Решение по делу № 2-622/2016 (2-8357/2015;) ~ М-7644/2015 от 13.11.2015

Дело № 2-622/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2016 г. г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Власюка М.А.,

с участием представителя истца Я.Г.Р, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Лутфуллиной Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к Г.В.П о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (далее – ООО «<данные изъяты>», Истец) обратилось в суд с иском к Г.В.П о взыскании задолженности по договору аренды, указав в обоснование иска следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Г.В.П был заключен договор аренды нежилого помещения, по которому ООО «<данные изъяты>» предоставило в аренду ответчику нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Ответчик, в свою очередь, обязалась своевременно в установленные договором сроки вносить арендную плату.

В соответствии с п. № Договора, Договор был заключен на срок <данные изъяты> месяцев, дополнительными соглашениями срок аренды был продлен до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Договор между истцом и ответчиком был расторгнут.

Ответчиком в нарушение принятых обязательств, обязательства по арендной плате не были исполнены в полном объеме, в связи с чем, задолженность ответчика составила <данные изъяты> руб.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая была оставлена ответчиком без исполнения.

В связи с вышеизложенным, истец просит взыскать с ответчика указанную задолженность, расходы по оплате гос.пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Г.В.П в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась телеграммой на ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> час., которая возвращена в суд с отметкой «не доставлена, адресат по извещению за телеграммой не является». Направленное до данной даты судебное извещение на ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> час. с исковым заявлением и приложением к нему ответчик получила, о чем в деле имеется почтовое уведомление.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно положению ч. 4 ст. 116 ГПК РФ в случае, если неизвестно место пребывания адресата, об этом делается отметка на подлежащей вручению судебной повестке с указанием даты и времени совершенного действия, а также источника информации.

Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (ст. 118 ГПК РФ).

В соответствии с разъяснениями данными в п.п. 67, 68 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.15 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Учитывая, что суд законодательно связан с необходимостью рассмотрения дела, рассмотрение дела не может быть отложено на неопределенный срок, суд приходит к выводу, что судом совершены все действия по надлежащему извещению ответчика по адресу, указанному в иске.

Суд, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела в полном объеме, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и их удовлетворении по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По смыслу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, по смыслу ч. 1 ст. 432 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч. 1 ст. 610 ГК РФ).

Часть 1 ст. 614 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, не оспаривалось сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ИП Г.В.П был заключен договор аренды нежилого помещения №, по которому ООО «<данные изъяты>» предоставило в аренду ответчику нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ответчик прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

В соответствии с Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «<данные изъяты>» предоставил, а Г.В.П приняла помещение в здании торгового комплекса «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>.

Ответчик обязалась своевременно в установленные договором сроки вносить арендную плату (п. № Договора). В соответствии с п. № Договора, арендная плата состоит из трех частей: постоянной составляющей арендной платы, переменной составляющей арендной платы, процента с оборота.

В соответствии с п. № Договора, Договор был заключен на срок <данные изъяты> месяцев.

Дополнительным соглашением к Договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились установить размер постоянной составляющей арендной платы на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ эквивалентный <данные изъяты> у.е. за 1 кв.м. арендуемой площади.

Дополнительным соглашением № к Договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились продлить действие договора на <данные изъяты> месяцев, постоянная составляющая арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ была установлена в размере <данные изъяты> у.е. за 1 кв.м. арендуемой площади.

Дополнительным соглашением № к Договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. стороны договорились продлить действие договора на <данные изъяты> месяцев, постоянная составляющая арендной платы была установлена в размере <данные изъяты> у.е. за 1 кв.м. арендуемой площади.

Дополнительным соглашением № к Договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. стороны договорились продлить действие договора на <данные изъяты> месяцев, постоянная составляющая арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ была установлена в размере <данные изъяты> у.е. за 1 кв.м. арендуемой площади.

Дополнительным соглашением № к Договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. стороны договорились продлить действие договора на <данные изъяты> месяцев, постоянная составляющая арендной платы была установлена в размере <данные изъяты> у.е. за 1 кв.м. арендуемой площади.

Дополнительным соглашением № к Договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились продлить действие договора на 6 месяцев, постоянная составляющая арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была установлена в размере <данные изъяты> у.е. за 1 кв.м. арендуемой площади, с ДД.ММ.ГГГГ и последующие месяцы – <данные изъяты> у.е. за 1 кв.м. арендуемой площади.

Дополнительным соглашением № к Договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды был продлен на 6 месяцев по ДД.ММ.ГГГГ

Дополнительным соглашением № к Договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ постоянная составляющая арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была установлена в размере <данные изъяты> у.е. за 1 кв.м. арендуемой площади.

Дополнительным соглашением № к Договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились продлить действе договора на 6 месяцев.

Дополнительным соглашением № к Договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ постоянная составляющая арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ была установлена в размере <данные изъяты> у.е. за 1 кв.м. арендуемой площади.

Дополнительным соглашением № к Договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ постоянная составляющая арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была установлена в размере <данные изъяты> руб., с ДД.ММ.ГГГГ и последующие месяцы – <данные изъяты> у.е. за <данные изъяты> кв.м. арендуемой площади.

Дополнительным соглашением № к Договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды был продлен на шесть месяцев с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком в нарушение принятых обязательств, обязательства по арендной плате не были исполнены в полном объеме, что подтверждается Актом сверки взаимных расчетов за период ДД.ММ.ГГГГ г. ООО «<данные изъяты>» и Г.В.П

ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая была оставлена ответчиком без исполнения.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды между истцом и ответчиком был расторгнут по соглашению о расторжении договора аренды. По акту приема-передачи к Договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Г.В.П передала, а ООО «<данные изъяты>» приняло помещение в здании <данные изъяты>» по адресу: <адрес>.

В соответствии с Соглашением о расторжении договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Г.В.П признала за собой задолженность по уплате арендной платы в размере <данные изъяты> руб., а также задолженность по уплате переменной части арендной платы в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается счетом на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что у ответчика возникла обязанность перед истцом по внесению арендной платы за все время фактического пользования арендованным имуществом в общем размере <данные изъяты> руб.

Статья 56 ГПК РФ закрепляет общий принцип распределения обязанности по доказыванию, устанавливая, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Однако, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком доказательств, свидетельствующих о том, что арендатор в полном объеме выплатил задолженность арендодателю и на момент рассмотрения настоящего спора у ответчика отсутствует задолженность перед истцом по внесению арендной платы, суду не представлено.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонние изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком обязательства по договору аренды не исполнены надлежащим образом, исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды в размере <данные изъяты> руб. обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенной судом части исковых требований с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., руб., уплата которой подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░ ░.░.░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░.░.░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░.░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░