Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-249/2013 ~ М-309/2013 от 10.10.2013

дело № №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Мельниково 12 ноября 2013 г.

Шегарский районный суд Томской области в составе:

судьи Лапы А.А.,

при секретаре Чакиной О.В.,

с участием истца Айвазян А.С.,

представителя ответчиков Журавлевой Л.В.,    

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Айвазян А.С. к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Айвазян А.С. обратилась в суд иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование иска указала следующее. У нее в собственности имеется квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>. Данное жилое помещение она приобрела ДД.ММ.ГГГГ у ФИО12, от имени которого действовал ФИО1 При продаже квартиры ФИО1 устно попросил разрешить всем вышеуказанным ответчикам, кроме ФИО12, сохранить регистрацию в квартире на время приобретения другого жилья. ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована в квартире ДД.ММ.ГГГГ без ее ведома. Ответчики на сегодняшний день так и не снялись с регистрационного учета. Регистрация по месту жительства ответчиков в принадлежащем ей жилом помещении препятствует продаже квартиры. Просит признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением.

В судебном заседании истец Айвазян А.С. поддержала заявленные требования в полном объеме и дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что на момент покупки квартиры ответчики в ней уже не проживали. Где они находятся в настоящее время, ей не известно.

Представитель ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 адвокат Журавлева Л.В., назначенная судом, иск не признала. Пояснила, что доказательств для удовлетворения исковых требований недостаточно.

Заслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности серии <адрес> Айвазян А.С. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> (л.д. 11).

Справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Шегарского сельского поселения Шегарского района Томской области, подтверждается факт регистрации ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 по вышеуказанному адресу (л.д. 14).

Из договора купли-продажи от 22.06.2007, заключенного между ФИО12 в лице ФИО1 и Айвазян А.С., следует, что истица приобрела квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу. На момент подписания договора зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, которые сохраняют право проживания по своему усмотрению (л.д.12).

Свидетель ФИО11 показал, что является соседом Айвазян. Она с момента приобретения квартиры проживала в ней со своей семьей, ФИО12 на тот момент уже длительное время не проживали в квартире. Где они находятся в настоящее время, ему не известно.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ Айвазян А.С. вправе требовать устранения всяких нарушений ее права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования жилым помещением. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Статьей 31 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Исходя из вышеприведенных положений, наличие у гражданина права пользования жилым помещением обусловлено фактическим вселением в жилое помещение и пользованием жилым помещением наравне с собственником и его семьей.

Из объяснений истицы, показаний свидетеля следует, что ответчики не являлись членами ее семьи, не вселялись ею в жилое помещение, фактически добровольно перестали в нем проживать до покупки квартиры истицей, их отсутствие носит длительный постоянный характер. Доказательств иного не представлено.

Кроме того, так как в силу п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, то право пользования жилым помещением ответчиков прекращено после перехода права собственности к Айвазян А.С.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Между собственником Айвазян А.С. и ответчиками отсутствовали и отсутствуют какие-либо соглашения относительно пользования жилым помещением.

Поэтому оснований для сохранения за ответчиками права пользования квартирой не имеется, иск подлежит удовлетворению.

В силу ст.7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 (ред. от 06.12.2011) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" решение о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Айвазян А.С. к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № по <адрес> в <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия данных лиц с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Шегарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья ( подпись ) А.А. Лапа

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>