Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-190/2012 ~ М-43/2012 от 19.01.2012

Дело № 2-190/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2012 г.

г. Кандалакша

Кандалакшский районный суд Мурманской области

в составе:

судьи Пахаревой Н.Ф.,

при секретаре Рахимовой Р.Р.,

с участием: представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (открытое акционерное общество) к

Индивидуальному предпринимателю ФИО1,

ФИО2

о взыскании задолженности по договору и обращению взыскания на заложенное имущество,

установил:

Межрегиональный коммерческий банк развития связи и информатики (открытое акционерное общество) (далее Банк) обратился в суд с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии в размере <данные изъяты> руб. Свое требование мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ИП ФИО1 был заключён договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № 007/2010. В соответствии с п.2.1. договора, Банк обязуется открыть заёмщику невозобновляемую кредитную линию для финансирования внеоборотного капитала на срок до ДД.ММ.ГГГГ с лимитом <данные изъяты> руб. и предоставить в рамках указанного лимита выдачи кредит в порядке и на условиях договора, а заёмщик обязуется своевременно возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора. Выдача кредита производится перечислением сумм траншей кредита на банковский счёт заёмщика № № в Мурманском филиале ОАО АКБ «Связь-Банк» на основании заявления заёмщика. Погашение кредита и процентов производится в соответствии с графиком, приведённым в п. 3.3 договора. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных договором, заёмщик предоставил в залог кредитору недвижимое имущество: залог объекта недвижимости – встроенного помещения склада, назначение нежилое, общей площадью 1595,3 кв.м, этаж 1, площадь пристройки 4,1 кв.м, номера на поэтажном плане I. IV, кадастровый (или условный) номер № расположенный по адресу <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2; залог права аренды земельного участка сроком по ДД.ММ.ГГГГ, функционально обеспечивающего находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес>, муниципальное образование городское поселение <адрес>, с общей площадью 3293 кв.м, кадастровый номер: №, категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование для обслуживания встроенных помещений склада в соответствии с Договором аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 200 от ДД.ММ.ГГГГ, залогодатель ФИО2; объект недвижимости – здание прирельсового склада, назначение: нежилое, общей площадью 855,5 кв.м, условный номер: № расположенный по адресу <адрес>, принадлежащий на праве собственности заёмщику; право аренды земельного участка сроком по ДД.ММ.ГГГГ, функционально обеспечивающего находящийся на нём закладываемый объект недвижимости, расположенного по адресу <адрес>, муниципальное образование городское поселение <адрес>, с общей площадью 3625 кв.м, кадастровый номер: № категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование для обслуживания здания прирельсового склада в соответствии с договором аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №1 от ДД.ММ.ГГГГ

Просит суд взыскать с ИП ФИО1 задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии в сумме <данные изъяты> руб., а также уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб., обратить взыскание на предмет залога: объект недвижимости встроенное помещение склада, назначение нежилое, общей площадью 1595,3 кв.м, этаж 1, площадь пристройки 4,1 кв.м, номера на поэтажном плане I, IV, кадастровый (или условный) номер №, здание прирельсового склада, назначение: нежилое, общей площадью 855,5 кв.м, условный номер: № установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержала требования, указанные в исковом заявлении.

ФИО2, ФИО1 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, оставив принятие решения на усмотрение суда.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьёй 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору, применяются правила, предусмотренные § 1 гл. 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами § 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании статьи 813 Гражданского кодекса Российской Федерации при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со статьёй 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ИП ФИО1 был заключён договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № 007/2010.

В соответствии с п.2.1. договора, Банк обязуется открыть заёмщику невозобновляемую кредитную линию для финансирования внеоборотного капитала на срок до ДД.ММ.ГГГГ с лимитом <данные изъяты> руб. и предоставить в рамках указанного лимита выдачи кредит в порядке и на условиях договора, а заёмщик обязуется своевременно возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора. Выдача кредита производится перечислением сумм траншей кредита на банковский счёт заёмщика № № в Мурманском филиале ОАО АКБ «Связь-Банк» на основании заявления заёмщика о предоставлении кредита при соблюдении условий предусмотренных п. 3.2 Договора. Выдача кредита производится в течение периода доступности кредита. Период доступности кредита истекает ДД.ММ.ГГГГ (включительно). По истечении доступности выдача кредита не производится.

