Решение по делу № 2-431/2015 ~ М-424/2015 от 18.02.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2015 года

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Мисюра Е.В.,

при секретаре Авериной Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кузнецке Пензенской области

гражданское дело по иску Тихонова А.Н., действующего от своего имени и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к администрации МО г. Кузнецк Пензенской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Тихонов А.Н., действующий от своего имени и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, обратился в суд с иском к администрации МО г. Кузнецк Пензенской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

В обоснование исковых требований истец указал, что в <данные изъяты> году его деду – ФИО3 была предоставлена квартира в доме № по <адрес>. На момент предоставления квартиры ФИО3 работал на заводе «<данные изъяты>», документы на право заселения квартиры не сохранились.

В доме № по <адрес> с <данные изъяты> года были зарегистрированы ФИО3 и его супруга (бабушка истца) ФИО7, с <данные изъяты> года (с момента рождения) – их сын (отец истца) ФИО8

В настоящее время в доме (без указания квартиры) зарегистрированы: он (истец ФИО3), его несовершеннолетний сын ФИО2, его мать ФИО14, его родной брат ФИО2

Фактически он с сыном занимает квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м (помещение <данные изъяты> по кадастровому паспорту), за пользование которой оплачивает коммунальные услуги.

Он намерен приватизировать указанную квартиру, мать и брат участвовать в приватизации не намерены, поскольку в квартире не проживают, имеют другое жилье.

По данным комитета по управлению имуществом г. Кузнецка Пензенской области (№ от ДД.ММ.ГГГГ) жилой дом № по <адрес> в реестре имущества г. Кузнецка Пензенской области не числится.

Поскольку ранее в приватизации с сыном не участвовали, просил признать за ним и несовершеннолетним ФИО2 право собственности в порядке приватизации на квартиру № дома <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, в равных долях за каждым.

В судебном заседании истец Тихонов А.Н., действующий от своего имени и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснил, что согласно технической документации от <данные изъяты> года жилой дом № по <адрес> изначально принадлежал лесоучастку Пензенского предприятия. Документально подтвержденных сведений об основаниях получения его дедом ФИО3 жилого помещения в указанном доме не имеется. В <данные изъяты> году дед умер, в <данные изъяты> году умерла бабушка. Его (истца) отец умер в <данные изъяты> году. Жилой дом фактически разделен на две половины (части жилого дома), имеет два отдельных входа в каждую половину, в разных частях жилого дома проживают разные семьи. В одной половине дома проживала его родная тетка по линии отца ФИО9, а в <данные изъяты> году за его двоюродной сестрой ФИО10 (дочерью ФИО9) было признано в порядке приватизации право собственности по решению Кузнецкого районного суда Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру № в доме <адрес>. В последующем ФИО10 указанную квартиру продала ФИО11

Он зарегистрирован в жилом доме (без указания квартиры) с <данные изъяты> года. В доме также зарегистрированы его мать и брат, которые принимать участие в приватизации не намерены. В настоящее время с ним проживают члены его семьи: несовершеннолетний сын ФИО2, супруга ФИО12 (без регистрации).

Просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации МО г. Кузнецк Пензенской области Куликова Т.В., действующая в силу доверенности, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО14 в судебном заседании иск поддержала, суду пояснила, что зарегистрирована в указанном доме с <данные изъяты> года, однако, принимать участие в приватизации жилого помещения, указанного в кадастровом паспорте под №, не намерена, поскольку фактически там проживает старший сын с семьей. Просила иск удовлетворить.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, возражений по существу иска на день рассмотрения дела в суд не представил.

Суд, выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы гражданского дела, гражданское дело №, приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин Российской Федерации вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 (ред. от 28.02.2015) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, – по месту бронирования жилых помещений.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

Согласно ч. 3 ст. 8 названного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В судебном заседании установлено следующее.

Истец Тихонов А.Н. с семьей (несовершеннолетним сыном ФИО2, супругой ФИО12) проживает в изолированной части помещения жилого дома по адресу: <адрес>.

Дом № по <адрес> имеет два обособленных объекта в виде квартир.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

На основании ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Как следует из копии технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, составленного межгородским БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом (лит. А – до <данные изъяты> года постройки, Лит. А1 – <данные изъяты> года постройки), на основании торгового листа Кузнецкого Райфо от ДД.ММ.ГГГГ значится за <данные изъяты>.

