Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-743/2016 (2-4168/2015;) ~ М-3999/2015 от 10.11.2015

Дело № 2-743-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2016 года

Индустриальный районный суд г. Ижевска

Под председательством судьи Сутягиной С.А.

при секретаре Абакумовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО1, Жилищно-строительному кооперативу «Свой дом» о признании права собственности на квартиру в доме,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО обратился в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на квартиру в доме по адресу: ..., номер на поэтажном плане № Требования мотивированы тем, что между истцом и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: .... В соответствии с условиями данного договора предусмотрена обязанность сторон по заключению основного договора купли-продажи жилого помещения, находящегося в строящемся жилом доме по адресу: .... ФИО1 (Продавец) обязуется заключить договор купли-продажи жилого помещения, согласно копии архитектурного проекта Объекта номер на поэтажном плане №, общей площадью 55,9 кв.м., в том числе жилой 32,3 кв.м., находящегося на втором этаже трехэтажного жилого .... Согласно п. 2 договора на момент его заключения указанный объект недвижимости, являющийся предметом договора, находится в объекте незавершенного строительства, застроенная площадь которого составляла 195 кв.м. Продавец обязуется достроить указанный объект и сдать жилом дом в эксплуатацию с чистовой отделкой, а также с централизованным водяным отоплением. На момент заключения предварительного договора купли-продажи жилой дом расположен на земельном участке площадью 654 кв.м., расположенном по адресу: ..., на землях населенных пунктов с разрешенным использованием - строительство индивидуального жилого дома на основании свидетельства о государственной регистрации права от -Дата- года. Согласно п. 5 предварительного договора купли-продажи установлен срок заключения основного договора купли-продажи указанного жилого помещения - не позднее -Дата- года. В соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи установлена стоимость жилого помещения - 1 450 000 руб. Денежные средства внесены истцом в день подписания договора. Предварительный договор купли-продажи, заключенный истцом с ФИО1, заключен в простой письменной форме и содержит все существенные условия основного договора купли-продажи. Все индивидуализирующие признаки объекта недвижимости, являющегося предметом договора, определены в предварительном договоре купли-продажи. Основной договор купли-продажи квартиры ФИО1 с истцом не заключен, дом не введен в эксплуатацию, не зарегистрировано право собственности истца на объект недвижимости (на квартиру). В то же время ФИО1 исполнены условия предварительного договора купли-продажи в части предоставления объекта недвижимости покупателю для заселения. Акт о передаче объекта не подписан. Истец с -Дата- фактически владеет и пользуется предоставленным жилым помещением, несет бремя по его содержанию. Просит признать предварительный договор купли-продажи от -Дата- года, заключенный ФИО и ФИО1 договором купли-продажи недвижимости; признать состоявшейся сделку купли-продажи объекта недвижимости, расположенного в жилом ... УР, номер на поэтажном плане №; признать право собственности ФИО на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры № общей площадью 55,9 кв.м., жилой площадью 32,3 кв.м., расположенной на 2 этаже в жилом доме по адресу: ...; определить размер доли ФИО в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: ....

        Впоследствии требования истцом уточнялись, в конечном варианте просит понудить ФИО1 заключить основной договор купли-продажи жилого помещения, согласно копии архитектурного проекта Объекта номер на поэтажном плане № общей площадью 53,9 кв.м., в том числе жилой 36,3 кв.м., находящегося на втором этаже трехэтажного жилого ... ... признать право собственности ФИО на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: УР, ...; определить размер доли ФИО в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: ... - 53,9/451,4; вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО на 53,9/451,4 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: ....

-Дата- по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика привлечен Жилищный накопительный кооператив «Свой дом».

Истец ФИО в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила удовлетворить исковое заявление в полном объеме, представила письменные пояснения, в которых указала на незаконность заключенного договора купли-продажи между ФИО1 и ЖСК «Свой дом». Спорный объект является самовольной постройкой на основании ст. 222 ГК РФ. При этом разрешенное использование земельного участка допускает строительство многоквартирного дома, что подтверждается выпиской из ЕГРП о праве собственности на земельный участок по адресу: .... Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой. Заключенный договор незаконный также в связи с нарушением прав истца, который внес денежные средства в счет оплаты стоимости объекта в полном объеме. Полагает, если сторонами заключен договор купли-продажи будущего жилого помещения, то этот договор не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его подписания сторонами (п. 9 Постановления ВАС РФ от-Дата- № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем»). Указывает на то обстоятельство, что ЖНК «Свой дом» при заключении договора купли-продажи с ФИО1 от -Дата- не мог не знать о правах и претензиях третьих лиц на приобретаемый объект незавершенного строительства, о чем свидетельствует выписка из ЕГРЮЛ, где имеются сведения о членах кооператива, с которыми заключены предварительные договора.       