Погашение кредита и процентов производится в соответствии с графиком, приведённым в п. 3.5 договора.

Кредит должен быть погашен до соответствующего размера ссудной задолженности не позднее даты, предшествующей дате начала действия нового размера ссудной задолженности, при этом ссудная задолженность должна быть погашена полностью на дату, по которую действует последний период, установленный графиком снижения размера ссудной задолженности. Сумма превышения фактического остатка ссудной задолженности по кредиту над размером ссудной задолженности, установленным графиком снижения ссудной задолженности, является просроченной к погашению задолженностью.

На основании пункта 3.6 Договора заёмщик уплачивает проценты за пользование кредитом на следующих условиях: - за период с даты выдачи первого транша кредита (не включая эту дату) по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) – по ставке 14% годовых; за период с ДД.ММ.ГГГГ (включительно) по дату окончательного погашения кредита, указанную в п. 2.1 Договора – по переменной процентной ставке в зависимости от суммы кредитовых оборотов по банковскому счёту заёмщика № № в Мурманской филиале ОАО АКБ «Связь-Банк» за истекший расчётный период, за исключением оборотов, указанных в п. 8.10 Договора и определяется в соответствии с таблицей, приведённой в Договоре.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности составляет <данные изъяты> руб., в том числе: основной долг в размере <данные изъяты> руб., просроченный долг – <данные изъяты> руб., проценты за пользование кредитом – <данные изъяты> руб., проценты на просроченный кредит – <данные изъяты> руб., неустойка (основной долг) – <данные изъяты> руб., неустойка (проценты) <данные изъяты> руб.

Анализируя установленные обстоятельства по отдельности и в совокупности, суд приходит к выводу о доказанности фактов нарушения сроков, установленных для возврата очередной части займа, и возникновения у истца права потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено: залогом объектов недвижимости – встроенного помещения склада, назначение нежилое, общей площадью 1595,3 кв.м, этаж 1, площадь пристройки 4,1 кв.м, номера на поэтажном плане I. IV, кадастровый (или условный) номер №, расположенный по адресу <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2; залогом права аренды земельного участка сроком по ДД.ММ.ГГГГ, функционально обеспечивающего находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес>, муниципальное образование городское поселение <адрес>, с общей площадью 3293 кв.м, кадастровый номер: №, категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование для обслуживания встроенных помещений склада в соответствии с Договором аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 200 от ДД.ММ.ГГГГ, залогодатель ФИО2; залогом объекта недвижимости – здания прирельсового склада, назначение: нежилое, общей площадью 855,5 кв.м, условный номер: №, расположенный по адресу <адрес>, принадлежащий на праве собственности заёмщику; залогом права аренды земельного участка сроком по ДД.ММ.ГГГГ, функционально обеспечивающего находящийся на нём закладываемый объект недвижимости, расположенного по адресу <адрес>, муниципальное образование городское поселение <адрес>, с общей площадью 3625 кв.м, кадастровый номер: №, категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование для обслуживания здания прирельсового склада в соответствии с договором аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №1 от ДД.ММ.ГГГГ

На основании пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со статьёй 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п. 2.2. договора залога недвижимого имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между Банком и ФИО2 обязательства, исполнение которых обеспечено залогом по договору, включают в том числе, но не исключительно: обязательства по погашению основного долга (кредита), обязательства по уплате процентов за пользование кредитом и других платежей по кредитному договору; обязательства по уплате неустойки и штрафа; судебные и иные расходы залогодержателя, связанные с реализацией прав по кредитному договору и договору.