На основании технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в <адрес> (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) данный объект <данные изъяты> года постройки, имеет инвентарный №, его площадь составляет <данные изъяты> кв.м (жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, кухня – <данные изъяты> кв.м, коридор – <данные изъяты> кв.м, сени – <данные изъяты> кв.м), имеется газ, электроосвещение, отопление печное.

Технические паспорта не содержат в себе сведений о самовольных постройках.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный объект имеет назначение как жилое помещение (вид – не указан), общая площадь – <данные изъяты> кв.м, расположен по адресу: <адрес>.

Оснований не доверять указанным доказательствам у суда не имеется, поскольку они получены в соответствии с требованиями закона, их содержание ясно, конкретно, однозначно и не противоречиво, согласуется между собой и с другими материалами дела.

Таким образом, спорное жилое помещение является изолированным жилым помещением – двухкомнатной квартирой, что подтверждается кадастровым паспортом помещения и экспликацией.

Кроме того, решением Кузнецкого районного суда Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО10 признано право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м.

Указанным решением суда установлено, что в <данные изъяты> году деду истца (ФИО3) было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, правоустанавливающие документы не сохранились, ордер отсутствует.

По данным домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме № по <адрес>, указанный жилой дом находился в ведении <данные изъяты>. С ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу зарегистрирован Тихонов А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Тихонов А.Н., ФИО2 проживают по указанному адресу, пользуются квартирой как собственники: Тихонов А.Н. за себя и несовершеннолетнего сына несет расходы по содержанию квартиры, оплачивает коммунальные услуги (что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг по водоснабжению, вывозу твердых бытовых отходов, электроэнергии), тем самым добросовестно исполняют свои обязанности, предусмотренные ЖК РФ.

Как следует из справки Кузнецкого МУП «Горэлектросеть» от ДД.ММ.ГГГГ сведения об оплате по лицевому счету №, оформленному на ФИО8, по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> гг. отсутствуют, в связи с истекшим временем давности.

При этом лицевые счета МУП г. Кузнецка «ЦКП», ООО «ТНС энерго Пенза», а также карта абонента бытового сектора по квартире № в доме № по <адрес>, оформлены на имя ФИО8

Как следует из справки МУП «Агентство недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ, Тихонов А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающий по адресу: <адрес> (по паспорту – <адрес>) с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не принимал участия в приватизации государственного и муниципального жилья в г. Кузнецке Пензенской области.

В ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах Тихонова А.Н., ФИО2 на объекты недвижимого имущества (уведомления №, № от ДД.ММ.ГГГГ).

Вместе с тем, суд считает, что исковые требования Тихонова А.Н., ФИО2 являются законными и обоснованными по следующим основаниям.

Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 7 указанного выше Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно сообщению комитета по управлению имуществом г. Кузнецка Пензенской области № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом №, расположенный в <адрес>, в реестре имущества г. Кузнецка Пензенской области не числится.

Сведения в ЕГРЮЛ по <данные изъяты>, на балансе которого по данным домовой книги по состоянию на <данные изъяты> год находился указанный дом, отсутствуют. ОАО «<данные изъяты>», на балансе которого со слов истца находилась указанная квартира, ликвидировано.

Согласно ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Следовательно, Тихоновы А.Н., Д.А. в силу ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» имеют право на приватизацию занимаемого жилого помещения.

При этом отсутствие спорного жилого помещения в реестре имущества г. Кузнецка Пензенской области не может препятствовать осуществлению прав истцом как нанимателей жилого помещения, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления предприятием документов по передаче квартиры в ведение МО г. Кузнецк Пензенской области в установленном порядке.

Истцами представлены все необходимые документы для предоставления им в собственность жилого помещения в порядке приватизации, ранее истцы право на приватизацию жилья не использовали, иная возможность по приобретению права собственности в порядке приватизации жилого помещения у них отсутствует, каких-либо препятствий для передачи указанной квартиры в собственность гражданам в порядке приватизации не установлено, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований, в связи с чем полагает правильным их удовлетворить.

С согласия истцов расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истцов.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░.