Решение по делу № 2-869/2012 ~ М-785/2012 от 13.06.2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2012 г.                     г. Северобайкальск

    Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Баторовой Ж.Б., при секретаре Марковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Новикову В.О.,Новиковой Л.В. об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

    ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с вышеуказанным иском к Новиковым.Иск мотивирован тем,что в соответствии с условиями кредитного договора № Вс-08-18и от ДД.ММ.ГГГГ заемщикам Новикову В.О., Новиковой Л.В. ОАО «Восточно-Сибирский транспортный коммерческий банк» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 1 225 000 (один миллион двести двадцать пять тысяч) рублей на срок 240 (двести сорок) месяцев для приобретения в собственность ответчиков квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Кредит в сумме 1 225 000 рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика № в ОАО «Востсибтранскомбанк», что подтверждается мемориальным ордером № 26.По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 1 750 000 рублей, земельный участок в размере 100000 рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика ООО «Гудвилл», и указано в Закладной. Государственная регистрация права собственности ответчиков на квартиру и земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры и земельного участка, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками-залогодателями и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за № и № соответственно.Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор купли-продажи закладных № 06-07/957 от 24.12.2007 г.) и отметки на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ОАО «Ипотечная Корпорация РБ». Начиная с 01 февраля 2011 года возникли просрочки по оплате ежемесячных платежей, а с 01.10.2011 г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, ответчиками не производятся.В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной,истцом в соответствии с п. 5.1. Закладной и п. 4.4.1. Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Данное требование было вручено 19.09.2011 года.До настоящего времени ответчики не выполнили указанное требование истца, что в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.3 Кредитного договора вышеуказанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру и земельный участок.Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем:1)    суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которыеопределяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;2)наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества,из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;3)способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения;4)начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 249 283 (один миллион двести сорок девять тысяч двести восемьдесят три) рубля 10 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) 1 169 849 (один миллион сто шестьдесят девять тысяч восемьсот сорок девять) рублей 05 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом 64 307 (шестьдесят четыре тысячи триста семь) рублей 99 копеек, а также начисленные пени в размере 15 126 (пятнадцать тысяч сто двадцать шесть) рублей 06 копеек. Кроме того, до момента реализации квартиры и земельного участка на публичных торгах, либо до момента полного исполнения ответчиками обязательства по полному возврату кредита (в зависимости от того, что наступит раньше) в соответствии с условиями Кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 12,25 % процентов годовых от суммы основного долга и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа. Начальная продажная цена квартиры и земельного участка может быть установлена в соответствии с оценкой квартиры, указанной в закладной в размере 1 750 000 (один миллион семьсот пятьдесят тысяч) рублей, земельный участок в размере 100 000 (сто тысяч) рублей.В силу п. 2 ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса. Полагает возможным реализовать квартиру на открытом аукционе.В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.Просит обратить взыскание на квартиру и земельный участок, принадлежащие Новикову В.О., Новиковой Л.В., расположенные по адресу: <адрес>: определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере 1 249 283 (один миллион двести сорок девять тысяч двести восемьдесят три) рубля 10 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) 1 169 849 (один миллион сто шестьдесят девять тысяч восемьсот сорок девять) рублей 05 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом 64 307 (шестьдесят четыре тысячи триста семь) рублей 99 копеек, а так же начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры и земельного участка (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,25% годовых от суммы основного долга и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу;    определить способ реализации квартиры и земельного участка в виде продажи с публичных торгов;    определить начальную продажную стоимость квартиры и земельного участка в размере 1 750 000 (один миллион семьсот пятьдесят тысяч) рублей, земельный участок в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, исходя из стоимости, определенной в Закладной; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14 446 (четырнадцать тысяч четыреста сорок шесть) рублей 41 копейка, рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики Новиков В.О.,Новикова Л.В. в судебное заседание не явились, были извещены о времени и месте судебного заседания. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу,что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщикам Новикову В.О., Новиковой Л.В. ОАО «Восточно-Сибирский транспортный коммерческий банк» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 1 225 000 (один миллион двести двадцать пять тысяч) рублей на срок 240 (двести сорок) месяцев для приобретения в собственность ответчиков квартиры и земельного участка, расположенных по адресу:<адрес>. Кредит в сумме 1 225 000 рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика № в ОАО «Востсибтранскомбанк», что подтверждается мемориальным ордером № 26.По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 1 750 000 рублей, земельный участок в размере 100 000 рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика ООО «Гудвилл», и указано в Закладной. Государственная регистрация права собственности ответчиков на квартиру и земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры и земельного участка, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками-залогодателями и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за № и № соответственно.Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор купли-продажи закладных № 06-07/957 от 24.12.2007 г.) и отметки на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ОАО «Ипотечная Корпорация РБ».

