Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1242/2011 ~ М-1192/2011 от 18.07.2011

№ 2-1242/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2011 г. Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Потехиной О.Б., при секретаре Бугиной Ю.В., представителя истца- Серебрянской К.С., ответчика Привалова А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидорова В.М. к Привалову А.С. о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Сидоров В.М. обратился в суд с исковым заявлением к Привалову А.С. о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивировал тем, чтоДД.ММ.ГГГГ заключил с Приваловым А.С.- договор займа на сумму (...) руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ, получение денежных средств Приваловым А.С. подтверждается его распиской. Однако в установленный срок денежные средства ответчиком возвращены не были. В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору с Приваловым А.С. заключил договор залога недвижимого имущества- незавершенный строительством объект, расположенный по <адрес>

Истец просит взыскать с ответчика Пивалова А.С. суммы займа в размере (...) рублей; обратить взыскание на заложенное имущество.

Истец Сидоров В.М. лично извещенный о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором просил суд рассматривать дело в его отсутствие.

Представитель истца- Серебрянская К.С. в судебном заседании поддержала исковые и просила взыскать с ответчика задолженность по договору займа в сумме (...) руб., поскольку часть долга в сумме (...) руб. ответчиком погашена в ходе рассмотрения гражданского дела, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

Ответчик Привалов А.С. в судебном заседании исковые требования признал в части взыскания задолженности в сумме (...) руб. и обращения взыскания на заложенное имущество, просил установить начальную продажную стоимость в размере представленной рыночной стоимости- (...) руб.

Изучив доводы сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы (п.1). В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (п.2).

В силу абзаца 1 п. 1 ст.810 ГК РФ, Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В подтверждение договора займа и его условий истцом Сидоровым В.М. представлен договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Сидоров В.М. обязуется передать, а Привалов А.С. принять денежные средства в сумме (...) руб. Указанная сумму должна быть передана Заемщиком Займодателю в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Кредит обеспечивается залогом, в качестве залога передается незавершенный строительством объект, расположенный по адресу

Кроме того, предоставлена расписка Привалова А.С. от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Привалов А.С. получил от Сидорова В.М. по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере (...)

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, Привалову А.С. передает Сидорова В.М., принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество- незавершенный строительством объект, расположенный по <адрес> (п.1.1 договора). Предмет залога оценивается сторонами в (...) руб. (п.1.4 договора).

Договор от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик указывает, что в счет погашения долга им выплачено ДД.ММ.ГГГГ (...) рублей, ДД.ММ.ГГГГ (...) рублей, представил подтверждающие указанные обстоятельства расписки Сидорова В.М.

Учитывая установленные обстоятельства, наличие подлинника расписки у истца, на которой отсутствуют какие либо записи, свидетельствующие о возврате долга, наличие расписок о возврате долга в сумме (...) руб., суд приходит к выводу, что ответчик Привалов А.С. до настоящего времени не в полном объеме выполнил свои обязательства перед Сидоровым В.М. по указанному договору займа, сумма задолженности составляет (...)

Согласно ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

Взыскание на заложенное имущество, как предусматривает ст. 348 ГК РФ, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно положениям, содержащимся в ФЗ от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (ст. 50 ФЗ № 102-ФЗ).

В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

При установленных судом обстоятельствах, оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54-1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» судом не усматривается. С учетом неисполнения ответчиком обязанности по возврату суммы займа в размере (...) руб., суд полагает требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ч.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Таким образом, с учетом требований закона суд определяет сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества- (...) рублей (остаток неисполненных обязательств по договору займа).

Из представленного в суд заключения следует, что рыночная стоимость незавершенный строительством объекта, расположенного по <адрес> на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ составляет (...) рублей.

При этом суд исходит из того, что установление начальной продажной цены заложенного имущество, существенно отличающейся от его рыночной стоимости на момент реализации, может впоследствии привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу об установлении начальной продажной цены заложенного имущества по рыночной стоимости в размере (...) рублей.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные по делу судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере (...) рубля.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Исковые требования Сидорова В.М. удовлетворить частично.

Взыскать с Привалова А.С. в пользу Сидорова В.М. задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере (...)) руб. судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере (...) руб., а всего взыскать (...) рублей.

Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее Привалову А.С. незавершенный строительством объект, расположенный по <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере (...)) рублей.

Определить суммы, подлежащие уплате в пользу Сидорова В.М. из стоимости заложенного имущества в размере (...) руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд в течение 10 суток со дня ознакомления с мотивированным решением, то есть с 23 ноября 2011 года.

Судья Железногорского городского суда О.Б. Потехина