность в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.п. 3.2., 4.1. договора работы по строительству жилого дома не выполняются при порывах ветра свыше 10 м/сек, осадках и температуре окружающего воздуха ниже – 20 градусов. В этом случае задержка работ влечет продление срока окончания строительства на срок действия неблагоприятных погодных условий. Цена договора составляет 2 136 500 рублей, что соответствует сумме денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) жилого помещения, указанного в п. 1.5. настоящего договора, и денежных средств на оплату услуг Застройщика (л.д. 6-8).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «РБК» (Участник долевого строительства) и ООО «Регион-Трейдинг» (Приобретатель прав) заключили договор уступки права требования №, в соответствии с п.п. 1.1., 1.2., 2.1. которого Участник долевого строительства уступает Приобретателю прав, а Приобретатель прав приобретает у Участника долевого строительства на возмездной основе право требования от акционерного общества «ДСК» (именуемого в дальнейшем «Застройщик»), согласно договора участия в долевом строительстве №/С от ДД.ММ.ГГГГ, предоставления в собственность объекта долевого строительства №, общей площадью 46,7 кв.м, (проектная площадь), расположенного на 8 этаже в многоэтажном жилом <адрес> с трансформаторной подстанцией по строительному по адресу: <адрес> (далее именуемого «Объект»). Право требования принадлежит Участнику долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, (заключенного между Застройщиком и Участником долевого строительства). Уступка права требования является возмездной. Стоимость уступки права требования составляет 2 136 500 рублей (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Регион-Трейдинг» (Участник долевого строительства) и ООО «КрасПромМонтаж» (Приобретатель прав) заключили договор уступки права требований №-РТ, в соответствии с п.п. 1.1., 1.2., 2.1. которого Участник долевого строительства уступает Приобретателю прав, а Приобретатель прав приобретает у Участника долевого строительства на возмездной основе право требования от акционерного общества «ДСК» (именуемого в дальнейшем «Застройщик»), согласно договора участия в долевом строительстве №/С от ДД.ММ.ГГГГ, предоставления в собственность объекта долевого строительства №, общей площадью 46,7 кв.м, (проектная площадь), расположенного на 8 этаже в многоэтажном жилом <адрес> с трансформаторной подстанцией по строительному по адресу: <адрес> (далее именуемого «Объект»). Право требования принадлежит Участнику долевого строительства на основании: договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Участником и ООО «РБК»; договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, (заключенного между Застройщиком и Участником долевого строительства). Уступка права требования является возмездной. Стоимость уступки права требования составляет 2 136 500 рублей (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «КрасПромМонтаж» (Участник долевого строительства) и Меркулова Е.А. (Новый участник долевого строительства) заключили договор уступки прав требований №-У, в соответствии с п.п. 1.1., 1.2., 1.3., 1.4., 2.2. которого объект долевого строительства принадлежит Участнику долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «ДСК» (Застройщик) и ООО «РБК», договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Регион-Трейдинг» и ООО «РБК», договора уступки права требования №-РТ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Регион-Трейдинг» и ООО «КрасПромМонтаж». Согласно настоящему договору к Новому участнику долевого строительства переходит по завершению строительства и вводу в эксплуатацию - объект долевого строительства - однокомнатная <адрес>, общей площадью 46,7 кв.м, (проектная площадь), расположенный на 8 этаже в многоэтажном жилом <адрес> с трансформаторной подстанцией по строительному адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. Участник долевого строительства подтверждает, что расчет по договору долевого участия произведен им в полном объеме. Новый участник долевого строительства уведомлен о всех возможных расходах, предусмотренных договором долевого участия. Уступка требования является возмездной и оценивается сторонами в размере 1 780 000 рублей (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ АО «ДСК» и Меркулова Е.А. подписали акт приема-передачи квартиры (л.д. 12).

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, в отсутствие представленных стороной ответчика доказательств фактической передачи истцу жилого помещения в согласованный сторонами в договоре участия в долевом строительстве срок, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Меркуловой Е.А. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно расчета истца неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства составляет 55 549 рублей 87 копеек (2 136 500 х 9,75%/300 х 40 дней просрочки за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ х 2), однако с учетом возражений представителя ответчика, исходя из длительности периода просрочки передачи квартиры, степени нарушения обязательства со стороны ответчика суд находит неустойку подлежащей снижению до 40 000 рублей. Таким образом, с АО «ДСК» в пользу Меркуловой Е.А. подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи квартиры в размере 40 000 рублей.

Поскольку в судебном заседании установлены факт нарушения прав потребителя и вина ответчика в нарушении прав, учитывая положения Закона «О защите прав потребителей», ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, исходя из принципа разумности и справедливости, суд определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 2 000 рублей.

Принимая во внимание положения ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», поскольку при рассмотрении дела установлено, что требования истца о выплате денежных средств, необходимых для устранения строительных недостатков в квартире истца, в добровольном порядке ответчиком своевременно удовлетворены не были, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы, присужденной потребителю, исходя из расчета: 40 000 + 2 000/2= 21 000 рублей, в соответствии со ст.333 ГК РФ с учетом возражений ответчика, а также исходя из того, что размер штрафа явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства ответчиком суд полагает возможным снизить размер взыскиваемого штрафа и находит подлежащим взысканию с ответчика в пользу Меркуловой Е.А. штрафа в размере 10 000 рублей.

Также с АО «ДСК» в пользу Красноярской региональной общественной организации «Защита потребителей» подлежит взысканию штраф в размере 10 000 рублей.

Кроме того, в соответствии со ст.103 ГПК РФ с АО «ДСК» подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 1 400 рублей.

Доводы представителя ответчика том, что основанием для освобождения ответчика от гражданско-правовой ответственности являются обстоятельства неблагоприятных климатических условий, которые были названы в договоре участия в долевом строительстве №, заключенном ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ДСК» и ООО «РБК» и которые служат, по его мнению, основанием для отсрочки срока исполнения обязательства по передаче объекта недвижимости, суд находит несостоятельными, поскольку договор, заключенный между ОАО «ДСК» и ООО «РБК», право требования по которому переданы истцу, сторонами, регулируется специальным законом (ФЗ от 3012.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости») и не может являться сделкой, совершенной под условием. Ответчик с предложением заключить дополнительное соглашение о переносе сроков передачи квартиры ввиду невозможности передачи жилого помещения по акту приема – передачи из-за отрицательных температур к истцу не обращался.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Красноярской региональной общественной организации «Защита потребителей» в интересах Меркулова Е.А. к АО «ДСК» - удовлетворить частично.

Взыскать с АО «ДСК» в пользу Меркулова Е.А. неустойку в размере 40 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 10 000 рублей, всего 52 000 рублей.

Взыскать с АО «ДСК» в пользу Красноярской региональной общественной организации «Защита потребителей» штраф в размере 10 000 рублей.

Взыскать с АО «ДСК» госпошлину в доход местного бюджета в размере 1 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления судом мотивированного решения.

Федеральный судья         С.В. Мороз

Дата изготовления мотивированного решения - ДД.ММ.ГГГГ.