Решение по делу № 2-3787/2019 ~ М-3506/2019 от 10.10.2019

         Дело №2-3787/19

         50RS0005-01-2019-006523-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2019 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Нагдасёва М.Г. при секретаре судебного заседания Багировой К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Роговой И.В. к Администрации Дмитровского городского округа Московской области о признании права собственности на жилой дом,

с участием представителя истца Роговой И.В. по доверенности Гарифулиной И.Н., представителя ответчика Администрации Дмитровского городского округа Московской области Горленковой Н.Б.,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с иском к Администрации Дмитровского городского округа Московской области о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью здания <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> В обоснование иска ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок по указанному адресу; она произвела реконструкцию расположенного на данном земельном участке жилого дома без получения разрешительной документации; в настоящее время зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала.

Представитель ответчика – Администрации Дмитровского городского округа Московской области по доверенности в судебном заседании оставила разрешение заявленных требований на усмотрение суда, при этом представленное заключение специалиста не оспаривала, о проведении строительно-технической экспертизы не просила.

Третьи лица Куряшкин К.Ю. и Борисушкина С.Е. в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых в удовлетворении исковых требований не возражаю, каких-либо возражений в связи с расположением реконструированного истцом жилого дома не заявляют.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу Роговой И.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, а также расположенный на данном земельном участке жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>

Истец, заявляя настоящие исковые требования, ссылается на то, что произвела реконструкцию расположенного на данном земельном участке объекта недвижимости без получения разрешительной документации.

В соответствии с заключением специалиста Михайлова Д.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> расположен объект недвижимости – реконструированный жилой дом общей площадью здания <данные изъяты> кв.м., который соответствует требованиям нормативно-технических документов, правил застройки, требованиям противопожарных, санитарно-бытовых норм, требованиям охраны окружающей среды, за исключением соблюдения расстояния от жилого дома до границы земельного участка (<данные изъяты> Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»); жизни и здоровью собственников и третьих лиц не угрожает, не затрагивает и не нарушает их права и охраняемые законом интересы.

В судебном заседании сторонами не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы специалиста Михайлова Д.Н., обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области, при этом представленное заключение суд находит объективным, последовательным и непротиворечивым, отвечающим требованиям закона, в связи с чем принимает в качестве допустимого доказательства по делу.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положений статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (пункт 1); если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (пункт 2).

В соответствии с положением статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (пункт 1); право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (пункт 3).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание то, что истец произвела реконструкцию объекта недвижимости на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, при этом данное строение на настоящее время не нарушает прав и законных интересов других лиц, отсутствуют существенные нарушения строительных, градостроительных норм и правил, предъявляемым к данным объектам, то есть, имеет место одновременное соблюдение условий, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Роговой И.В. – удовлетворить.

Признать за Роговой И.В. право собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью здания <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении площади вышеуказанного жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда                          М.Г. Нагдасёв