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании просила удовлетворить исковое заявление в полном объеме.                       

Ответчик ФИО1, извещенный о дне и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явился, представил заявление о признании иска. Суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.     

Представитель ответчика ЖСК «Свой дом», извещенный о дне и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явился. Суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.     

Представитель третьего лица Администрации ... ФИО3, действующая на основании доверенности, просила отказать в удовлетворении иска, т.к. разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу Администрацией ... не выдавалось.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Судебным следствием установлено:

-Дата- на основании решения Октябрьского районного суда ... от -Дата- Администрацией ... выдано разрешение на строительство № индивидуального жилого дома для проживания одной семьи по адресу: ....      

-Дата- между ФИО1 (Продавец) и ФИО (Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: ....

В соответствии с условиями данного договора предусмотрена обязанность сторон по заключению основного договора купли-продажи жилого помещения, находящегося в строящемся жилом доме по адресу: ....

ФИО1 (Продавец) обязуется заключить договор купли-продажи жилого помещения, согласно копии архитектурного проекта Объекта номер на поэтажном плане № общей площадью 55,9 кв.м., в том числе жилой 32,3 кв.м., находящегося на 2 этаже трехэтажного жилого ....

Согласно п. 2 договора на момент его заключения указанный объект недвижимости, являющийся предметом договора, находится в объекте незавершенного строительства, застроенная площадь которого составляла 195 кв.м.

На момент заключения предварительного договора купли-продажи жилой дом расположен на земельном участке площадью 654 кв.м., расположенном по адресу: ..., на землях населенных пунктов с разрешенным использованием - строительство индивидуального жилого дома на основании свидетельства о государственной регистрации права №, выданного Управлением Росреестра по УР -Дата- года.

Согласно п. 6 предварительного договора купли-продажи установлен срок заключения основного договора купли-продажи указанного жилого помещения - не позднее -Дата-.

В соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи установлена стоимость жилого помещения - 1 450 000 руб. Денежные средства внесены истцом в день подписания договора (расписка в материалах дела имеется)

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от -Дата- № следует, с -Дата- правообладателем земельного участка по адресу: ... накопительный кооператив «Свой дом», вид обременения - ипотека с -Дата- в пользу ФИО1

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от -Дата- №, с -Дата- правообладателем объекта незавершенного строительства по адресу: ... накопительный кооператив «Свой дом», вид обременения - ипотека с -Дата- в пользу ФИО1

Отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из следующего:

Согласно статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (с изменениями и дополнениями) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту переходу права.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Как следует из материалов дела, -Дата- между ФИО1 (Продавец) и ФИО (Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: ....

Основной договор купли-продажи квартиры ФИО1 с истцом не заключен, дом в эксплуатацию не введен, право собственности истца на объект недвижимости (на квартиру) не зарегистрировано.

В то же время ФИО1 исполнены условия предварительного договора купли-продажи в части предоставления объекта недвижимости покупателю для заселения. Истец с -Дата- фактически владеет и пользуется предоставленным жилым помещением, несет бремя по его содержанию.

На момент заключения предварительного договора купли-продажи жилой дом на земельном участке площадью 654 кв.м., расположенном по адресу: ..., на землях населенных пунктов с разрешенным использованием - строительство индивидуального жилого дома на основании свидетельства о государственной регистрации права №, выданного Управлением Росреестра по УР -Дата- года.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд с учетом положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ, материалов дела и установленных обстоятельств, пришел к выводу об отсутствии оснований для признания за истцом права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: ..., поскольку объект незавершенного строительства возведен без разрешительной документации, на не отведенном для этих целей земельном участке.

Доказательств того, что ответчик ФИО1 являлся лицом, имеющим право привлекать денежные средства для строительства данного объекта по ... и заключать какие-либо договоры в отношении его, не представлено. Земельный участок предоставлялся для индивидуального жилищного строительства для проживания одной семьи.

При названных обстоятельствах суд пришел к выводу, что оснований для понуждения ФИО1 заключить основной договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: ...; о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: ...; определении размера доли в объекте незавершенного строительства, регистрации перехода права собственности объекта незавершенного строительства не имеется.

Кроме того, ответчик ФИО1 исковые требования признает, что не мешает сторонам зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по УР. Поэтому суд приходит к выводу, что ФИО не представлено доказательств нарушения его прав ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО к ФИО1, Жилищному строительному кооперативу «Свой дом» о понуждении ФИО1 заключить основной договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: ..., на поэтажном плане под номером №, общей площадью 53,9 кв.м., в том числе жилой 36,3 кв.м.; о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, определении размера доли в праве общей долевой собственности, регистрации перехода права собственности объекта незавершенного строительства отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение 1 месяца, с подачей жалобы через суд, вынесший решение.

Решение изготовлено в совещательной комнате судьей С. А. Сутягиной.

Судья                                     С. А. Сутягина