Мотивированное решение по делу № 02-1553/2023 от 12.01.2023

Дело № 2-1553/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 9 марта 2023 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1553/2023 по иску Свердлова Евгения Давидовича к ЖСК «Академический» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Свердлов Е.Д. обратился в суд с иском к ответчику ЖСК «Академический», просит признать право собственности фио на квартиру № 324, распложенную по адресу: адрес

Мотивирует свои требования тем, что является членом ЖСК «Академический» с 2018 года, образованного в 1998 году. 4 октября 2018 года он полностью выплатил паевой взнос за вышеуказанную квартиру, предоставленную ЖСК, что подтверждается платежными документами. Построенный многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке, предоставленным ЖСК Департаментом земельных ресурсов адрес по договору аренды от 19 мая 2004 года. И в последующем передан застройщику - акционерному обществу «Московский городской центр продажи недвижимости» по договору субаренды земельного участка от 23 ноября 2010 года для проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию жилого комплекса с подземной автостоянкой. Строительство осуществлялось застройщиком адрес на основании разрешения на строительство № 77-101000-014389-2017 от 19 апреля 2017 года и на основании проектной документации, получившей положительное заключение государственной экспертизы, а также на основании договора на выполнение функций заказчика-застройщика по проектированию и строительству многоквартирного жилого дома по адресу: адрес заключенного между ЖСК «Академический» и адрес от 31 августа 2018 года и других необходимых для строительства дома документов. Разрешительная документация размещена в установленном порядке. Возведение объекта завершено в 2019 году, объект введен в эксплуатацию 03 декабря 2019 года. Жилой комплекс поставлен на кадастровый учет, как и спорная квартира.

26 мая 2020 года квартира передана истцу по акту приема-передачи, истец заключил договор на обслуживание общего имущества, несет расходы по его содержанию. Без регистрации права собственности он лишен возможности осуществлять свои права в полном объеме. Регистрация права собственности истца приостановлена органом Росреестра, так как отсутствуют сведения об ответчике, как застройщике квартиры.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Представитель ЖСК «Академический» в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представитель адрес в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела был надлежащим образом извещен.

Третьи лица Правительство адрес, Управление Росреестра по Москве в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом, с 2018 года Свердлов Е.Д. является членом жилищно-строительного кооператива «Академический».

19 апреля 2017 года выдано разрешение на строительство №77-101000-014389-2017 Комитетом Государственного строительного надзора Москвы.

Строительство объекта завершено в 2019 году, и он введен в эксплуатацию 3 декабря 2019 года, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-101000-009235/2019 от 3 декабря 2019 года.

Пай выплачен в полном объеме, что подтверждается чеком, оригинал которого обозревался в судебном заседании. О полной выплате пая истцу выдана справка ЖСК «Академический».

Квартира № 324, расположенная по адресу: адрес, передана Свердлову Е.Д. по акту приема-передачи 26 мая 2020 года застройщиком.

Многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке, предоставленным уполномоченным органом - Департаментом земельных ресурсов адрес по договору аренды 19 мая 2004 года. И в последующем передан ЖСК «Академический» застройщику - акционерному обществу «Московский городской центр продажи недвижимости» по договору субаренды земельного участка от 23 ноября 2010 года для проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом-автостоянкой. Строительство осуществлялось застройщиком адрес на основании разрешения на строительство № 77-101000-014389- 2017 от 19 апреля 2017 года, получившей положительное заключение государственной экспертизы, а также на основании договора на выполнение функций заказчика-застройщика по проектированию и строительству многофункционального жилого комплекса по адресу: адрес, заключенного между ЖСК «Академический» и адрес от 31 августа 2018 года и других необходимых для строительства дома документов.

Объект введен в эксплуатацию 03 декабря 2019 года.

Спорный объект поставлены на кадастровый учет, право собственности на спорный объект ни за кем не зарегистрировано.

В нарушение требований закона право собственности истца до настоящего времени на спорный объект не зарегистрировано.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В случаях, когда сторона, заключившая соглашение о передаче недвижимого имущества, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

В соответствии с ч.1 ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на объекты недвижимости, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В силу ст. 18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими законами.

По смыслу п.1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для государственной регистрации права собственности кроме заявления правообладателя требуется предоставление документов, необходимых для такой регистрации.

Таким образом, не оформление ответчиком своего права собственности и не предоставление истцу предусмотренного законом пакета документов необходимых для оформления квартиры в собственность, нарушают права истца на приобретение жилого помещения в собственность.

По смыслу п.1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации наличия прав на недвижимое имущество являются, кроме всего прочего, вступившие в законную силу судебные акты.

В настоящий момент строительство дома завершено, выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, спорное помещение передано истцу застройщиком, истцом заключен договор на обслуживание общего имущества. Истец также несет расходы на содержание квартиры. Кем-либо права истца не оспорены.

Оценив представленные в материалы дела сторонами доказательства, в том числе платежные документы об исполнении обязанности по оплате паевого взноса в полном объеме, суд считает заявленные требования законными и обоснованными.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании за Свердловым Е.Д. права собственности на квартиру № 324 по адресу: адрес подлежит удовлетворению.

С учетом изложенного и на основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за Свердловым Евгением Давидовичем на квартиру № 324, расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер 77:06:0002005:3507).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.03.2023.

Судья А.А. Голубкова