При установленных обстоятельствах суд считает, что имеются основания для удовлетворения заявленного требования, так как ФИО1 кредитный договор и договоры залога не оспорены, требования основаны на нормах гражданского законодательства и условиях заключенных договоров.

Анализируя установленные обстоятельства по отдельности и в совокупности, учитывая, что расчет истца ответчиками не оспорен, иной расчет суду не представлен, оснований сомневаться в достоверности расчета у суда не имеется, основываясь на том, что в судебном заседании доказано ненадлежащее исполнение ИП ФИО1 обязанностей по кредитному договору, а именно ненадлежащее исполнение платежных обязательств, срок исполнения обязательств ИП ФИО1 на дату рассмотрения дела истек, суд признает наличие оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с заёмщика ИП ФИО1 и удовлетворяет иск в данной части требования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу положений пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Как следует из части 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ (ред. от 01 июля 2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

На основании части 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ (ред. от 01 июля 2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

Истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество: объект недвижимости встроенное помещение склада, назначение нежилое, общей площадью 1595,3 кв.м, этаж 1, площадь пристройки 4,1 кв.м, номера на поэтажном плане I, IV, кадастровый (или условный) номер №, здание прирельсового склада, назначение: нежилое, общей площадью 855,5 кв.м, условный номер: №, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб.

Залоговая стоимость указанного в п. 1.2 (а) договора № № от ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимости (встроенное помещение склада) установлена сторонами <данные изъяты> руб., залоговая стоимость указанного в п. 1.2 (б) договора объекта недвижимости (право аренды земельного участка) установлена сторонами <данные изъяты> руб.

Залоговая стоимость указанного в п. 1.2 (а) договора № № от ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимости (здание прирельсового склада) установлена сторонами <данные изъяты> руб., залоговая стоимость указанного в п. 1.2 (б) договора объекта недвижимости (право аренды земельного участка) установлена сторонами <данные изъяты> руб.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом заявлено требование об обращении взыскания на предметы залога: встроенное помещение склада, назначение: нежилое, общей площадью 1595,3 кв.м, этаж 1, площадь пристройки 4,1 кв.м, номера на поэтажном плане IV, кадастровый (или условный) номер № здание прирельсового склада, назначение: нежилое, общей площадью 855,5 кв.м, условный номер: № в перечень предметов залога по договору ипотеки № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ данное имущество включено, является предметом, находящимся в залоге по кредитному договору, оформление залога произведено в установленном законом порядке, стоимость залогового имущества не является несоразмерной размеру требований истца, допущенные нарушения кредитного договора нельзя признать крайне незначительными, суд удовлетворяет заявленное требование частично и обращает взыскание на заложенное имущество:

- объект недвижимости встроенное помещение склада, назначение нежилое, общей площадью 1595,3 кв.м, этаж 1, площадь пристройки 4,1 кв.м, номера на поэтажном плане I, IV, кадастровый (или условный) номер №,

- здание прирельсового склада, назначение: нежилое, общей площадью 855,5 кв.м, условный номер: №

установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб.

Суд полагает необходимым определить способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

По правилам, установленным части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом уплачена государственная пошлина при подаче иска в суд в сумме <данные изъяты> руб., которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (открытое акционерное общество) к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредиту и обращению взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (открытое акционерное общество) задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии <данные изъяты> руб.

    Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (открытое акционерное общество) судебные расходы в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (открытое акционерное общество) судебные расходы в размере <данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на имущество, заложенное по договорам ипотеки № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ФИО2, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб.:

- встроенное помещение склада, назначение нежилое, общей площадью 1595,3 кв.м, этаж 1, площадь пристройки 4,1 кв.м, номера на поэтажном плане I. IV, кадастровый (или условный) номер 51-№, расположенное по адресу <адрес>,

- здание прирельсового склада, назначение: нежилое, общей площадью 855,5 кв.м, условный номер: №, расположенное по адресу <адрес>

Определить способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кандалакшский районный суд в течение месяца.

Судья

Кандалакшского районного суда      Н.Ф. Пахарева