Решение по делу № 2-1945/2018 ~ М-1650/2018 от 20.06.2018

Дело № 2-1945/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2018 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Ивановой Е.А.,

при секретаре Белове И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации потребителей «Собственность и право» действующей в интересах Романова Алексея Ивановича к ЖСК «Левобережный, 17» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ

Романов А.И. обратился в суд с указанным иском, указав, что на основании договора участия в ЖСК № от 24 сентября 2014 года, заключенного между ним и Жилищно-строительным кооперативом «Левобережный,17» (далее ЖСК «Левобережный,17»), истец приобрел квартиру в собственность в строящемся доме по адресу: <адрес> Истец в полном объеме выполнил обязательства по оплате пая, в том числе за счет кредитных средств, предоставленных Банком ВТБ 24 (ПАО). На данный момент дом введен в эксплуатацию, квартира передана по акту приема-передачи для производства ремонта. Истец фактически владеет и пользуется квартирой. Однако не может оформить право собственности в установленном порядке по причине отсутствия необходимых документов.

Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «Левобережный,17» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела, не просил рассмотреть дело в отсутствие, возражение по иску не представил.

Представители третьих лиц Администрации г.о. Балашиха, Банк ВТБ 24 (ПАО), УФСГРКиК по Московской области, ОАО «Группа Компаний ПИК» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела, не просили рассмотреть дело в отсутствие, возражений не представили.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (пункт 1). Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома (пункт 3). Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами (пункт 4).

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В статье 129 Жилищного кодекса Российской Федерации указывается, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (пункт 1).

Судом установлено, что 24 сентября 2014 года между истцом и ЖСК «Левобережный, 17» заключен договор № об участии в ЖСК (л.д. 4-9), предметом которого (п. 1.1.) является размер и порядок участия пайщика в кооперативе.

В соответствии с п. 1.3. договора ЖСК принимает на себя обязательство по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>

Оценивая обстоятельства дела в их совокупности по правилам ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что поскольку ЖСК является инвестором в строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес>, а не застройщиком применительно к п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, то истец является соинвестором, приобретающим право на квартиру после выплаты паевого взноса, в размере стоимости этого имущества.

В силу п. 1.4. Договора после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения общей площади квартиры по результатам обмеров БТИ, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, и имеющей следующие проектные характеристики: <данные изъяты>

Согласно п. 2.1. вышеуказанного договора общий размер взноса, направляемого на приобретение прав на квартиру, состоит из вступительного и паевого взноса и определяется из расчета <данные изъяты> за 1 кв. м. общей площади квартиры, и составляет <данные изъяты>, исходя из общей проектной площади квартиры.

Согласно п.2.5. договора оплата квартиры производится пайщиком в том числе за счет кредитных средств.

Согласно кредитному договору № от 06 октября 2014г., заключенному с Банк ВТБ 24 (ПАО) одновременно с регистрацией спорной квартиры в собственность истца оформляется регистрация залога (ипотеки) квартиры в силу закона (л.д. 13-36).

02 февраля 2016 года между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору об участии в ЖСК от 24 сентября 2014г. по условиям которого дому присвоен почтовый адрес: <адрес> имеет фактическую площадь 58,40 кв.м., в связи с чем, истец доплатил денежные средства в размере <данные изъяты> (л.д.37).

Истец свои обязательства по вышеуказанному договору выполнил, что подтверждается справкой о полной выплате пая от 04 февраля 2016 года, имеющейся в материалах дела (л.д.39).

В настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность в установленном законом порядке.

Поскольку указанным выше условия договора выполнены истцом надлежащим образом, также принимая во внимание, что ответчик не представил доказательств, опровергающих доводы истца, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Кроме того, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства уплаты истцом задолженности по кредитному договору, суд считает необходимым одновременно с регистрацией права собственности Романова А.И. обременить данную квартиру ипотекой (залогом) в пользу Банк ВТБ 24 (ПАО).

Руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Межрегиональной общественной организации потребителей «Собственность и право» действующей в интересах Романова Алексея Ивановича к ЖСК «Левобережный, 17» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за Романовым Алексеем Ивановичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с обременением данной квартиры ипотекой (залогом) в пользу Банк ВТБ 24 (ПАО).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд.

Федеральный судья                     Иванова Е.А.

Мотивированный текст решения

изготовлен 18 июля 2018 года

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> суд.

Федеральный судья                     Иванова Е.А.