Установлено,что начиная с ДД.ММ.ГГГГ возникли просрочки по оплате ежемесячных платежей, а с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, ответчиками не производятся.В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной,истцом в соответствии с п. 5.1. Закладной и п. 4.4.1. Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Данное требование было вручено ДД.ММ.ГГГГ,однако до настоящего времени ответчики не выполнили указанное требование истца.

Суд считает обоснованными доводы истца о том,что в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.3 Кредитного договора вышеуказанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру и земельный участок.

В силу ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статьи 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем: 1)    суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;2)    наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества,из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;3)способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения;4)начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Согласно расчета, представленного истцом, размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 249 283 (один миллион двести сорок девять тысяч двести восемьдесят три) рубля 10 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) 1 169 849 (один миллион сто шестьдесят девять тысяч восемьсот сорок девять) рублей 05 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом 64 307 (шестьдесят четыре тысячи триста семь) рублей 99 копеек, а также начисленные пени в размере 15 126 (пятнадцать тысяч сто двадцать шесть) рублей 06 копеек. В нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиками суду не представлены доказательства того,что ими выполняются условия кредитного договора.

Суд также принимает во внимание доводы истца о том,что до момента реализации квартиры и земельного участка на публичных торгах, либо до момента полного исполнения ответчиками обязательства по полному возврату кредита (в зависимости от того, что наступит раньше) в соответствии с условиями Кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 12,25 % процентов годовых от суммы основного долга и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа. Начальная продажная цена квартиры и земельного участка может быть установлена в соответствии с оценкой квартиры, указанной в закладной в размере 1 750 000 (один миллион семьсот пятьдесят тысяч) рублей, земельный участок в размере 100 000 (сто тысяч) рублей.

В силу п. 2 ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

С учетом изложенных обстоятельств,суд считает,что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 98 ч.1 ГПК РФ подлежит возмещению истцу сумма уплаченной госпошлины в размере 14 446 рублей 41 копейка.

Руководствуясь ст.ст.234,235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Обратить взыскание на квартиру и земельный участок, принадлежащие Новикову В.О., Новиковой Л.В., расположенные по адресу: <адрес>: определить размер суммы, подлежащей уплате ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере 1 249 283 (один миллион двести сорок девять тысяч двести восемьдесят три) рубля 10 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) 1 169 849 (один миллион сто шестьдесят девять тысяч восемьсот сорок девять) рублей 05 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом 64 307 (шестьдесят четыре тысячи триста семь) рублей 99 копеек, а так же начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры и земельного участка (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,25% годовых от суммы основного долга и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу.

Определить способ реализации квартиры и земельного участка по адресу: <адрес> в виде продажи с публичных торгов и определить начальную продажную стоимость квартиры по адресу: <адрес> в размере 1 750 000 (один миллион семьсот пятьдесят тысяч) рублей и земельного участка по адресу: <адрес> в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, исходя из стоимости, определенной в Закладной.

Взыскать с Новикова В.О., Новиковой Л.В. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в сумме по 7223 рубля 21 копейка с каждого.

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в апелляционном порядке в течение месяца через Северобайкальский городской суд РБ.

    Ответчики имеют право подать заявление об отмене заочного решения в Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в течение 7 дней со дня получения копии решения.

    Решение в окончательной форме принято 20.07.2012 г.

    Судья: Ж.Б.Баторова