Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2411/2013 ~ М-2101/2013 от 08.07.2013

Дело № 2-2411/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Красноярск 02 сентября 2013 года

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мугако М.Д.,

при секретаре Патриной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитин А.А. к орг1 о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Никитин А.А. обратился с исковым заявлением к орг1 о признании права собственности в порядке приватизации жилого помещения – комнаты № в <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты>м., в том числе жилой <данные изъяты>.м. В обоснование исковых требований указал, что он вселен в спорное жилое помещение в марте 2004 года, как член семьи нанимателя, с указанного времени состоит в комнате на регистрационном учете и постоянно проживает. В приватизации жилых помещений ране не участвовал, фактически проживает в жилом помещении на условиях договора социального найма.

В судебное заседание истец и его представитель, извещенные надлежащим образом и своевременно не явились, представитель истца обратился с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Представитель ответчика – орг1, представители третьих лиц – орг2 орг3, орг4, орг5, орг6 уведомленные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом и своевременно, в судебное заседание не явились, о причине своей неявки в суд не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела от них не поступало.

Третьи лица Никитин М.А., Никитин А.С., Никитина А.В. уведомленные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом и своевременно, в судебное заседание не явились, о причине своей неявки в суд не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела от них не поступало.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание, что ответчик, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался, а также с учетом позиции истца, изъявившего согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд полагает возможным разрешить спор в порядке, предусмотренном главой 22 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

На основании ч.1 ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц, в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 7 ФЗ № 189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Жилищного
Кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным предприятиям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

В силу ст. 2 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую совместную либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со статьей 8 указанного закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ орг7 Никитина А.В. выдан ордер на жилую площадь в общежитии по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и Никитина А.В. на основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, заключен договор № о предоставлении права проживания в общежитии по адресу: <адрес> непосредственно Никитина А.В. и членам ее семьи Никитин А.С. (муж), Никитин А.А. (сын), Никитин М.А. (сын).

Никитин А.А. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и постоянно проживает по адресу <адрес> как член семьи нанимателя – Никитина А.В., так же зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу зарегистрированы Никитин М.А. и Никитин А.С.

Согласно справке орг4 Никитин А.А. ранее в приватизации жилых помещений не участвовал. По сведениям орг2 права на спорный объект недвижимого имущества не зарегистрированы. Никитин А.А. не является собственником каких-либо жилых помещений, что подтверждается сведениями ФГУП «Ростехинвентаризация» и орг2

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь комнаты № по <адрес> составляет 12,1 кв.м., в том числе жилая – 12,1 кв.м. Жилое помещение является изолированным, поэтому может быть предметом договора социального найма.

Никитина А.В., Никитин А.С., Никитин М.А. дали нотариальное согласие на приватизацию жилого помещения по адресу: <адрес> без включения их в число собственников, от участия в приватизации отказались.

Решением Красноярского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ N 3-44 «Об утверждении перечня объектов коммунально-бытового назначения ФГУП «Монтажно-технологическое управление «Изумруд», предлагаемых к передаче в муниципальную собственность города Красноярска» администрации города Красноярска предложено осуществить необходимые действия по приему в муниципальную собственность объектов федерального государственного унитарного предприятия «Монтажно-технологическое управление «Изумруд», в том числе здания общежития по <адрес>.

Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 1178-р «О передаче объектов муниципальной собственности на баланс МП «Правобережная дирекция муниципальных общежитий» МП <адрес> «Правобережная дирекция муниципальных общежитий» на техническое обслуживание передано общежитие по <адрес>.

Согласно ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения в общежитиях.

Суд, разрешая вопрос о правомерности распространения на то или иное жилое помещение особого правового режима, не должен ограничиваться лишь формальным подтверждением целевого назначения данного помещения и обязан проверять факты, обосновывающие в каждом конкретном случае такое распространение (определение Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О).

В силу ст.94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

Предоставленная истцу комната, используемая в настоящее время для проживания, не являются предметом договора найма специализированного жилого помещения – общежития, поскольку в силу п. 3 Правил отнесения жилых помещений к специализированному жилищному фонду, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также, если имеют обременения прав на это имущество. Пункт 6 указанных Правил предусматривает, что к общежитиям относятся специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов, помещения, укомплектованные мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами. Сведений об укомплектовании помещения необходимыми для проживания истца предметами ответчиком не представлено.

В силу п. 2 ч. 1, ч. 2 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством РФ.

Кроме того, в силу ст. 105 ЖК РФ, договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прекращение которых является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии, последствием прекращения договора согласно ч. 1 ст. 103 ЖК РФ, является возникновение у граждан обязанности освободить специализированное жилое помещение, в случае отказа, граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения. Сведений о том, что наниматель жилого помещения либо истец состоит в трудовых отношениях с ответчиком, суду не представлено.

Учитывая изложенное, к данным отношениям, в силу ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», подлежат применению нормы о договоре социального найма жилого помещения.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку истец ранее не использовал право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, занимает изолированное жилое помещение, которое в связи с передачей общежития в ведение органов местного самоуправления утратило статус общежития в силу закона, истец с момента вселения приобрел право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма и лишен возможности реализовать свое право на приватизацию жилого помещения по независящим от него причинам.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Никитин А.А. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, комната №, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Судья М.Д. Мугако